Үйүңүздү базарга койгондо кичинекей нерселер деле чоң өзгөрүүлөрдү жасай алат. Сиздин үй - бул инвестиция, жана көпчүлүк инвестициялар сыяктуу эле, сиз бир нече акылдуу сатып алуулар жана чыканак майы менен үйүңүздүн баасын көтөрө аласыз. Убактыңызды жана акчаңызды үйдү жакшыртуу жана үйүңүздү тазалоо үйүңүздүн баасын тез жогорулатып, сатууну жеңилдетет.
Кадамдар
Метод 1 5: Ички иштерди жакшыртуу
Кадам 1. Боёктун жаңы катмарын сүйкөп коюңуз
Убакыт өткөн сайын риэлторлор жаңы боёк үйүңүздүн баалуулугун жогорулатуунун эң оңой жолу экенин баса белгилешет. Айтор, ачык кызгылт көк бөлмө потенциалдуу сатып алуучулар үчүн жагымсыз болушу мүмкүн. Сатып алуучулардын кеңири чөйрөсүн кызыктыруу үчүн беж же үнсүз жашыл сыяктуу нейтралдуу обондорго өтүңүз.
- Эгерде сиз бюджетте болсоңуз, анда эң биринчи кезекте ашкана, конок бөлмө жана башкы ванна сыяктуу эң көп колдонулган бөлмөлөрдү боёңуз.
- Кызгылт же сары сыяктуу ачык түстөрдөн же кочкул же шоколад күрөң сыяктуу караңгы көлөкөлөрдөн качыңыз, анткени булар белгилүү бир сатып алуучулар үчүн поляризациялоочу тандоолор.
Кадам 2. Кандайдыр бир тушкагазды алып салып, аны боек менен алмаштырыңыз
Обои-бул потенциалдуу сатып алуучулар үчүн чоң бурулуш, анткени алар жакпаса, аны алып салуу кыйынга турат. Үйүңүздүн максималдуу баалуулугун алуу үчүн нейтралдуу боек түстөрүнө жабышыңыз.
Айрым обои, айрыкча кичинекей бөлмөлөрдө, туура тандалганда эффективдүү болот. Чоң жана тайманбас сүрөттөрдүн үстүндө тынч, жөнөкөй үлгүлөрдү карманыңыз
3 -кадам. Жарык болсун
2007 -жылы жүргүзүлгөн HomeGain сурамжылоосу потенциалдуу сатып алуучулар жакшы үйлөрдү чоң үйлөрдөн ажыратуу үчүн колдонулган биринчи нерсе экенин көрсөткөн. Сиз ар кандай жолдор менен жагымдуу жарык кошо аласыз:
- Көңүлдү көтөрүүчү өчүргүчтөрдү орнотуңуз.
- Жарыкты табигый жол менен алып келүү үчүн, чатырга же күн түтүктөрүн (чатырдагы күндүн нуруна жол берген айнек тешиктерди) коюңуз.
- Чоң жана тыгыз пардаларды алып салыңыз.
- Эски лампочкаларды энергияны үнөмдөөчү светодиоддорго алмаштырып, таза, заманбап көрүнүшкө жетиңиз.
Кадам 4. Жаңы приборлорго инвестиция салуу
Жаңы меш, кир жуучу машина же муздаткыч сатып алуучуга үйдүн заманбап экенин айтат. Эски приборлор, бирок, сиздин үй наркын төмөндөтүп, кымбат ремонтко же жакшыртууга муктаж экенин билдириши мүмкүн. Эгер бир нече сатып ала албасаңыз, бир жаңы шайман сатып алыңыз. Идиш жуугуч сыяктуу жалтырак, жогорку сапаттагы шайманга ээ болуу, сиздин бардык шаймандарыңыз жогорку сапатта экенин элестетет.
- Бирок, жаңы дат баспас болоттон жасалган меш, эгерде жакын жердеги башка шаймандар эски, ретро стилде эскирсе, кызыктай көрүнөт.
- Эгер бюджетиңиз болсо, шаймандарыңыз үчүн жаңы "жүздөрдү" издеңиз. Көбүнчө мештин же идиш жуугучтун алдыңкы табакчасын алып салууга жана жаңысына алмаштырууга болот, эгерде сиз өндүрүүчүңүзгө чалып, алмаштырууну сурасаңыз.
- Ваннаңыздагы шаймандарды алмаштыруу кошумча нарк кошууга жардам берет. Дааратканаңызды жаңысына алмаштырууну ойлонуп көрүңүз.
Кадам 5. Сырылган, белгиленген же боёлгон полдорду алмаштырыңыз
Эски килемдер, чийилген жыгач полдор жана кир плиткалар сиздин үйүңүздүн баасы рынокко түшүп кетишине алып келиши мүмкүн. Эски полду жулуп, плитканы, таза жыгач полун же жаңы килемди кошуңуз. Жаңы кабатка 1 000 доллар сарптоо үйүңүздүн наркын 2000 долларга жогорулатат.
- Жаңы полдорду кааласаңыз ашкана же конок бөлмөсү сыяктуу "кымбат баалуу" бөлмөлөрдөн баштаңыз. Бул көптөгөн сатып алуучулар байкаган биринчи бөлмөлөр.
- Кичинекей, бат -бат кир полдорго (ванна/ашкана), жашоо же ашкана үчүн катуу жыгачка, уктоочу бөлмөгө килем же жыгач алууга.
- Акыркы тенденциялар килемден алыстап кетти, анткени көпчүлүк керектөөчүлөр азыр катуу жыгач полун жакшы көрүшөт.
Кадам 6. Кичинекей нерселерге көңүл буруңуз
Эң кичинекей, эң арзан оңдоолор үйүңүздү жаркыратып, андан да кымбатка сатат. Таза айнек душ эшик үчүн душ көшөгөсүн өчүрүңүз. Потенциалдуу сатып алуучулар үчүн канчалык көп суроо белгилерин алып салсаңыз, үйүңүздү керектүү баага сатууңуз ыктымал. Кээ бир тез оңдоолор төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Кире бериш үчүн жаңы килем.
- Жаңы жарык берүүчү шаймандар.
- Жаңы крандар жана туткалар.
- Ашканада жана ваннада плиткаларды тазалоо жана кайра коюу.
Кадам 7. Кыймылсыз мүлк агенти менен үйүңүздү аралаңыз
Кесиптик риэлторлор сиздин аймактагы тенденцияларды билишет жана инвестицияңыздын эң жакшы кирешесин алуу үчүн бюджетиңиз менен иштей алышат. Үйүңүздү баалоого жардам берүү үчүн аларды алып келиңиз жана аны жакшыртуунун жолдорун сунуштаңыз. Алдын ала пландаштыруу, үйүңүздү базарга чыгарганда, эң көп акчаны кайтарып алууга жардам берет.
Метод 2ден 5: Бааны жогорулатуу үчүн кайра куруу
Кадам 1. Керек болгон тейлөө жана оңдоо иштерин аткарыңыз
Потенциалдуу сатып алуучуга эч нерсе тоскоолдук кыла албайт, анткени алар көчүп келгенде 2 000 долларын жаңы сантехникага салышат. Үйүңүздүн негиздерине (терезелердин агып кетиши, дат баскан дат баскан дренаждар ж. Б.) Же кандайдыр бир кымбат баага кайрылыңыз. сиз жасаган ремонт байкалбай калат.
Кадам 2. Башка бөлмө алдында ашканаңызга акча коротуңуз
Ашкана үйдүн баасына келгенде үйдүн эң маанилүү бөлмөсү. Бул бөлмө көпчүлүк сатып алуучуларга багытталган жана сиз үй сатылганда кайра куруу чыгымдарыңыздын 85% чейин кайтарып алууну күтсөңүз болот.
- Чачыроо белгилерин жашырган жаңы боёк пальто ашкананы арзан жаңырта алат.
- Ашканаңызды таза жана кенен кылып көрсөтүү үчүн идиштериңизди жана тамак китептерин жыйнай турган жерди табыңыз же сатып алыңыз
Кадам 3. Туура келген шкафтарды жана үстөлдөрдү орнотуңуз
Бул, айрыкча, жаңыртылган приборлор менен жасалганда, абдан баалуу оңдоо. Ваннаны же уктоочу бөлмөнү жаңыртуудан мурун ашканада баштаңыз. Жаңы шкафтар бөлмөнү жакшы жакка толугу менен өзгөртө алат, бул бүтүндөй бөлмөдө макияж болгон сыяктуу көрүнүш берет. Арзаныраак оңдоо үчүн, эски шкафтарыңызды тазалоо жана боёп берүү үчүн, кайра жабуучу компанияны жалдаңыз, бул аларды жаңыдан жабдуулар дүкөнүнөн келгендей кылып көрсөтөт.
Мрамор же гранит эсептегичтери кымбат, бирок жашы өткөн сайын кооз бойдон кала берет
4 -кадам. Үйүңүздү ачык кылуу үчүн дубалдарды кагыңыз же чоң шаймандарды алып салыңыз
Үйүңүздөгү чарчы футтардын саны үйүңүздүн баалуулугунун негизги көрсөткүчү. Бирок сиз дагы боштукту жок кылуу менен көбүрөөк мейкиндиктин элесин түзө аласыз. Үй ээлери чоң, кенен полдун пландарын жакшы көрүшөт, анткени алар көчүп келгенде үйдүн буюмдары үйдү кантип толтурарын элестете алышат.
- Мааниси жок дубалдарды талкалаңыз.
- Үйдү ачуу үчүн ашкананын ортосундагы аралды алып салыңыз.
- Ашкана жана ашкана сыяктуу бөлмөлөрдүн ортосунда аба агымын камсыз кылуу үчүн селкинчек француз эшиктерин орнотуңуз.
Кадам 5. Билиңиз, бир гана изоляцияланган жабык бөлмөлөр сиздин квадратка кошот
Экрандын кире беришин кошуу кымбат иш, бирок ал үйүңүздүн баалуулугуна узак мөөнөттө жардам бербеши мүмкүн, анткени аны сиздин квадратыңыздын бир бөлүгү катары эсептөөгө болбойт. Жер төлөнү бүтүрүү, бирок, кайра сатуу убактысы келгенде, сыйлык ала алат.
- Эгер акчаңыз болсо, үйүңүзгө кошумча бөлмөлөрдү кошууну ойлонуп көрүңүз. Чоң үйлөр, албетте, көбүрөөк акчага сатылат. Кошумчалар, бирок, куруу үчүн кымбат жана аяктоо үчүн бир нече ай талап кылынышы мүмкүн.
- Жалпысынан алганда, учурдагы үйүңүздү жакшыртуу жаңы бөлүмдөрдү кошууга караганда инвестицияңыздын көбүрөөк кирешесине алып келет.
Метод 5 3: Сырткы жакшыртуу
Кадам 1. Энергияны үнөмдөөчү терезелерди орнотуңуз
Заманбап терезелер сиздин үйдү кооз кылып, жылуулоо жана муздатуу чыгымдарын үнөмдөө үчүн жылуулоону камсыздайт. Жаңы кош айнек терезелерди сатып алуу кымбат ($ 75- $ 100), бирок алар узак мөөнөттүү келечекте акчаңызды үнөмдөйт жана энергияны үнөмдүү кылуу менен үйдүн баасын бир топ жогорулатат.
Кадам 2. Эшигиңизди кайра боёңуз
Алдыңкы эшик - бул потенциалдуу сатып алуучулар көргөн биринчи нерсе, ал эми эшикти сырдоо - эң сонун таасир калтыруунун арзан жолу. Сатып алуучулар үйгө кирерден мурун, алардын киришине көңүл буруңуз.
3 -кадам. Күн батареяларын карап көрөлү
Жашыл технология бар, жана энергияны үнөмдөөчү үйлөр рынокто чоң бутка ээ. Күн панелдери сиздин үйдү заманбап жана заманбап кылып көрсөтөт жана потенциалдуу сатып алуучуларга үйдү сатып алгандан кийин акчаны үнөмдөөгө белги берет.
- Күн панелдери үй ээлерине салык жеңилдиктерин алып келиши мүмкүн, бул сиздин үйүңүздүн баасын тез жогорулатат.
- Башка жагынан алганда, күн батареялары сатып алуучу үчүн чоң түйшүк болушу мүмкүн. Эгерде сиз үчүнчү жакка жогорку ижара акысын төлөп жатсаңыз, панелдер бузулганда, аларды ким оңдойт? Ошондой эле, арзан импорттук панелдер 20 жылга ижарага берилет, бирок алар кээде беш -сегиз жылга гана жетет.
4 -кадам. Сидингди жаңыртыңыз
Жаңы винил сайдинг - бул үйүңүздүн баалуулугун жогорулатуунун эң жакшы жолдорунун бири, а сиз адатта сатуу учурунда бардык чыгымдарды кайтарып аласыз. Жаңы сайдинг адатта үйүңүздү оңдоп койбостон, адатта жылуулоо жана жылытуу чыгымдарына жардам берет.
ПВХ жыгачынын була-цемент такталары сыяктуу кымбат баалуу сайдингдер сизге сатуудан акча табышы мүмкүн, көбүнчө 3-5% кирешени кайтарып берет
Кадам 5. Кирпичти жаңыртууну карап көрүңүз
Жылдар өткөн сайын кирпич үйлөрдө колдонулуучу акиташ эритмеси абада туз менен болгон реакциядан улам бузула баштайт. Акыры жаракалар пайда болуп, кирпич дубалдары бошоп калат.
- Эски эритмени бекитүү жана кирпич дубалдарды баштапкы абалына келтирүү процесси кайра көчүрүү деп аталат. Бул эски минометту алып салууну жана аны жаңы эритмеге алмаштырууну камтыйт.
- Туура, кирпичти көрсөтүү кеминде 40 жыл бою үйдүн бүтүндүгүн камсыздайт.
- Кирпичти кайра жайгаштыруу үйдүн визуалдык жагымдуулугун жогорулатат жана бул мүлктү көбүрөөк адамдарга жактыруу ыктымалдыгын жогорулатат, бул өз кезегинде баада атаандаштыкты жаратат. Сатуу үчүн көрүнөө жагымдуу үйгө ээ болуу болжол менен бааны 2-5%га жогорулатат.
Метод 5 5: Жашылдандыруу
Кадам 1. Үйүңүздүн четине бадал же гүл кошуңуз
Эшиктин жанынан баштаңыз жана үйүңүздүн четине кичинекей өсүмдүктөрдү кошуп, ачык жана жагымдуу кылыңыз. Бул болгону бир нече жүз доллар турат, бирок жагымдуу газон көбүрөөк сатып алуучуларды алып келет жана эч ким эшиктен кире электе үйүңүздүн баасын көтөрөт.
- Эгерде ал буга чейин отургузулган болсо, өскөн бадалдарды кыркыңыз же алмаштырыңыз.
- Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas же Zinnias сыяктуу ачык, түстүү гүлдөрдү колдонуңуз.
Кадам 2. Алдыңкы эшиктин жолун тазалаңыз
Сиз үйгө кирип бараткандардын бардыгын падыша катары сезгиңиз келет. Үй сатуудагы кызыл килемден өтүү үчүн кээ бир жөнөкөй идеялар төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Жолдун бою гүл өстүрүү.
- Бетондун боюна кичинекей лампаларды орнотуңуз. Сыртта жайгаштырылган көпчүлүк дүкөндөрдөн өзүн өзү иштетүүчү күн чырактарын сатып алсаңыз болот.
Кадам 3. Жаңы почта кутусун орнотуңуз
Сиздин унаа жолуңуздун аягындагы куту оңдоо учурунда ойлонулган нерсе болушу мүмкүн, бирок бул кимдир бирөө көргөн биринчи нерсе болушу мүмкүн. Эгерде ал эскилиги жеткен, дат баскан же кулап кетсе, анда адамдар сиздин үйүңүз жөнүндө да ушинтип ойлошот. Сиз жаңы почтаңызды оңой эле сатып алып, орнотуп, бир нече долларга жаркырата аласыз.
- Жыгач мамыны чирибеши үчүн аны боёп коюңуз.
- Почта кутусунун түбүнө Мариголдс сыяктуу кичинекей гүлдөрдү отургузуңуз.
Кадам 4. Дени сак газондун үстүндө иштөө
Бул кээ бир климатта кыйын болушу мүмкүн, бирок дени сак чөп жашыл, отоо чөптөрдөн тазаланган жана бардык газонду камтыйт. Чөптү уруктандыруучу жана отоо чөптөрдү жок кылуучу атайын иштелип чыккан "Weed & Feeds" колдонуңуз, отоо чөптөрдүн кичинекей жерлеринен арылуу жана чөпүңүздү жок дегенде 1-2 жолу сугаруу.
Эгерде сиздин газонуңузда чоң жылаңач тактар болсо, газонуңузду профессионалдуу түрдө себүүнү же газонду поп кылуу үчүн чөптү (буга чейин өстүрүлгөн чөптү) орнотууну карап көрүңүз
Кадам 5. Жашылдандырууңузду жөнөкөй кылыңыз
Футбол талаасын же чоң бакчаны кошуу сыяктуу чектен чыгып кетүүдөн алыс болуңуз, бул сатып алуучуларга сиздин үйүңүздүн "техникалык тейлөө" экенин билдириши мүмкүн. Көздүн жоосун алган бакчадан же суу булагынан маанилүүрөөк нерсе - бул таза, чакырган газон.
- Чөптү үзгүлтүксүз кыркып, таза көрүнүшү үчүн.
- Гүлзарларды отоо чөптөрдөн жулуп алыңыз.
- Үйдүн, унаа жолдун жана басуучу жолдун жанындагы бийик чөптөрдү кыркуу үчүн отоо чөптөрдү колдонуңуз.
Метод 5 5: Үйүңүздү сатууга даярдануу
Кадам 1. Даяр болгончо үйдү базарга койбоңуз
Базардагы алгачкы 2 жума - бул үй ызы -чуу жана кызыгууну жаратканда. Эгерде сиз дагы эле чатырды оңдоп же дубалдарды боёп жатсаңыз, анда биринчи сатып алуучулар пайда болгондо, сиз үйдү сатуу үчүн эң жакшы мүмкүнчүлүгүңүздү жоготуп жатасыз. Тазаланып, жаңыртылганга чейин үйүңүздү базарга коюңуз.
Кадам 2. Үйүңүздү жаркыраганга чейин тазалаңыз
Бул сиздин үйүңүздү татыктуу болгон суммага сатуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатуунун эң оңой жолу. Үйдүн тазалыгы - бул потенциалдуу сатып алуучу эң биринчи байкаган нерсе, жана эгерде алар сиздин үстөлдүн үстүнө сындырылган болсо, кандай сонун көрүнүшү маанилүү эмес. Эгерде убактыңыз аз болсо, анда үйдү көрсөтүүдөн бир күн мурун тазалоо кызматын жалдап, баары жаркырап турганын текшериңиз.
- Беттерди чаңдатыңыз.
- Полдорду тазалаңыз жана тактарды кетириңиз.
- Муздаткычты, мешти жана ашкананын үстөлдөрүн сүртүңүз.
- Дааратканаларды, душтарды жана ванналарды тазалаңыз.
- Шкафыңызды жарым -жартылай бошотуңуз - бардык сатып алуучулар сактоочу жайдын канчалык көп экенин көрүүнү жакшы көрүшөт.
3 -кадам. Үйдүн сыртын да тазалоону унутпаңыз
Сиз үйүңүздүн сыртын тазалоо үчүн кам көрүшүңүз керек. Сатып алуучулар унаа жолуна киргенде жакшы таасир калтыруу үчүн чөпүңүздү кыркып, бакчаларды жана гүлзарларды дайыма тазалап туруңуз.
- Терезелердин сыртын аарчууга убакыт бөлүңүз.
- Эгер үйүңүздүн капталдары кир болсо, капталдагы кирди кетирүү үчүн басым жуугучту ижарага алыңыз.
Кадам 4. Үй жаныбарларынын издерин алып салуу
Үй жаныбарлары, үй жаныбарларынын оюнчуктары, таштанды кутулары жана чачтын баары үйгө кирликтин элесин берет, бул сиздин үйүңүздүн баасын кыйла төмөндөтөт. Үй жаныбарыңыздын баш аламандыгын тазалап, үйүңүздү эң сонун таасир калтыруу үчүн, үй жаныбарларынын бардык жабдууларын көрбөй коюңуз.
Кадам 5. Сатуудан мурун чоң ремонт жасабаңыз
Тилекке каршы, үйүңүздүн арткы жагына жаңы уктоочу бөлмө жана ванна кошуу, сарптаган нерсеңизди төлөп бере турган бааны жогорулатпайт. Анын ордуна кичине ремонтко көңүл буруңуз, ал сатуу убактысы келгенде сарптагандан көбүрөөк акчаны кайтарып берет. Чоң ремонт иштерине көбүнчө үйдүн наркына кошкондон да көп акча кетет.
Кадам 6. Жеке буюмдарды алып салуу
Тонналашкан үй-бүлөлүк сүрөттөр, колунан келген буюмдар жана жеке буюмдар-бул потенциалдуу сатып алуучулар үчүн чоң бурулуш. Сиз үйүңүздү үйдөй сезгиңиз келсе, кийинки жеке менчик ээси өздөрүн анда жашай албасын көргүңүз келбейт. Үйүңүздү көргөн адамдар келгенде, оюнчуктарды, китептерди, компьютерлерди же эстеликти жашырып коюңуз жана ар бир дубалда сиздин сүрөтүңүз болсо, үйдүн айланасына чачырап кеткен үй -бүлөлүк сүрөттөрдүн санын чектеңиз.
