Үйдү "оодаруу" рыноктук баадан төмөн турган эскирген мүлктү сатып алуу, анын баасын жогорулатуу жана тез киреше алуу үчүн тез арада кайра сатуудан турат. Бул өнүгүүгө болгон инвестициядан айырмаланып турат, анда сатып алуучу өнүгүп жаткан мүлктү сатып алат, андан кийин сатууга же ижарага берүүгө даяр болгондо. Эгерде сиз карталарыңызды туура ойносоңуз, анда ар бир флипте 50 000 же андан көп доллар таап, 90 күндүн ичинде жасай аласыз.
Кадамдар
3 методу 1: Акылдуу сатып алуу
Кадам 1. Үйдү же кондоминиумду кантип сатып алаарыңыз менен таанышыңыз
Эгер сиз буга чейин ушундай кылган болсоңуз, анда процессти билесиз. Эгерде сиз эч качан үй сатып ала элек болсоңуз, анда риэлтор жана финансылык кеңешчи менен кеңешиңиз. Үйдү сатып алууда бир нече кадамдар бар, андыктан сиз бул процессти түшүнүшүңүз керек, мисалы: сунуш кылуу, ипотека алуу, шарттарды алып салуу жана ээлик кылуу.
- Сунуш коюу: Оозеки сунуштар мыйзамдуу түрдө аткарыла турган сатууну түзбөгөндүктөн, сиз жазуу жүзүндөгү сунушту иштеп чыгып, ээлерине жана/же Риэлторго беришиңиз керек. Сунуш бааны, ошондой эле сатуунун шарттарын жана шарттарын көрсөтөт. Эгерде сунуш кабыл алынса, анда сунуш юридикалык жактан милдеттүү түрдө сатуу келишими болуп калат.
- Ипотека алуу: Эгерде сизде накталай акча жок болсо, сизге ипотека керек болот. Насыянын ондогон түрлөрү бар, андыктан сиз үчүн пайдалуу болгонун карап көрүңүз жана эгерде кандайдыр бир суроолор болсо ипотекалык брокер менен сүйлөшүңүз. Кээ бир ипотекалык кредиттердин (АРМ) атайын "тизердик" пайыздык ставкалары бар, алар башында төмөн бойдон калып, белгилүү бир убакыттан кийин кыйла жогорулайт. Эгерде сиз үйдү тез арада сатууну пландасаңыз, бул жагымдуу болушу мүмкүн.
- Шарттарды алып салуу: Бул, адатта, сатуучу алардын сунушун кабыл алгандан кийин кылат. Бул сатып алуучу (адатта) эки же эки тарап тең кабыл алган бардык милдеттенмелер аткарылганын билдирүү үчүн жасаган мыйзамдуу кадам.
Кадам 2. Үйдү оодаруу коркунучун түшүнүңүз
Үйдү жылдыруу кооптуу болушу мүмкүн. Сиз келечекте потенциалдуу төлөө үчүн чоң суммадагы карызга дуушар болуп жатасыз. Кээде бул төлөм ишке ашпайт, же сиз каалагандай бат ишке ашпайт. Сиз мүлктө күтүлгөндөн көпкө отуруп, ипотека, мүлк салыгын төлөп жана үзгүлтүксүз тейлей аласыз. Кээде үйдү сатып алгандан арзан сатышыңыз керек болот. Көбүнчө, сиз титиреп жаткан турак жай рыногунун ырайымындасыз.
Потенциалдуу тобокелдик физикалык күчтүн өлчөмү. Сиз канчалык жарашыктуусуз жана үйдү сүрүү менен байланышкан DIY жумуштарын аткарууга канчалык даярсыз? Эгерде сиз буга чейин эч качан ремонт же оңдоп -түзөө иштерин жүргүзбөсөңүз, анда бул үйрөнүүнүн кыйшык сызыгы болот жана сиз канчалык аз билсеңиз, үйдү оодаруу ошончолук көп убакытты талап кылат
3 -кадам. Сиз инвестиция салып жаткан кыймылсыз мүлк рыногу жөнүндө өзүңүздү билиңиз
Forbes, Entrepreneur, and Money сыяктуу журналдарды окуңуз; аларда көбүнчө кыймылсыз мүлк жөнүндө макалалар бар. Кыймылсыз мүлк рыногу кандай иштээрин, эмне жакшы жана эмне жаман келишимди түзөрүн жана келечекте өсүштү же жыйрылууну кантип алдын ала билүүнү баштаңыз.
- Турак жай рыногу баалуу кагаздар рыногуна окшош. Анын экөө тең бар бука циклдер (оптимизм, өсүү жана жогорку суроо -талапты билдирет) жана аюу циклдер (пессимизм, жыйрылуу жана төмөн суроо). Айырмасы, турак -жай рыногу бир циклден экинчисине өтүү үчүн баалуу кагаздар рыногуна караганда көп жылдар талап кылынышы мүмкүн.
- Кеминде үч риэлтор менен сүйлөшүп, териштирүү жүргүзгөндөн кийин, эгерде рынокто суроо -талап аз экенин жана ар бир адам жана алардын ити үйлөрдү жоюуга аракет кылып жаткандай сезилсе, турак жай баасы төмөндөйт жана киреше чеги алар менен бирге төмөндөйт. Мындай базар шарттары үйдү алмаштырууну кыйындатат.
- Бука базарын күткөнгө аракет кылыңыз. Кыймылсыз мүлк рыногу артка кайтканга чейин сатып алууну күтө туруңуз жана көп адамдар сатууга караганда сатып алууга аракет кылып жатышат. Бул шилтемени баштооңуз үчүн жакшы шарттарды түзөт.
Кадам 4. Эң аз убакыт жана ресурстар менен жакшыртылышы мүмкүн болгон үйдү издеңиз
Сиз бул үйдө жашоого аракет кылбайсыз; сиз аны сатып алууга, жакшыртууга жана сатууга аракет кылып жатасыз. Үйгө жабышпоого аракет кылыңыз. Анын ордуна, муну киреше табуучу көнүгүү катары караңыз.
- Жакшыртуу үчүн бөлмөсү бар үйдүн короосу, эски килеми, унаа токтотуучу жай үчүн жакшы жери же бир аз акча жана бир аз оор эмгек менен оңдоло турган башка нерселери болушу мүмкүн. Мындай оңдоолор көбүнчө үйдү сүрүп жатканда инвестициядан (ROI) эң сонун кирешени камсыз кылат.
- Кээ бир адамдар кыйналган мүлктү издешет. Булар сатуучу "саткысы келген" нерселер: ажырашуу, банкроттук, өлүм, мүлктүн начар абалы, төлөмдөрдү кечиктирүү же башка. Булар сатып алуучуга сатуучудан артыкчылык берет.
- Ортодон жогорку диапазонго чейин сатылган үйлөрдү издеңиз. Бул эмнени билдирет, орточо үй -бүлө ала турган сумма. Жалпысынан бул сиздин аймакка жараша болжол менен $ 200, 000 жана $ 500, 000 ортосунда болот. Сиз бул баанын диапазонун каалайсыз, анткени алар эң тез сатышат - сизде калктын эң көп тыгыны бул орто класстагы үйлөрдү издейт. Бул аз же көп болушу мүмкүн, бирок бул орточо көрсөткүч. Бул үйлөрдө жалпысынан 3 же андан көп уктоочу бөлмө жана жок дегенде 2 толук жуунучу бөлмө бар.
- Сатып алгыңыз келген аймактын тургундары эмнени жактырарын билип алыңыз. Оңой жетүү, көчөдө унаа токтотуу, өтпөс жолдор жана тынч коңшулук сыяктуу жөнөкөй нерселер мүлктүн жагымдуулугун жаратат же бузат.
Кадам 5. Кыймылсыз мүлктүн баасынан кеминде бир нече миң долларга көбүрөөк насыя алыңыз
Бул акча оңдоо жана жакшыртуу үчүн керек болот. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүңүз. Сунушта, келишимден чыгуунун бир нече жолу бар экенине ишениңиз. Эң кеңири таралган ыкма - "[баланча] датага чейин каржылоого тийиш". Эгерде сиз буга чейин каржылоону жасай албасаңыз, каржылоонун күтүлбөгөн мезгили бүткүчө узартууну сураңыз.
Эсиңизде болсун, каржылоонун 2 башка датасы бар: 1 кредит алуу үчүн арыз берүү үчүн жана 1 келишимди жабуу үчүн каражат табуу үчүн. Сатып алуучуну коргоо үчүн, күтүүсүздүк келишимдин жабылышы аркылуу узартылышы керек. Жалпысынан алганда, каржылоонун күтүүсүз мөөнөтү 30 күнгө созулат, андыктан эгер сиз бул мөөнөттө каржылоону ала алаарыңызды билбесеңиз, мөөнөтүн узартыңыз
Кадам 6. Өзүңүзгө идеалдуу сатуу сценарийиңизди чагылдырган убакыт тилкесин бериңиз
Убакыт - бул акча, жана сиздин максатыңыз - үйүңүздү мүмкүн болушунча тез арада оңдоп -түзөө. Бул үчүн келишим түзүү, көрсөтүү жана сатуу үчүн реалдуу убакытты тизмектеген убакыт тилкесин түзүңүз. Жолдо бардык максаттарга жетүүнүн кажети жок, бирок сиз балл паркында болгуңуз келет. Убакыт графиги муну аткарууга жардам берет.
- Эске алыңыз, качан сиз чоң ремонт бүтөт деп күтөсүз. Көйгөйлөр пайда болгондо сергек болууга жардам берүү үчүн үзгүлтүксүз прогресс боюнча сын -пикирлерди кошуңуз.
- Үйдө иштөө үчүн бош убактыңызды белгилеңиз, мисалы, узак дем алыш күндөрү, каникул убактысы жана башкалар.
Упай
0 / 0
Метод 1 викторина
Абалы начар болгон мүлктү сатып алуунун кандай пайдасы бар?
Сиз үйдү жакшыртуу боюнча көп тажрыйба аласыз.
Кайра аракет кыл! Сиз, албетте, сиздин ишиңизди кыскартасыз, бирок акырында бул татыктуу эмес болушу мүмкүн. Сиз мүлктү ушунчалык көп акча менен эмгекке батыргыңыз келбейт, анткени сиз баасын кайтара албайсыз. Сиздин энергияңызды башкарылуучу долбоорго жумшаса болот. Башка жоопту тандаңыз!
Сиз аны бука базарында оңой эле сата аласыз.
Андай эмес! Ишеним жогору болгондуктан, бука базарында сатуу оңой. Бирок, жалпысынан улуу базар сиздин мүлктү киреше менен сата аласыз деп кепилдик бербейт. Сиз дагы эле мүлктү жакшыртууга жана аны сатып алуучуларга агрессивдүү түрдө сатууга туура келет. Кайра аракет кыл…
Мындай мүлк менен инвестициядан эң жакшы киреше аласыз.
Сөзсүз эмес! Эгерде сиз арзан баада сүйлөшө алсаңыз, начар абалдагы мүлктөрдүн кирешеси олуттуу болушу мүмкүн. Бирок, киреше алуу үчүн оңдоого көп акча жана эмгек жумшашыңыз керек болушу мүмкүн. Бул чыгымдар кирешеңиздин көп бөлүгүн жеп коюшу мүмкүн. Ал жакта жакшы вариант бар!
Сиз аны арзан сатып ала аласыз.
Ооба! Абалы начар болгон мүлктөр, адатта, кыйналган деп классификацияланат, башкача айтканда, алардын ээлери сатууну абдан каалашат. Бул алар сиздин пайдаңызга көбүрөөк сатылышы мүмкүн дегенди билдирет. Сизде таяктын узун учу менен бүтүрүүгө жакшы мүмкүнчүлүк бар. Башка викториналык суроону окуу.
Дагы викториналар келеби?
Өзүңүздү сынап көрүңүз!
Метод 2 3: Үйдү оңдоо
Кадам 1. Үйгө кандай жумуш киргизээриңизди чечиңиз
Сиз жумушту арзан баада жасайсызбы же жумушту аткаруу үчүн Башкы подрядчы же "ГК" керекпи? Эгерде ремонт анча чоң эмес болсо, анда менчикти тез жана арзан жакшыртуу үчүн жалгыз баруу жакшы болмок. Курулушка уруксаат талап кылган чоң долбоорлор үчүн, ГК жалдоо эң жакшы. Жогоруда айтылгандай, ачкыч - бул үйдү жакшырткан, бирок көп деле чыгымга учурабаган, көбүнчө косметикалык гана жакшыртуу.
Кадам 2. Биринчи маанилүү оңдоолорду жасаңыз
Ошентип, эгер сиздин планыңыз өзгөрсө (жана бул абдан жакшы болмок), сиз бардык маанилүү оңдоолорду жасадыңыз жана айланаңызда кичине оңдоолор бар. Ошондой эле, эгер сиздин бюджет бүдөмүк болуп калса, сиз ашкана балаты же негизги короо иштери сыяктуу негизги оңдоолорду колдон чыгарбайсыз жана тез сатууга түрткү бере аласыз.
- Негизги оңдоолор - бул үйдү ката кетирбөө жана өрттүн же электр тогунун урушуна алып келбеши үчүн кайра электр өткөргүч сыяктуу нерселер; ванналар, душтар жана раковиналар сыяктуу сынган шаймандарды оңдоо; чарчаган килемдерди же бүдүрлүү линолеумду кайра полго төшөө; дубал/шып/эшик тешиктерин жамоо; бош же сынган илгичтерди/кронштейндерди/арматураларды ж.б. алмаштыруу; пилингди же начар аткарылган боёкту сырдоо; сынган плиткаларды/төшөөчүлөрдү/тепкичтерди алмаштыруу ж.б.; кир жана сынган нерселерди жаңыртуу - чарчаган нерселер кир нерселерге караганда анча деле кам санабайт, андыктан эмне кылуу керек экенин биринчи орунга коюңуз.
- Сиз таба турган эң арзан эмгекти издеңиз (колледждин балдары, же өзүңүз дагы) жана мүлктү кемчиликсиз тазалаңыз жана оңдоңуз. Эгерде андан кийин акча калса, аны жогорку пайыздык суюк сактык эсебине салыңыз; аны азырынча насыянын бир бөлүгүн төлөө үчүн колдонбоңуз.
- Ашканаларды жана ванна бөлмөлөрүн оңдоо, адатта, үйдүн баасын көтөрбөйт, анткени ээлери ремонт үчүн өтө көп төлөшөт.
Кадам 3. Акыркы жолу майда оңдоолордун үстүндө иштеңиз
Дагы кичине оңдоолор буга чейин татыктуу боектордо боёктун түсүн өзгөртүүнү камтыйт; жумушчу фитингдерди заманбапка алмаштыруу; шкафтардын ичине жакшы сактагычты орнотуу, ж.б.у.с.
- Сатып алуучулар үйдөн эмнени издешкени тууралуу жазылган китептерди окуңуз. Көп нерсе презентация жөнүндө - эгерде сиз үйдүн көрүнүшүн жакшыртуу үчүн кыска жолдорду колдоно алсаңыз, анда убактыңызды жана акчаңызды үнөмдөйсүз. Албетте, сиз ошондой эле куруучунун текшерүүсүнөн өтүшүңүз керек, андыктан бул чечүүнү талап кылган структуралык маселелерди эске алуу керек.
- Адатта, тазалоо, сүрөт тартуу жана өсүмдүктөрдү кошуу - үйдүн баасын көтөрүүнүн эң арзан жолу. Палуба ошондой эле палубанын баасына караганда бааны жогорулатат. Электр жана суу түтүктөрүн алмаштыруу жана сынган нерселерди оңдоо - бул үйдүн баасын жакшы көтөрүүнүн арзан жолу.
- Кыязы, өзүңүз жасай турган нерселер: Кайра сырлаңыз. Катуу жыгач полун же кайра килем табуу үчүн эски килемди айрып салыңыз. Эски шаймандарга тийип коюңуз. Кичинекей жерлерди боёгула. Арматураны алмаштырыңыз. Патио жана кире бериш жерлерди жаңыртыңыз. Алдыңкы эшиктин түсүн өзгөртүү. Жаңы туткаларды кошуу.
Упай
0 / 0
Метод 2 викторина
Эмне үчүн ваннаны оңдоону токтото аласыз?
Ваннада иштөө чоң оңдоо болуп саналбайт.
Андай эмес! Ваннадагы бардык жумуштар бирдей эмес. Таза эстетикалык оңдоо негизги оңдоо эмес. Ал эми сынган даараткананы оңдоо - бул чоң оңдоо. Дагы ойлон!
Даараткананы оңдоо анын наркынан кымбатыраак болушу мүмкүн.
Туура! Ремонттоонун баасы абдан кымбат болушу мүмкүн. Көбүнчө бул чыгымдар үйдүн наркынан ашып түшөт. Башка викториналык суроону окуу.
Биринчи ашкананы ремонттоо үнөмдүү.
Албетте, жок! Ваннаны оңдоо оңой эмес, бирок ашкананы да оңдобойт. Сиз бул эки жакшыртууну тең кармап турушуңуз керек. Кайра аракет кыл…
Ремонтко жумшалган акча кредитти төлөөгө жумшалса жакшы болмок.
Жок! Бул эң финансылык жоопкерчиликтүү кадам болуп көрүнүшү мүмкүн. Сиз акчаңызды андан ары кетиресиз, бирок эгер сиз аны биринчи кезекте жогорку пайыздык суюктук аманат эсебине салсаңыз. Сиз насыяңызга караганда аманатыңызга көбүрөөк пайыз топтойсуз жана кийинчерээк насыяңыздын көбүрөөк бөлүгүн төлөй аласыз. Кайра аракет кыл…
Дагы викториналар келеби?
Өзүңүздү сынап көрүңүз!
3 -метод 3: Мүлктү сатуу
1 -кадам. Үйдү этап
Этаптуу үйлөр сатылбаган үйлөргө караганда кыйла тезирээк, кээде 50% га чейин тезирээк сатылышы мүмкүн. Албетте, үйүңүздүн тазаланганына, тазаланбаганына жана уюштурулганына көзүңүз жетет. Биринчи таасир калтырууга аракет кылыңыз.
- Этаптуу үйлөр көбүнчө өтө нейтралдуу түстөрдөн жана өзгөчөлүктөрдөн пайдаланышат - бул көптөгөн адамдарга таарынбастан, кеңири чөйрөнү кызыктырган өзгөчөлүктөр. Бул нейтралдуу түстөрдүн көптүгүн билдирет (күрөң, крем, ж.б.) жана өтө жаркыраган эмерек эмес. Кааласаңыз, эмеректерди сахналаштыруучу компаниядан ижарага алсаңыз болот же үйдү өзүңүз көзөмөлдөсөңүз болот.
- Бардык жеке буюмдарды үйдөн алып салыңыз. Эстеп көрүңүз, сахналаштырууну көргөн адамдар бул үй акыры алардын жаңы үйү болот деп ишенишин каалайсыз. Трофейлер, балдардын сүрөттөрү, майрамдык сувенирлер жана үй -бүлөлүк сүрөттөр сыяктуу жеке эффекттерди алып салуу керек.
- Үйдү сезимдерге тартуу.
- Көрүү: тазалоо, таркатуу, уюштуруу, ачык бөлмөгө орун калтыруу, парда ачуу ж.б.
- Жыты: ваннага аба тазалагычтарды коюңуз, фойеде гүлдөрдү калтырыңыз, кофени жаңы казанга салыңыз ж.
- Тийүү: конокторуңузга эң жумшак диванда отурууга чакыруу; тегерегинде чаң калбасын текшериңиз.
- Үн: бардык ызы -чуу жараткан генераторлорду, сыналгыларды жана компьютерди өчүрүп, анын ордуна джаз сыяктуу оңой угулган музыканы коюңуз.
Кадам 2. Потенциалдуу сатып алуучуларга мүлктү көрсөтүңүз
Аны алар менен талкуула. Эгерде белгилүү бир көйгөй кайталанып айтылса, анда сиз сактаган акчаңыздын бир бөлүгүн оңдоого/жакшыртууга колдоно алаарыңызды көрүңүз. Болбосо, көңүлдү алаксытуу үчүн сатуу стратегияңызды өзгөртүңүз. Бул кадам эң көп дегенде бир айдан аз убакытты алышы керек.
Эгер үйдү сатууда кыйынчылыктар болсо, Интернеттин жана жеке тармактын күчүн колдонуңуз. Сатуу үчүн брокерге эле ишенбеңиз. Жарнактарды веб -сайттарга коюңуз (Craigslist, Zillow же Trulia - бул жакшы башталыш) жана социалдык түйүндөрүңүзгө кирип, кимдир бирөөнүн тиштеп алууну каалаарын билиңиз
3 -кадам. Үйдү сатуу сиз мүлктү сатып алганга караганда бир кыйла жогору баага.
Кыймылсыз мүлк менен болгон ар кандай кыжырдануулар же чыгымдар азыр сиздики эмес, сатып алуучунун көйгөйү. Насыяны төлөңүз, кирешеңизди салыңыз жана эс алыңыз.
Эч ким тиштеп албаса, бааны түшүрүүгө даяр болуңуз. Райондогу үйдүн баасын изилдөө зарыл, айрыкча, эгерде сиздин үйүңүздүн баасы шишип кеткен болсо, сиз аны билбейсиз. Бааны көбүрөөк башкарылуучу суммага тууралоо, тез арада сатууну билдирет. Ипотека жана салыктарды ашыкча баада төлөө, анткени сиздин напсиңиз бааны төмөндөтүү үчүн акча табуунун жакшы жолу эмес
Кадам 4. IRSке кирешеңизди билдирүүнү унутпаңыз
Кабарланбаган $ 100, 000 жолдо оор аудитке алып келиши мүмкүн. Бул машакат, бирок бул зарыл түйшүк. Упай
0 / 0
Метод 3 викторина
Сиздин мүлкүңүзгө эч ким сунуш киргизбесе эмне кылышыңыз керек?
Мүлктү андан ары жакшыртуу
Албетте, жок! Сиз эч нерсеге жарабаган мүлккө көбүрөөк акча жумшайсыз. Сиз чыгымдарды жабуу үчүн бааны көтөрүүгө мажбур болушуңуз мүмкүн, бул болсо сатууну дагы кыйындатат. Башка жоопту тандаңыз!
Мылтыгыңызга жабышыңыз жана сураган баасын талап кылыңыз
Жок! Эгер сиз абдан бактылуу болсоңуз, анда сиздин чыдамдуулугуңуз учурдагы бааңызга сатылышы мүмкүн. Бирок, сиз дагы эле аягында ипотека жана салык төлөө боюнча көбүрөөк акчаны жоготуп аласыз. Бул бааны сактап калуу үчүн тапкан акчаңыздан ашып түшүшү мүмкүн. Башка жоопту тандаңыз!
Бааны түшүрүңүз
Ооба! Эгерде эч ким сатып албаса, анда сиз өзүңүздүн аймакта базар баасынан жогору баада сатсаңыз болот. Мүлккө жана коңшулукка ылайыктуу баага түшүрүңүз, жана сиз каалаган убакта сатып алуучуларды тандап алсаңыз болот. Башка викториналык суроону окуу.
Кыска убакытка базардан алып салыңыз
Так эмес! Кыймылсыз мүлктү тизмеден чыгаруу сизге зыян гана алып келет. Эгерде ал кайра пайда болсо, бирок ошол эле эски баада сатып алуучуларды кызыктырбайт. Туура жоопту табуу үчүн башка жоопту басыңыз …
Дагы викториналар келеби?
Өзүңүздү сынап көрүңүз!
Видео - Бул кызматты колдонуу менен, кээ бир маалыматтар YouTube менен бөлүшүлүшү мүмкүн
Кеңештер
- Сиздин аймакта кыймылсыз мүлк клубунун жыйындарына катышыңыз. Булар көбүнчө жакшы рекламаланышат, бирок Google издөө көбүнчө трюкту жасайт. Сатып алуунун жана айлантуунун идеяларын үйрөнүңүз. Кымбат дем алыш күндөрү үчүн курстарды (көбүнчө 600 доллардын тегерегинде) төлөбөңүз, эгер чындап эле ага мүмкүнчүлүгүңүз жок болсо; алар, адатта, сиз өзүңүз жасай турган изилдөөлөрдү камтыйт.
- Кыйналган үйгө эмес, жаңы үйдү сүзүп киреше алууга болот.
- "Кургак чуркоо" аракетин көрүңүз, анда сиз жашаган аймактагы үйлөрдүн бааларын көрүп, эгер сиз чыныгы акчаңызды салсаңыз, канча киреше алаарыңызды көрөсүз. Жакшы инстинкттерди өнүктүрүп, чыныгы ишенимге ээ болгондон кийин гана кумар оюндарын өз акчаңыз менен башташыңыз керек.
- Кыймылсыз мүлккө кызмат көрсөткөн подрядчылардан кепилдик алууну тактаңыз. Болбосо, башкы подрядчы төлөбөсө, субподрядчылар мүлктү күрөөгө коюшу мүмкүн.
- Жайгашкан жери - баары. Негизги көчөнүн бурчунда жайгашкан жакшы үй эч нерседен 5 миль (8.0 км) улуу үйдөн алда канча кымбат баага сатылат. Сатып алууда жайгашкан жериңизге этият болуңуз.
- Сиздин максат - инвестицияңыздын кайтарымын алуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатуу үчүн блоктон эң начар үйдү сатып алуу. Болбосо, коңшулуктагы башка үйлөрдүн абалына байланыштуу мүлктү сата албай калышыңыз мүмкүн.
- Дайыма ишемби жана жекшемби күндөрү ачык эшиктерге кирип, профессионалдар үйлөрдү кантип сатарын көрүңүз. Өсүмдүктөргө өзгөчө көңүл буруңуз, түстөргө, ыңгайлуулуктарга жана дубалдарды, күзгүлөрдү алып, үйдөгү эмеректердин санын чектөө менен бөлмөлөрдү чоңураак кылып көрсөтүңүз. Үйгө ваниль жыттуу аба муздаткычын коюу сыяктуу жөнөкөй нерсе дагы жагымдуу көрүнүшү мүмкүн.
- Мүлктү сатып алуу үчүн ипотекага кредит алууңуз керек болгон учурда, сиздин кредитиңиз мыкты экенине ишениңиз.
- Так аталышы бар мүлктү сатып алыңыз жана ээси менен келишим түзүүдөн качыңыз. Мындай учурларда, менчик ээси ипотекасын төлөбөй калышы мүмкүн же менчикке ээлик кылуу учурунда мүлктү күрөөгө коюшу мүмкүн. Кээ бир учурларда, баштапкы төлөм менчик ээсинин күрөөсүн төлөп бериши мүмкүн, ошондуктан мүлктү толугу менен сатып алып, аны сиздин атыңызга коюңуз.
- Салыктан мурун 401K доллар менен мүлккө инвестиция салсаңыз болот, сиз чыгарган акчага айып пул салбастан. Бирок, биринчи кезекте бул техниканы жакшы билген IRS салык агенти же CPAдан кеңеш сурашыңыз керек.
Эскертүүлөр
- Үйдү оодаруу өтө кооптуу жана жүздөгөн миң долларларды жоготуп алышыңыз мүмкүн, андан кийин банкка пайыздарыңыз бар. Эгер эмне кылып жатканыңызды так билсеңиз гана аракет кылыңыз.
- Кыймылдын идеясы - бул сиздин насыяңызга пайыздар чегериле электе сатууну жүргүзүү. Эгерде сиз өзүңүздү "кара тешиктин" үстүндө отуруп калсаңыз, мүмкүн болушунча көбүрөөк акча табыңыз; бир нече миң доллар жоготуу чирип бараткан мүлк жана өмүр бою карыздын тоосу сыяктуу жаман эмес.
