Үйдү кантип сактоо керек: 15 кадам (сүрөттөр менен)

Мазмуну:

Үйдү кантип сактоо керек: 15 кадам (сүрөттөр менен)
Үйдү кантип сактоо керек: 15 кадам (сүрөттөр менен)
Anonim

Үй сатып алуу үчүн жетиштүү акча топтоого даярдануу өтө оор болушу мүмкүн. Бирок, сиз жаңы үй сатып алууга кеткен чыгымдарды бузуп, эмнени төлөй алаарыңызды билсеңиз, өзүңүздү алда канча жакшы сезесиз. Максатыңызга жетүү үчүн ай сайын канча үнөмдөө керектигин билсеңиз, чыгашаңызды кыскартуунун жолдорун издеңиз. Сиз ошондой эле аманат эсебиңизге автоматтык которууну орнотушуңуз керек. Муну билүүдөн мурун, сиз бактылуу үйдүн ээси болосуз!

Кадамдар

3 ичинен 1-бөлүк: Үй сатып алуу чыгымдарын түшүнүү

Үй үчүн үнөмдөө 1 -кадам
Үй үчүн үнөмдөө 1 -кадам

Кадам 1. болжол менен 20%чейинки төлөм үчүн атуу

Баштапкы төлөм үй сатып алуунун эң чоң дароо чыгымы болот. Эгерде сиз өзүңүздүн үйүңүздүн жалпы наркынын жок дегенде 20% төлөй алсаңыз, анда кредиторду насыяңызды төлөөдөн коргой турган жеке ипотекалык камсыздандырууну (PMI) төлөбөйсүз. Эгерде сиз PMI сатып алышыңыз керек болсо, анда сиздин айлык төлөмдөрүңүз кыйла жогору болушу мүмкүн. Сиз ошондой эле узак мөөнөттүү келечекте акчаңызды үнөмдөп, ипотекалык компаниялардан жакшы пайыздык ченди ала аласыз.

  • Үй сатып алуу үчүн 20% баштапкы төлөмдү топтоонун кажети жок. Кээ бир насыялар 0%га түшүрүүгө мүмкүндүк берет, башкалары 3%, 3,5%, 5%же 10%талап кылышы мүмкүн. Сиз үчүн эң жакшы вариантты табуу үчүн кредиторуңуз менен иштеңиз. Бирок, бул аз төлөп PMI төлөөгө туура келет.
  • Кээ бир компаниялар жогорку пайыздык ченди төлөөнүн ордуна PMIди өткөрүп жиберүүгө уруксат бериши мүмкүн. Бул сиз үчүн жакшы вариант болушу мүмкүн же болбошу мүмкүн. Чыгымдарды азайтуунун эң жакшы жолун билүү үчүн салык кеңешчиси менен сүйлөшүңүз.
Үйгө үнөмдөө 2 -кадам
Үйгө үнөмдөө 2 -кадам

Кадам 2. Жабуу чыгымдарын жана көчүүчү чыгымдарды кошуңуз

Жабуу чыгымдарына текшерүү жыйымдары, мүлк салыгы, баалоо жыйымдары, эскроу жыйымдары, кредиторлордун камсыздандыруусу, эсепке алуу акысы жана ипотекалык компанияңыз тарабынан алдын ала төлөнгөн пайыздар кирет. Сиз ошондой эле кредитиңизге түздөн -түз кошумча төлөмдөрдү төлөшүңүз керек болот, мисалы, кредитиңизди текшерүү үчүн төлөм жана насыянын келип чыгуу акысы. Баары биригип, булар адатта үйдүн жалпы наркынын 2-5% ын түзөт. АКШда жылдыруу чыгымдары жалпысынан 400 доллардан 2 долларга чейин жетет.

  • Сиздин текшерүү жана баалоо жыйымдарыңыз жабуу чыгымдарыңыздын бир бөлүгү болсо да, сиз кызмат көрсөтүлүп жатканда аларды төлөйсүз.
  • Кээ бир учурларда, сиз үйдү камсыздандыруунун биринчи жылын жабуу учурунда төлөшүңүз керек болот.
  • Алдын ала төлөнгөн пайыздар - бул ипотекалык насыяңызды жабуу күнүнөн баштап биринчи расмий ипотекалык төлөмүңүзгө чейин чогулган пайыздар.
Үйгө топтоо 3 -кадам
Үйгө топтоо 3 -кадам

Кадам 3. Оңдоо жана жасалгалоо үчүн бир аз накталай акча бар

Мүмкүн, сиз көчүп келгенде, сиз бир аз оңдоону каалайсыз. Ошондой эле бош бөлмөлөрдү жаңы эмеректер менен толтургусу келиши мүмкүн! Сиз жыл сайын үйүңүздүн жалпы наркынын болжол менен 1-3% ын техникалык тейлөөгө жумшоону күтүшүңүз керек болгондуктан, үйдү сатып алгандан кийин дароо ушунча каражат сарптоону пландаңыз.

Үйгө топтоо 4 -кадам
Үйгө топтоо 4 -кадам

Кадам 4. Ипотекалык төлөмдөрдүн 6 айын жабууга жетиштүү бөлүңүз

Ипотекалык төлөмдөрдү артка кайтаруу эч качан жакшы идея эмес, андыктан кредиторуңуз менен болгон мамилеңизди оң бутуңуздан баштаганыңызды текшериңиз. Эгерде сизде жок дегенде жарым жылдык төлөмдөрдү жүргүзүү үчүн жетиштүү акча топтолгон болсо, анда сиз боло турган ар кандай өзгөчө кырдаалдарга даяр болосуз.

Үй үчүн үнөмдөө 5 -кадам
Үй үчүн үнөмдөө 5 -кадам

Кадам 5. Аманат эсебиңизди бошотууну пландабаңыз

Айрым аманаттарыңызды өзгөчө кырдаалдарды жабууга жумшаңыз. Сизде ар дайым 6 ай бою жалпы чыгашаңыздын (тамак -аш, коммуналдык төлөмдөр, бала багуу жана экөөнүн ортосундагы нерселерди) төлөө үчүн аманатта жетиштүү акча болушу керек. Эгерде үй сатып алуу бул авариялык фондду жок кыла турган болсо, сиз азырынча чөгүүгө даяр эмессиз!

3төн 2 бөлүк: Сиздин кирешеңизди жана максаттарыңызды баалоо

Үйгө топтоо 6 -кадам
Үйгө топтоо 6 -кадам

Кадам 1. Айлык кирешеңизди жазыңыз

Эгерде кирешеңиз ай сайын өзгөрүп турса, болжолдуу айлык кирешеңизди алуу үчүн жылдык жылдык кирешеңизди 12ге бөлүңүз. Сиз бул санды ай сайын турак жай чыгымдарына канча сарптай алаарыңызды чечүү үчүн колдоносуз.

Үйгө үнөмдөө 7 -кадам
Үйгө үнөмдөө 7 -кадам

Кадам 2. Айлык кирешеңизди 0,28ге көбөйтүп, эмнеге жете аларыңызды көрүңүз

Сиздин турак чыгымдар айлык кирешенин 28% ашпоого тийиш. Бул сумма ипотекалык төлөмдөрдү, салыктарды, ремонт жана техникалык тейлөөнү, ошондой эле үй ээлеринин камсыздандыруу төлөмдөрүн жабышы керек. Айына канча төлөй ала турганыңызды билгенден кийин, сиз жаңы үйүңүзгө сарптоону каалаган жалпы сумманы аныктай аласыз!

  • Https://smartasset.com/mortgage/mortgage-calculator сыяктуу онлайн ипотекалык эсептегичтерди колдонуңуз. Бул калкуляторлор ипотекалык төлөмдүн шарттарын, анын ичинде ипотекалык төлөмүңүздү, пайыздык ченди, төлөмдөрдүн санын, төлөмдөрдүн жыштыгын, жыйымдарды жана кредиторлорду камсыздандырууну билүүгө жардам берет. Онлайн калькуляторлор бул факторлорду өзгөртүүгө жана өзгөрүүлөр сиздин айлык чыгымдарыңызга кандай таасир этерин көрүүгө мүмкүнчүлүк берет.
  • Кредитиңизди эске алууну унутпаңыз. Сиздин упайыңыз канчалык жакшы болсо, ипотеканын пайызын ошончолук жакшы аласыз. Эгерде сиздин кредитиңиз азыр абдан жакшы болбосо, үйдү сатып алардан мурун аны жакшыртуунун жолдору жөнүндө финансылык кеңешчи менен сүйлөшүңүз.
Үйгө топтоо 8 -кадам
Үйгө топтоо 8 -кадам

Кадам 3. Дароо төлөшүңүз керек болгон нерселерди кошуу үчүн үйүңүздүн максаттуу баасын колдонуңуз

Эсиңизде болсун, сизде алдын ала төлөө, жабуу чыгымдары, жылдыруу төлөмдөрү, оңдоо жана жаңы нерселер, бир нече айга ипотекалык төлөмдөр жана өзгөчө кырдаалдар үчүн накталай акча болушу керек. Баары айтылды, бул сиздин үйүңүздүн жалпы наркынын болжол менен 28% ын түзөт жана 6 айга ипотекалык төлөмдөргө жана башка чыгымдарга керектүү нерселерди түзөт. Демек, эгер сиздин үйүңүздүн баасы 250 000 доллар болсо, төмөнкү эсептөөлөрдү жасаңыз:

  • $ 250, 000 x 0.20 = $ 50, 000 АКШ доллары сиздин алгачкы төлөмүңүз үчүн.
  • $ 250, 000 x 0.05 = $ 12, 500 USD сиздин жабуу чыгымдарыңыз үчүн.
  • $ 250, 000 x 0.03 = $ 7, 500 USD ремонт жана жаңы эмерек/декор үчүн.
  • Айына $ 800 ипотекалык төлөм менен, 6 айдын баасы $ 4, 800 USD болмок.
  • Айына болжол менен $ 2, 000 чыгымдары менен (ипотекаңызды кошпогондо), 6 айдын баасы $ 12, 000 USD болмок.
  • Эгер сиз $ 1, 500 USD өлчөмүндөгү кыймылдуу төлөмдөрдү кошсоңуз, сатып алганда сакталган жалпы сумма: $ 88, 300 USD.
Үй үчүн үнөмдөө 9 -кадам
Үй үчүн үнөмдөө 9 -кадам

Кадам 4. Үйүңүздү качан сатып алгыңыз келгенин аныктаңыз

Үйүңүздү сатып алуу үчүн канча акча топтошуңуз керек экенин так билсеңиз, муну канча жыл сактоону пландап жатканыңызга бөлүңүз. Андан кийин, бул санды 12ге бөлүп, ай сайын канча акча ташташыңыз керек экенин билиңиз. 6 жылда 88, 300 долларды үнөмдөңүз дедиңиз. Сиздин эсептөөлөр мындай болот:

  • $ 88, 300/6 = 14 доллар, 717/12 = 1 доллар, 227 АКШ доллары.
  • Сиз эсептөөлөрдү жүргүзгөндө, ылдый эмес, тегеректеңиз.

3төн 3 бөлүк: Аманат планын ишке ашыруу

Үй үчүн үнөмдөө 10 -кадам
Үй үчүн үнөмдөө 10 -кадам

Кадам 1. Колуңуздан келсе, унаа айдоону азайтыңыз

Газдын, техникалык тейлөөнүн, камсыздандыруунун жана ай сайын жүргүзүлүүчү төлөмдөрдүн ортосунда машиналар кымбат! Эгерде сиз машине айдап же коомдук транспортто жүрө алсаңыз, жыл сайын миңдерди үнөмдөйсүз. Сиз машинаңызды сатууну жана ансыз жашоону үйрөнүүнү ойлонушуңуз мүмкүн.

  • Эгерде сиз машинаңызды сатсаңыз, анда ошол акчаны аманатка салыңыз. Бул сизге чоң дем берет жана сизди жаңы үйүңүзгө жакындатат!
  • Эгер жумушка чейин барып, күн сайын айланып жүрүү керек болсо, энергияны үнөмдөөчү унааны тандоого аракет кылыңыз. Ошондой эле, үйдүн сыртына ар бир сапарда бир нече тапшырмаларды аткарсаңыз болот, бул ачкычты күйгүзүү учурунда канчалык тез бурушту чектөө.
Үй үчүн үнөмдөө 11 -кадам
Үй үчүн үнөмдөө 11 -кадам

Кадам 2. Карызды кайра каржылоо же консолидациялоо жагын караңыз

Эгерде сизде студенттик насыялар, үй же автоунаа насыясы же кредиттик карта карызыңыз болсо, кредиторлоруңузга кайрылыңыз. Сиз узак мөөнөттүү мезгилде төлөй турган жалпы сумманы төмөндөтө турган төмөнкү пайыздык чендерге же программаларга ылайыктуу экениңизди караңыз. Сиз ошондой эле варианттарыңызды талкуулоо үчүн финансылык кеңешчи менен жолугушууга жазыла аласыз.

Үйгө үнөмдөө 12 -кадам
Үйгө үнөмдөө 12 -кадам

3 -кадам. Энергияңыздын эффективдүүлүгүн жогорулатыңыз

Үйүңүздөгү бардык эски лампаларды CFL же LED лампалары менен алмаштырыңыз. Ошондой эле, сиз каалаган электрдик түзмөктү колдонууну бүтүргөнүңүздөн кийин эле өчүрө аласыз. Жай айларында, үйдө болгондо 78 ° F (26 ° C) температурага умтулгула жана кеткенде температураны 10-15 градуска көтөргүлө. Кышында термостатты өзүңүзгө жана үй -бүлөңүзгө ыңгайлуу кылып коюңуз. Аны үйдөн алыс болгондо 10-15 градуска төмөндөтүңүз.

  • Үйдү жайында салкын кылуу үчүн, асылып жаткан бөлмөлөрүңүздө күйөрмандарды иштетиңиз. Бирок, кетип бара жатканда аларды өчүрүүнү унутпаңыз.
  • Жылуулукту кармаш үчүн эшиктериңизди жана терезелериңизди аба ырайынан коргоңуз.
Үй үчүн үнөмдөө 13 -кадам
Үй үчүн үнөмдөө 13 -кадам

Кадам 4. Көңүл ачууга жана көңүл ачууга азыраак сарптаңыз

Достор менен ичимдик ичүү үчүн көп жуманын аягында эс алуунун эң сонун жолу болушу мүмкүн, бирок бул барлардын өтмөктөрү кошулушу мүмкүн. Ошентип, киного саякат жана ай сайын кабелдик төлөмдөр болот! Экскурсияларга өзгөчө мамиле катары мамиле кылыңыз жана аларды айына бир жолу чектеңиз. Кабелди жокко чыгарыңыз жана Интернет-агымдык кызматтар менен сүйүктүү шоуларыңызды көрүңүз, алар жалпысынан алда канча арзан.

Эс алуу чыгымдарын системалуу түрдө азайтуу үчүн, 1 айдын ичинде "көңүл ачууга" канча каражат сарптаганыңызды эсептеңиз. Кийинки айда бул санды экиге бөлүүгө аракет кылыңыз

Үйгө үнөмдөө 14 -кадам
Үйгө үнөмдөө 14 -кадам

Кадам 5. Азык -түлүк сапарын жана азык -түлүк чыгымдарын азайтуу үчүн тамактанууну пландаңыз

Тамактануунун ордуна үйдө канчалык көп тамак жасасаңыз, ошончолук үнөмдөйсүз. Тамакты пландаштыруу сизге үйдө тамак жасоого гана жардам бербестен, азык-түлүк дүкөнүндө тартипти сактоого жардам берет. Бул сиз жасаган саякаттын санын азайтат жана 5 -коридордо туш келди сатып алууларды чектейт.

Үйгө үнөмдөө 15 -кадам
Үйгө үнөмдөө 15 -кадам

Кадам 6. Сактоо эсебиңизге автоматтык которууну орнотуңуз

Акылсыз болсоңуз, акчаны үнөмдөө оңой болот! Банкыңызга кайрылыңыз же мобилдик тиркемени колдонуп, үйүңүз үчүн сакташыңыз керек болгон так сумманы текшерүүдөн ай сайын аманатка которуңуз. Мүмкүнчүлүк болгондо, бонустар, салык декларациялары жана башка накталай акча сыяктуу нерселерди аманат эсебиңизге салыңыз.

Сунушталууда: