Туура түшүнсөңүз, жаңы үйлөрдү алмаштыруу үчүн укмуштуудай акча керек. Чынында, сиз оңой эле $ 25 000 же андан көп акча таба аласыз жана 90 күндүн ичинде жасай аласыз. Бирок, эгерде сиз мүмкүнчүлүктү туура эмес эсептесеңиз, анда сиз ошончолук же андан да көп нерсени жогото турганыңызды унутпаңыз. Жаңы үйлөрдү сүрүү адаттагыдай эмес жол менен чоң суммадагы акча табуунун жолу болушу мүмкүн, бирок ошол эле учурда изилдөөнү, талыкпаган эмгекти жана тобокелге сергек табитти талап кылат.
Кадамдар
4 -жылдын 1 -бөлүгү: Үйдү сүзүү сиз үчүн туура экендигин аныктоо
Кадам 1. Сизде кошумча акча жетиштүү экенине ишениңиз
Жаңы үйлөрдү жылдыруу үй же мүлк сатып алууну камтыйт. Ошентип, ай сайын чыгымдарыңызга башка ипотеканы кошуудан тышкары, сиз дагы алдын ала төлөө менен келишиңиз керек. Сиздин сатуу баасы бул чыгымдарды жабат деп үмүттөнөбүз. Кандай болбосун, үйлөрдү сүрө баштоо үчүн сизге чоң суммадагы накталай акча жана ийкемдүү айлык бюджет керек болот.
Алар ошондой эле коммуналдык кызматтар жана салыктар сыяктуу башка чыгымдар болуп саналат. Сиз үйдү сатканыңызда, кирешеңизге капиталдык киреше салыгын төлөшүңүз керек болот
Кадам 2. Күтүүлөрүңүздү башкарыңыз
Ийгиликтүү сүзгүчтөр эч кандай ортомчу иштерди же маркетинг аракеттерин жасабастан эле үйлөрдү сатып алышпайт. Көп учурда үйдү өзгөртүү үчүн жумушка жана чыгымга туура келерин түшүнүңүз. Башкаларда сиз риэлтордук төлөмдөрдөн качып, үйдү өзүңүз сатууга аракет кылгыңыз келет, бул маркетингди жана бут жумушун талап кылат. Муну туура жасоо үчүн жумушка даяр экениңизге ишениңиз.
Кадам 3. Бош убактыңыздын жетиштүү экенин текшериңиз
Бул дем алыш күндөрү хобби эмес, толук убакыттагы жумуш. Көпчүлүк учурда, сиз техникалык тейлөөнү пландаштырууга, толуктоолорго же өзгөртүүлөргө курулушту көзөмөлдөөгө жана үй менен пайда болгон башка маселелерди чечүүгө туура келет. Эгерде сиз риэлтор колдонууну пландабасаңыз, үйдү потенциалдуу сатып алуучуларга өз алдынча көрсөтүшүңүз керек болот. Мунун баарын башка толук убакыттуу жумушка пландаштыруу кыйын болмок.
Кадам 4. Риск жана ийгиликсиздик менен күрөшө билиңиз
Мүмкүн, сиз үйлөрдү сүрө баштаганда жок дегенде бир нече жаңылыштык кетиресиз. Бул каталар сизге миңдеген же он миңдеген долларларды алып келиши мүмкүн. Кошумча катары, кырсыктар миңдеген чыгымдарга алып келиши мүмкүн же учурдагы долбооруңузду жума же айга артка жылдырыңыз. Эгерде сиз ушул стрессте ойлонуп жана рационалдуу иш кыла албаган адамдын түрү болсоңуз, үйдү оодаруу сиз үчүн болушу мүмкүн эмес.
4 ичинен 2 -бөлүк: Мүлк издөө
Кадам 1. Үйдү же кондоминиумду кантип сатып алаарыңыз менен таанышыңыз
Эгер сиз буга чейин ушундай кылган болсоңуз, анда сиз процессти билесиз жана анын экинчи табияты. Эгерде сиз үй сатып ала элек болсоңуз, анда риэлтор менен кеңешиңиз. Үйдү сатып алууда сиз менен тааныш болушуңуз керек болгон бир нече кадамдар бар. Жалпысынан алганда, бул процесс сунуш киргизүүнү, ипотека алууну, шарттарды алып салууну жана ээлик кылууну камтыйт.
Сиз ошондой эле баштапкы сатууну өткөрүп жиберип, толугу менен өз лотторуңузду сатып алып, сатсаңыз болот. Бул процессте сиз үйдү өзүңүз кура аласыз же сиз үчүн куруучу жалдай аласыз. Бул эки процесс, тиешелүүлүгүнө жараша, белгилүү спецификация жана бажы курулушу
Кадам 2. Сиздин аймакта базар шарттарын изилдөө
Риэлторлор менен алар канчалык көлөмдө жана үйдө суроо -талап болуп жаткандыгы жөнүндө сүйлөшүңүз. Сиз ошондой эле жергиликтүү гезиттен турак жай отчетторун издешиңиз мүмкүн.
- Турак жай рыногу биржага окшош, анткени анын "бука" жана "аюу" циклдери бар. Турак жай рыногу бир циклден экинчи циклге өтүү үчүн жылдар жана жылдар талап кылынышы мүмкүн. Бул кыймылсыз мүлк каалаган убакта "жогорку суроо -талап" же "төмөн суроо -талап" болушу мүмкүн дегенди билдирет.
- Эгерде сиздин аймак учурда үйлөргө "суроо -талаптын төмөндүгүн" сезип жатса, анда үйлөрдү алмаштыруу алда канча татаал же жок дегенде кирешелүү болот.
- Эгерде сиз чындап эле оодарууну баштоону кааласаңыз, бирок жергиликтүү турак жай рыногуңуз али быша электигин билсеңиз, анда активдүү рыногу бар аймакка көчүүнү ойлонуп көрүңүз. Эң ысык базарларды онлайнда изилдеңиз. Кээ бир аймактарда баалардын кескин түрдө калыбына келиши байкалууда жана флип инвестицияларга даяр.
Кадам 3. Мүлк табуу
Жаңы долбоорду баштоонун убактысы келди деп чечкенден кийин, бюджетиңизге ылайыктуу жерди издеңиз. Муну жасоонун бир нече жолу бар.
- Кээ бир адамдар кыйналган мүлктү издешет. Бул сатуучу ажырашуу, банкрот болуу, өлүм, мүлктүн начар абалы же төлөмдөрдү кечиктирүү сыяктуу себептерден улам "саткысы келет". Сатуучунун сатуу каалоосу жерди жакшы баада сүйлөшүүгө мүмкүндүк берет.
- Дагы бир жолу - бардык жаңы курулуштар жүрүп жаткан "жаңы кварталдар" болгон шаарыңыздын же шаарчаңыздын аймактарын жөн эле табуу. Ал жакка баргыла, ары -бери айдагыла. Жаңы үйүн же ачык жерлерин саткысы келген куруучулар койгон белгилерди издеңиз.
Кадам 4. Кандай мүлктү курууга болорун карап көрүңүз
Изилдөө жүргүзүңүз жана кайсы стиль, өлчөм жана конкреттүү өзгөчөлүктөр сиздин аймакта модалуу же көбүнчө сатыкта экенин билип алыңыз. Сатылып жаткан жаңы үйлөрдү карап, алардын ийгиликтерин тууроого аракет кылыңыз. Белгилүү бир партия жана бюджет менен эмне кыла алаарыңыз жөнүндө реалдуу түшүнүк алуу үчүн сизге дизайнер жана архитектор менен команда чогултууңуз керек болушу мүмкүн.
- Ортодон жогорку диапазонго чейин сатыла турган үйлөрдү пландаштырууга аракет кылыңыз. Бул эмнени билдирет, орточо үй -бүлө ала турган сумма. Жалпысынан бул сиздин аймакка жараша болжол менен $ 200, 000 менен $ 500, 000 ортосунда дегенди билдирет. Сиз бул баанын диапазонун каалайсыз, анткени бул эң тез сатылган калктын жыштыгы бул орто класстагы үйлөрдү издеп жатат. Бул аз же көп болушу мүмкүн, бирок бул орточо көрсөткүч.
- Көп учурларда, үйдө үч же андан көп уктоочу бөлмө жана жок дегенде эки толук ванна бөлмөсү болушу керек.
Кадам 5. "Spec үйлөрү" жөнүндө куруучулар менен байланышыңыз
"Үй табуунун дагы бир жолу - бул сиздин аймагыңыздагы куруучулардын тизмесин карап көрүү. Баарын чакырып," спец -үйлөр "сатылаарын сураңыз. Чыныгы ээси жок жаңы үй ушундай аталат (куруучудан башка).
- Жаңы үй табууну ойлогонуңуздун себеби жөнөкөй. Бул жаңы, эч кандай оңдоонун кереги жок. Бул жакшыраак жолду көрсөтөт жана сиз аны эски үйгө караганда көбүрөөк адамдар көрүшөт. Ал эми маржа чоңураак. Бул жаңы үйлөрдүн "премиум" дегенди билдирет. Эгерде адам жаңы үйдө жашоону кааласа, алар кымбатыраак баада төлөшү керек. Дээрлик жаңы машинаны лоттон сатып алгандай эле болот, бирок анын баасы түшпөйт.
- Кошумча катары, жаңы конуштар көбүнчө парктар, жээктер, сейилдөө жолдору жана башкалар сыяктуу көптөгөн мүмкүнчүлүктөрдү жана ыңгайлуулуктарды сунушташат. Алар жакшыртылган сайын жакшы. Сиздин үй жакшы жаңы үйлөр менен курчалган. Бул өзгөчөлүктөрдүн баары биригип, үйүңүздү оңоюраак кылат.
Кадам 6. Сүйүктүү мүмкүнчүлүктөрүңүздү андан ары изилдеңиз
Убакыттын өтүшү менен сиз издөөңүздү бир нече касиетке чейин тарытасыз. Бул жерде сиз абройлуу экениңизди жана үйдү алар талап кылган стандарттарга ылайык бүтүрөөрүн текшерүү үчүн, ар бир куруучу боюнча изилдөө жүргүзүңүз, мисалы, граниттин эсептегич чокулары, 50 унция килем жана башка өзгөчөлүктөр. Алар сапаттуу жумуш жасаарын текшерип, ал тургай, алар курган башка үйлөрүн текшерип көрүңүз. Эгер алар сизге көрсөтө турган башка үйлөрү жок болсо, анда өтө этият болуңуз.
Окшош үйлөрдүн коңшулук тенденцияларын жана орточо маанилерин көрүү үчүн бир нече тизме кызматынан (MLS) алынган маалыматтарды колдонууну унутпаңыз. Бул сизге үйдүн базар баасы жөнүндө түшүнүк бериши керек. Кызматты колдонуу үчүн https://www.mls.com дарегине өтүңүз
4 -бөлүктүн 3 -бөлүгү: Мүлктү сатып алуу
Кадам 1. Чыгымдарды карап көрөлү
Лоттун чыгымдарын, куруучулардын акыларын жана курулуш чыгымдарын караңыз. Сиз ошондой эле комиссияларды, мүлк салыгын жана камсыздандырууну, ошондой эле инвестицияңызды каржылоо наркын эске алышыңыз керек. Бул сандарды куруучуңуздун жана салыштырылуучу долбоорлоруңуздун цифраларын колдонуу менен чогултуңуз. Сиз бул сумманы үйдү сатуудан акылга сыярлык киреше таба алаарыңызды аныктоо үчүн болжолдуу сатуу баасына салыштыруу үчүн колдоно аласыз.
Кадам 2. Сиз көп нерсеге ээ болгон мүлктү тапкандан кийин, ага секирип өтүңүз
Эгер билсеңиз, бул чөйрөдөгү MLSтин чыныгы салыштырууларына таянып, аны жок дегенде 25 000 долларга которсоңуз болот, тез кыймылда!
Дароо сунуш киргизиңиз. Эгер бул кабыл алынса, анда сиз дагы куруучуга жана үйдүн абалы боюнча изилдөө жүргүзүүгө убакыт бересиз.
Сунушта, келишимден чыгуунун бир нече жолу бар экенине шектенбесек болот, мисалы "каржылоого тийиш". Эгерде сизде көйгөй бар болсо жана чыгып кетишиңиз керек болсо жана мындай сүйлөмдү кошпосоңуз, анда көйгөй бар болсо, сиз чыга албайсыз. Эң кеңири таралган "x датасы боюнча каржылоого тийиш". Эгерде сиз каржылоону жасай албасаңыз, анда мөөнөтү узартууну сураңыз
3 -кадам. Каржылоо алуу
Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана курулушту баштоо же улантуу үчүн сиз кредит алышыңыз керек. Үйлөрдү жылдыруу үчүн, балким, үйдү сүрүү менен байланышкан тобокелчиликтен улам, жогорку пайыздык чен менен кредит алууга туура келет. Көп учурларда, бул жылдык чендин 10-12 пайызына чейин жетиши мүмкүн.
Жакшы кредиттик тарыхка жана упайга ээ болуу сизге жакшы ставканы алууга жардам берет, бирок насыя көптөгөн кредиторлор тарабынан дагы эле коркунучтуу деп эсептелет
Кадам 4. Үйдөгү шарттарды алып салыңыз
Бул келишимдин күнүн ээлеп алышыңыз керек дегенди билдирет. Бул сиздин үй курулуп жатканда болуп жатат. Ошентип, азыр сиз куруучу менен сүйлөшүп, үйдүн ички жана тышкы өзгөчөлүктөрүн жана түстөрүн тандай аласыз. Эгер сизде мындай тажрыйба жок болсо, анда куруучунун сиз менен кеңеше турган профессионалы бар экенин билип алыңыз.
5 -кадам. Үйүңүздү бүтүрүңүз
Куруучунун ишин көзөмөлдөп турууну унутпаңыз, анткени алар сиздин өзгөчөлүктөрүңүзгө ылайык үйдү бүтүрүшөт. Үйдү бүтүрүү боюнча башка китептерге же адистерге кайрылгыңыз келиши мүмкүн, айрыкча биринчи продуктуларыңыз үчүн. Сиз бюджетиңизди ашыкча жоготпостон, көрүнөө люкс жасалгаларын кошкуңуз келет.
- "Бардык нейтралдуу түстөрдүн" текстураларын, боекторун жана материалдарын жана ар кандай даамга туура келген жабууларды тандаңыз. Эч нерсеге ачык түстөрдү тандабаңыз. Эсиңизде болсун, сиз бул үйдү "оодарып жатасыз". Сиз интерьерди "башка бирөө" үчүн жасап жатасыз. Бул сиз жактырган нерсе эмес, жалпы элге жаккан нерсе, ички жана тышкы "нейтралдуу обондор".
- Башка эч нерсе кылбасаңыз, ашкананын идеалдуу экенине көзүңүз жетет. Бул көптөгөн сатып алуучулар үчүн үйдүн эң маанилүү бөлмөсү. Эгер бул жакшы болсо, кийинки ванна бөлмөсүн караңыз.
4төн 4 бөлүк: Үйдү сатуу
Кадам 1. Эми үйүңүз даяр, аны көрсөтүүгө даяр кылыңыз
Бардык керексиз нерселерден жана курулуш материалдарынан же жабдуулардан арылыңыз. Бул үй сатыкка чыгат. Бул "100% башаламан" болушу керек дегенди билдирет. Муну түшүнүүнүн жөнөкөй жолу - бул сиздин аймагыңыздагы "шоу үйгө" барып, интерьерди кантип жасашканын көрүү. Сиздин эмеректериңиз, эгерде бар болсо, шоу үйүндө болгондой жакшы же кооз болбошу керек.
Эч нерсени ачыкка калтырбаңыз. Баарын шкафтарга, шкафтарга, тартмаларга, подвалга жана гаражга салыңыз. Негизги жашоо аянтынан эч нерсеге карабай чыгып кетүү. Эмеректи да көп колдонбоңуз. Сиз бөлмөлөрдүн бош эмес экенин көргүңүз келбейт. Ошондой эле дубалдарга өтө көп сүрөттөрдү же сүрөттөрдү орнотпоңуз. Сиз бардык нерсенин таза болушун каалайсыз. Сиздин сатып алуучу "жаңы үй" каалайт, анткени алар үчүн аны "колдонулган үйгө" айландырбаңыз. Аны алар үчүн "шоу үйгө" айлантыңыз
2 -кадам. Үйдүн тизмеси
Акчаны үнөмдөө үчүн аны өзүңүз сата аласыз же риэлтор менен MLSке тизмелей аласыз. Сиз MLS аркылуу саткыңыз келгендин себеби, сиздин аймакта миңдеген риэлторлор бар, алар MLS (бир нече листинг кызматы) тизмесин көрүп, үйүңүздү "күн сайын" көрсөтө баштайт. Сизде үй сатуу үчүн атаандашкан тонна риэлторлор болот. Муну "жөн гана" сатууга аракет кылганга салыштырып көрүңүз. Ооба, сиз комиссиядан баш тартасыз, бирок бул сатуу баасына кошулушу мүмкүн.
- Үйүңүздү аймактын ичинде атаандаштык менен тизмектеңиз. Бирок, үйдү сатып алууда сиз келишимге ээ болушуңуз керек эле, жана рыноктун реалдуу шарттарына жана сиз жүргүзгөн изилдөөлөргө таянып, аны жок дегенде 50 000 долларга кайра сата аласыз деп күткөн болуңуз.
- Аны ашыкча баалабаңыз же сатылбайт, жана анын баасын төмөндөтүп столдун үстүндө акча калтырбаңыз. Бирок аны баалабоо жана сүйлөшүү учурунда сураган бааңызга ийкемдүү болбоо, аны ашыкча баалап, эч ким карабаганы жакшы.
Кадам 3. Сизге сунуш түшкөндө кырдаалды кылдаттык менен карап чыгыңыз
Эч качан, эч кандай шартта, сиз алдыга жана артка сунуштарды соода кылып жаткан жерде сүйлөшүүгө кирбеңиз. Эгер алар сизге сунуш берсе, сиз аларга дайыма: "Мен бул жөнүндө ойлонуп, бир сааттан кийин сизге жооп берем" деп айтууңуз керек. Бул тууралуу ойлонууга бир аз убакыт бөлүңүз. Сатып алуучу менен бери дегенде бир саатты талап кылбастан, соода -сатыкты баштабаңыз. Сатып алуучу менен жүргөнүңүздө бир нерсе кыла аласыз жана алар "бул жөнүндө эмне дейсиз …" дешет, аларга: "макул, мен бул сунушту кабыл алам, мен барып кофе ичем, мен кайра бир болом" сага кабар берүү үчүн саат ".
Бул абдан маанилүү, анткени алар сизге жетиштүү сунуш кылышкан жок, эми сиз сунушка каршы чыккыңыз келет. Сиз кыла турган нерсе - бул каршы сунушту түзүүгө ошол саат. Мисалы, эгер алардын сунушу дээрлик сиз каалагандай болсо, бирок такыр келбесе, кайра келип, "макул, мен сиздин сунушуңузду кабыл алам, бирок приборлорду таштабайм" деп айт. Алар муну менен жакшы болушу мүмкүн, жана эгер сиз шашылыш сүйлөшүүгө кирсеңиз жогото турган 5000 долларыңызды түзөт
Кадам 4. Сатуу менен алдыга жылыңыз
Сиздин үйдү сатып алуучу "шарттарды алып салуу" үчүн убакыт берүүнү каалайт. Жалпысынан, эгер сизде сунуш бар болсо, сатып алуучу сиздин үйүңүзгө "олуттуу" мамиле кылат. Эгер аларга узартуу керек болсо, башка иш жок болсо гана бериңиз. Бирок, эгер сиз дагы эле үйүңүздө көптөгөн башка сунуштарды алып жатсаңыз же, балким, сиз башында ойлогондой жакшы келишимге ээ болбой жаткандай сезилсеңиз, анда шарттын мөөнөтүн узартпаңыз, андыктан сунушту жараксыз деп табасыз. Бул сизге жакшыраак жана күчтүү болушу мүмкүн болгон сунушту кабыл алууга мүмкүндүк берет.
Жалпысынан алганда, сиз келишимдин ийгиликтүү өтүшү үчүн ушул учурда ыңгайлуу болгуңуз келет. Ошентип, эгерде алар үй -бүлөсүн үчүнчү жолу алып келүүнү каалашса, келгиле
Кадам 5. Кийинки долбооруңузду издеңиз
Эми сатып алуучу шарттарды алып салгандан кийин, сиз жаңы мүлктү издей баштасаңыз болот же башкасын издеп баштасаңыз болот. Алар ээлик кылган күнү, сиз "сыртка" чыгышыңыз керек. Анан алар ээлик кылгандан көп өтпөй, сиз сатуудан алган кирешеңизден чоң маяна аласыз. Башкача айтканда, эгер сиз аны жаңы үйгө киргизбесеңиз, анда сиз сатып аласыз. Негизи кирешеңизди үйүңүздө калтыруу эң жакшы.
Акчаны коротпоңуз жана акчаңызды сарптаңыз. Дүкөнгө жана ысырапкорчулукка короткондон көрө, эффектти татаалдаштырып, акчаңызды кийинки сатып алууда иштетүүгө уруксат берүү жакшы. Албетте, өзүңүзгө бир нече эс алуу үчүн эс алуу сатып алыңыз, бирок кирешенин калган бөлүгү сиз үчүн кийинки үйдө иштешине уруксат бериңиз же бул сизге көбүрөөк акча алып келет
Кеңештер
- Бул чоң тенденция. Бирок бул көп атаандаштыкты билдирет. Эгер сиз муну кыла турган болсоңуз, анда аны окуп чыгууну унутпаңыз. Ошентсе да, көбүнчө үйдө шоу, китептер жана материалдар эски касиеттерди жана кыйналган касиеттерди бурууга багытталганын унутпаңыз, алардын кээ бирлери оңдоого муктаж болушу мүмкүн жана бул таптакыр башка топ паркы. Ошондуктан куруучу аз гана пайда үчүн жоюлгусу келген жаңы үйлөрдү карашыңыз керек. Кээ бир куруучулар жөн эле сыртка чыгууну каалашат, же алар "чыгууга аргасыз болушат" жана тыныгуу учурунда сатышат.
- Эгерде сиз үйүңүздү көрүү үчүн бир нече кишини алып жатсаңыз, күнүнө бир нече жолу, сиз мүлкүңүзгө бааны төмөн коюшуңуз мүмкүн. Балким, эгер сиз бааңыз ушунчалык төмөн болсо, эл муну көп деп ойлобосоңуз, мынчалык көп нерсеге ээ болмок эмессиз жана бул сиздин максат эмес. Сиздин максатыңыз "атаандаштыкка жөндөмдүү баа" болуу, бирок ошентсе да киреше алуу.
- Кыймылсыз мүлк фирмасы деп атаган нерсени табууга аракет кылыңыз. Алар сиздин листингди сиздин аймактагы эң популярдуу MLSке алышат, башка риэлторлорго үйүңүздү сата баштайт. Бирок, алар бир гана "жалпак төлөмдү" алышат, бул сизди риэлтордук комиссияларда 40% тегерегинде үнөмдөйт.
- Сиз үй сатып алганда, эгер сиз келишимди жана сүйлөшүүлөрдү толтуруу менен анча тааныш болбосоңуз, адвокаттын жана/же риэлтордун катышуусуна жана сиздин атыңыздан иштөөгө аракет кылыңыз. Аларсыз сатуучу сизге зыян келтире турган шарттарды коюуга аракет кылышы мүмкүн жана сиз аны билбей да калышы мүмкүн. Ошентип, сиз үйүңүздү сатып алуу же сатуу үчүн чекиттүү чекитке кол коюудан мурун сиздин командаңызда бир нече тажрыйбалуу адистердин болушун каалайсыз.
Эскертүүлөр
- Аракет планын кылдаттык менен акыркы пунктка чейин жазыңыз. Бардык жакшы жана жаман жактарын таразалап көрүңүз. Бул сиздин үй жашооңузга кандай таасирин тийгизет, сиздин үй -бүлөңүз барбы, бул сиздин жумушка кандай таасир этет жана сиз мүлктү таштап кеткиче алып жүрүү үчүн күтүлбөгөн чыгымдарды көтөрө аласызбы?
- Бул кандайча жасалып жаткандыгы жөнүндө негизги план. Сиз чоң суммадагы акча менен алектенесиз жана ката кетирсеңиз, сизге көп акча кетиши мүмкүн болгон кээ бир шарттарда болосуз. Башкача айтканда, өтө этият болуңуз. Бул үй тапшырмасын аткарууга даяр болгон, "i" белгисин койгон жана бардык "t" белгилерин кесип өткөн адамдар үчүн арналган. Акылсыздык менен жөн эле чуркап барып, "канат кага" тургандар үчүн эмес. Бул келишимдерде көп нерселер бар экенин унутпаңыз.
