Батирди же башка мүлктү сатып алуу үчүн көп учурда алгачкы төлөмдөр талап кылынат, бул биринчи жолу сатып алуучулардын мүлктүк тепкичке өтүүсүн абдан кыйындатат. Акчасы жок мүлктү камсыздоонун бир нече жолдору бар, анын ичинде эч кандай депозиттин ордуна жогорку сатып алуу баасын сүйлөшүү жана алгачкы төлөмдү төлөө үчүн өзүнчө кредит алуу. Сиз үчүн эң жакшы келишим жөнүндө жакшылап ойлонуп көрүңүз, анткени акчасыз келишимдин жалпы наркы көбүнчө стандарттык келишимден жогору.
Кадамдар
3 методу 1: Мүлк келишимдеринен акча табуу
Кадам 1. Аз төлөмдү сүйлөшүү
Кандайдыр бир мүлк келишими менен, алгачкы төлөм сүйлөшүүлөрдүн бир бөлүгү болуп саналат. Сиздин соодалашуу позицияңыз кредиттик рейтингиңизге жана финансылык абалыңызга жараша болот, бирок эгерде сиз күчтүү аргумент келтире алсаңыз, төмөн төлөм боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү мүмкүнчүлүгү бар.
- Сиз мүлктүн жалпы баасын төлөөнү сунуш кыла аласыз, бирок аны ипотекалык төлөмдөр аркылуу гана төлөй аласыз.
- Сиз баштапкы төлөмдү биринчи жылы бөлүп төлөөнү же бир эле жолу төлөөнү сурансаңыз болот, бирок ипотекаңызга бир жыл.
- Сиз үчүн эң жакшы келишим жөнүндө жакшылап ойлонуп көрүңүз жана алгачкы төлөмдүн ордуна жогорку пайыздык ченге байлануудан сак болуңуз.
Кадам 2. Бар болгон ипотеканы кабыл алыңыз
Сиз бар болгон ипотеканы алуу үчүн сүйлөшүүлөрдү жүргүзө аласыз. Бул милдеттүү түрдө баштапкы төлөмдү төлөбөстөн, бардык төлөнбөгөн төлөмдөр боюнча милдеттенмелерди алууну камтыйт. Мындай келишим "предмети" келишими деп аталат жана сатып алуучуга сатуучунун учурдагы каржылоосун колдонууну камтыйт.
- Сатып алуучу ипотекалык милдеттенмелерди алуунун ордуна мүлккө менчик укугун алат.
- Сиз жаңы сатып алуучуну ипотекага алууну токтото турган сатуу мөөнөтү жок экендигине ынануу үчүн учурдагы насыяны изилдөөңүз керек болот.
- Эгерде сатуучу ипотекалык төлөмдөрдү төлөй албаса жана өндүрүп алууну болтурбоону кааласа, ипотеканы болжолдоо мүмкүн.
Кадам 3. Ижарага менчикке берүүчү варианттарды иликтөө
Менчикке ижарага берүү келишими сатып алуучуну мүлктү сатуучудан белгиленген мөөнөткө ижарага алып, андан кийин мүлктү толугу менен сатып алууну камтыйт. Сатып алуу баасы алгачкы сүйлөшүүлөрдүн бир бөлүгү катары макулдашылат, бирок сиз көчүп келгенде алдын ала төлөөнүн кажети жок.
- Бул келишимдер сатып алуучуга үйдө жашоого жана сатып алардан мурун кредиттик рейтингин жана аманаттарын түзүүгө мүмкүнчүлүк берет.
- Лизинг-опцион келишими окшош, бирок милдеттенмеден көрө сатып алуу опционун гана камтыйт.
- Бул келишимдер көбүнчө салттуу ипотекага караганда жалпы наркы жогору болуп, кээде жырткычтык насыя берүү менен байланыштуу экенин билиңиз.
4 -кадам. Сатуучуну каржылоону сунуштаңыз
Сатуучу каржылоо кээде эгерде сатуучу үйгө таандык болсо (эч кандай төлөнбөгөн ипотекалык төлөмдөр) макулдашылышы мүмкүн. Мындай келишим сатуучунун ипотеканын ээси болушун жана сатып алуучунун титулдун ээси болушун камтыйт. Сатып алуучу сатуучуга ипотекалык төлөмдөрдү төлөйт, анткени алар сүйлөшүлгөн.
- Сатуучу, эгерде аларда бир нече мүлк болсо, муну тандап алышы мүмкүн.
- Сатуучу менен ири суммадагы төлөмдү төлөөнү кийинкиге жылдырууну көздөп жатышса, анда сиз акчасыз сүйлөшүү жүргүзө аласыз.
- Сатуучу акчаны банкка салгандан көрө, сизден пайыздык төлөмдөрдү жакшы кайтарып бере алат.
Метод 2 3: Мүлктү сатып алуунун альтернативдүү жолдорун карап чыгуу
Кадам 1. Алмашуу касиеттери
Эгерде сиз жана сатуучу мүлктөрдү алмаштырууга кызыкдар болсоңуз, анда алдын ала төлөмсүз келишим түзө аласыз. Кыймылсыз мүлктү алмаштыруу сейрек кездешет жана эгер сиз кетип жаткан мүлктүн баасы сиз сатып алып жаткан мүлктүн наркынан төмөн болсо, анда сизге накталай акчаны кошууга туура келиши мүмкүн.
Мүлк алмашуу мүлктү сатуудан түшкөн кирешеге байланыштуу кээ бир салыктарды кийинкиге калтыруунун жолу болушу мүмкүн
Кадам 2. накталай эмес активдерди колдонуу
Сиз алдын ала төлөөнүн ордуна накталай эмес активдерди колдонуу үчүн сатуучу менен келишим түзө аласыз. Бул толугу менен сатуучудан көз каранды болот, бирок мындай келишимге макул болгон учурлар бар. Сиз алдын ала төлөмдүн эквивалентин жабуу үчүн машинаңызды же эмеректи өткөрүп берүүгө макул болушуңуз мүмкүн.
- Кээ бир адамдар үчүн накталай төлөм эң баалуу сунуш болбошу мүмкүн.
- Эгерде сиз алмаштырып жаткан нерсенин баасы жогору болсо, анда ал сатуучу үчүн накталай төлөмдү банктык эсепке төмөнкү пайыздык ченге салгандан көрө жакшыраак иштеши мүмкүн.
3 -кадам. Жеке каржылоону колдонуңуз
Акчасы жок мүлктү сатып алуунун жалпы жолу - жеке каржылоону колдонуу. Акчаны досуңуздан же үй -бүлөңүздөн карызга алсаңыз болот, же каржы институтунан өзүнчө насыя ала аласыз. Эгерде сиз баштапкы төлөмдү жабуу үчүн насыя ала алсаңыз, анда эч кандай акчасы жок, бирок төлөөгө көбүрөөк карызы бар мүлктү сатып алсаңыз болот.#*Эгер келечекте карызды жабуу үчүн коопсуз кирешеңиз болсо, бул жакшы вариант болушу мүмкүн..
- Көбүнчө кредит боюнча пайыздык чендер жана төлөө шарттары сакталуудан жана алгачкы төлөмдү төлөөдөн кымбатыраак болуп калат.
- Баштапкы төлөмдү жабуу үчүн жогорку пайыздык насыяга азгырылбаңыз, анткени сиз өзүңүздү финансылык абалга кептей аласыз.
Кадам 4. Бар болгон мүлктү кайра каржылоо
Эгерде сизде мурунтан эле менчик болсо, анда мүлктү кайра каржылоону карап көрүңүз. Сиз ошондой эле мүлккө үлүштүк кредит же кредиттик линия ала аласыз. Бул параметрлер, адатта, өзүнчө мүлккө жаңы кредитке караганда арзаныраак жана оңой болот. Сиздин учурдагы банкыңыз же ипотекалык кредиторуңуз менен сүйлөшүп, кандай варианттар бар экенин көрүңүз.
3 методу 3: Мамлекеттик финансылык колдоо программаларын колдонуу
Кадам 1. VA кредити үчүн кайрылыңыз
Эгерде сиз укуктуу болсоңуз, анда ардагерлер иштери боюнча бөлүмдөн насыя алуу үчүн кайрылсаңыз болот. Бул кредиттер ипотеканы сатып алууну кепилдейт жана сатып алуучудан баштапкы төлөмдү талап кылбайт. Кредит жеке кредитордон алынат, ага Ардагерлер иштери департаменти кепилдик берет. Сиз каржылоо үчүн төлөм төлөшүңүз керек болот, бирок бул көбүнчө насыяга салынат жана алдын ала талап кылынбайт. Төлөм ар кандай, бирок 2.15% менен 3.3% ортосунда болушу мүмкүн.
- Квалификациялоо үчүн сизде тиешелүү кредит жана киреше болушу керек, ошондой эле аскердик рекордго тиешелүү жарандык күбөлүгүн алуу керек.
- VA насыясына татыктуу болуу үчүн, сиздин бошотууңуз урматтуу шарттарда же жалпы болушу керек. Эгерде сизде ардактуу кызматтан бошотуу же жаман жүрүм -туруму бар болсо, анда сиз кароого дуушар болушуңуз мүмкүн. Кароо сизге кредит берилген же берилбегенин аныктайт.
- Эгерде сиз абийирсиздик менен бошотулсаңыз, анда сиз бул насыяга татыктуу эмессиз.
- Сиз VA кредитин колдонуп, төрт үй -бүлө бирдигине чейин мүлк сатып ала аласыз. Эгерде сиз дагы бирдиктери бар мүлктү сатып алсаңыз, анын ордуна коммерциялык насыя алууңуз керек болот.
- Минималдуу активдүү кызмат талаптары ар кандай, бирок бул жерден көрсө болот:
Кадам 2. Деңиз федералдык кредиттик союзунун насыясын карап көрөлү
Аскер -деңиз федералдык кредиттик союзу активдери жана мүчөлүгү боюнча эң ири кредиттик союз болуп саналат жана талаптарга жооп берген мүчөлөргө 100% мүлктүк кредиттерди бере алат. Талаптар аскер кызматкерлерине, армияда иштеген айрым жарандарга жана АКШнын Коргоо министрлигинде иштегендерге гана чектелет.
- Программа VA кредитине окшош иштейт, бирок каржылоо акысы жалпысынан төмөн, болжол менен 1,75%.
- Баштапкы төлөм талап кылынбайт, туруктуу ставка шарттары бар жана жеке ипотекалык камсыздандыруу талап кылынбайт.
- Кредиттер жагдайга жараша 1 000 000 долларга чейин берилет.
3 -кадам. USDA Айылдык Өнүктүрүү насыясын изилдөө
АКШнын Айыл чарба министрлигинин ипотекалык кепилдик программасы бар, ал абдан популярдуу. Аталышына карабастан, бул Айылдык Өнүктүрүү кредиттери айыл чарба жерлери менен эле чектелбейт, бардыгы эле айылдык эмес, бирок алар географиялык жактан аныкталган. USDAнын онлайн карталарында көрсөтүлгөн ылайыктуу жерлери бар, аларды карап чыгууга болот:
- Карталардан өз аймагыңызды издеңиз жана мүмкүнчүлүктөр бар -жогун текшериңиз.
- Ипотека банктан келет, бирок USDA тарабынан кепилденет.
- 2% баштапкы кепилдик төлөмү бар, бирок бул насыяга которулушу мүмкүн.
- Кредиттик калдыктын 0,5% жылдык кепилдик төлөмү бар.
