Көптөгөн адамдар өз үйүн курууну кыялданат. Бирок, мындай чоң долбоор менен, эмнеден баштоо керек экенин билүү кыйын. Бактыга жараша, эгер сиз эмне кылышыңыз керек экенин жана эмне кылышыңыз керектигин тизмектей турган болсоңуз, процесстин мынчалык оор болушу керек эмес. Жаңы үйүңүзгө жерди бөлө турган жерди сатып алуу менен баштаңыз.. Андан кийин, архитектордун жардамы менен үйдүн планын түзүңүз жана кыялыңызды ишке ашыруу үчүн куруучулардын тобун жалдаңыз.
Кадамдар
4 ичинен 1 -бөлүк: Долбооруңузду каржылоо жана башкаруу
Кадам 1. Долбооруңуз үчүн реалдуу жумушчу бюджетти коюңуз
Сиз ойлоп тапкан сан акыры сизде кандай киреше бар экенине, ошондой эле насыя алууга даяр болгон суммаңызга жараша болот. Практикалык бюджетти түзүү - бул сиздин көз карашыңызды топтоонун ачкычы жана сизди карызга чөгүп кетпей турган сүйүктүү планга буруу.
- Подрядчынын жардамы менен өз үйүңүздү куруп жатканда, сиз рынокто үй сатып алган болсоңуз, сиз төлөгөндөн да көп төлөйсүз.
- Ар бир үй бир аз башкача, бирок 2,800 чарчы фут бир үй-бүлөлүү үй үчүн сиз орточо наркы 290 000 долларды карап жатасыз. Бул көрсөткүч сиз квадрат метрди көбөйткөнүңүздө же кошумча ыңгайлуулуктарды кошкондо гана жогорулайт..
Кадам 2. Жаңы үйүңүздү жайгаштыруу үчүн мүлктүн бир бөлүгүн табыңыз
Эгерде сизде жаңы үй үчүн сайт жок болсо, анда сиздин биринчи кадамыңыз аны сатып алуу болот. Өзүңүздүн каалоолоруңузду жана каржылык чектөөлөрүңүздү, ошондой эле бул аймак үчүн турак жайларды зоналаштыруу мыйзамдарын сактоо менен ылайыктуу жерлерди издеп баштаңыз.
- АКШнын көптөгөн бөлүктөрүндө бир нече гектар жерди 20, 000-50, 000 долларга сатып алууга болот.
- Тынч айыл жана шаар четиндеги райондор, өзгөчө, менчик куруучулар арасында популярдуу
- Дагы бир вариант - бул иштеп жаткан учурда көп нерсени сатып алуу, андан кийин үйүңүздү өзүңүздүн өзгөчөлүктөрүңүзгө ылайыктап куруу. Сиз билишиңиз керек болгон курулуш эрежелери бар -жогун билүү үчүн иштеп чыгуунун ээси менен текшерүүнү унутпаңыз.
Кадам 3. Курууга керектүү акчаны алуу үчүн курулуш насыясына кайрылыңыз
Жаңы үйүңүз үчүн эң сонун жерди тандап алгандан кийин, банкыңыздын кредиттик кеңешчиси менен сүйлөшүп, аны төлөөгө жардам берүү үчүн курулуш насыясын алыңыз. Курулуш насыясы менен, банк сизге үйүңүз бүткөндөн кийин аны төлөп бересиз деген түшүнүк менен мүлктүн баасынын бардыгын же бир бөлүгүн берет.
- Жолугушууга барганда бюджетиңиздин көчүрмөсүн банкка алып келүүнү унутпаңыз.
- Курулуш насыясын камсыз кылуу сизден мурун башка бирөө сатып ала албашы үчүн базардан жер тилкесин алууга мүмкүндүк берет. Ошондой эле сизге үйдүн планын түзүүгө жана бекитүү үчүн жергиликтүү бийликке берүүгө убакыт берет.
Эскертүү
Эсиңизде болсун, сиз курган үй сиздин курулуш насыяңызга күрөө катары кызмат кылат, демек сиз насыяңызды төлөбөсөңүз, үйүңүздөн ажырап калышыңыз мүмкүн.
4 -кадам. Риэлторду же сатып алуучу агентти жалдап, курулуш процессинде сизге жол көрсөтүңүз
Сиздин аймакта риэлторлорду жана агенттерди изилдеп, сунушталганды табуу үчүн кардарлардын сын -пикирлерин окуу үчүн бир аз убакыт бөлүңүз. Үй куруу - татаал долбоор. Ушул себептен улам, сизге көптөгөн укуктук жана каржылык чоо -жайларды карап чыгууга жардам берүү үчүн сиздин бурчта кимдир бирөөнүн болушу сунушталат.
- Риэлтор сиз менен куруучунун ортосундагы байланыш кызматын аткарат. Алар сиздин каалооңузду архитекторуңузга жана курулуш тобуңузга билдиришет, чыгымдарды кыскартуу боюнча кеңештерди беришет жана сиз үчүн татаал юридикалык тапшырмаларды аткарышат.
- Бюджеттик көйгөйлөр сизди риэлтор менен иштөөгө тоскоол кылбасын. Алардын милдети - бул сиздин долбооруңуздун чыгымын азайтуу, демек, алар өзүлөрү үчүн төлөйт.
4 ичинен 2 -бөлүк: Жаңы үйүңүздү пландаштыруу
Кадам 1. Үйдүн деталдуу планын түзүңүз же сатып алыңыз
Эгерде сизде мурунтан эле үй куруу тажрыйбасы бар болсо, сиз өзүңүздүн жеке планыңызды жасай аласыз. Болбосо, эң жакшы коюмуңуз-сизге онлайн чалуу жана сизге чалганды тапмайынча, даяр үй пландарын карап чыгуу. Бул сыяктуу пландар эң сонун шаблондорду түзөт-сиз каалаган нерсеңизди алуу үчүн аларды кийинчерээк өзгөртө аласыз.
- Үйдүн планын тандап жатканда, жалпы көлөмү, деңгээлдердин саны жана макеттин жалпы ыңгайлуулугу жана жеткиликтүүлүгү сыяктуу факторлорду эске алыңыз. Эгер үй -бүлөңүз болсо, бул сыяктуу өзгөчөлүктөр өзгөчө маанилүү болот.
- Үйдүн пландары көбүнчө деталдын масштабы жана деңгээли боюнча бааланат. Жалпысынан алганда, сиз онлайн шаблонун сатып алууну чечсеңиз, 700 доллардан 1 500 долларга чейин төлөй аласыз.
- Сиздин үй планыңыз жаңы үйүңүздүн планы болот. Сиз жана сиздин курулуш тобуңуз ар бир кадам сайын ага кайрылып турасыз, андыктан баары ордунда экенине ынануу маанилүү.
Кеңеш
Полдун планын тандоо - бул жаңы үй куруунун эң маанилүү (жана күлкүлүү) бөлүктөрүнүн бири, андыктан убактыңызды бөлүп, мүмкүн болушунча сиздин көз карашыңызга дал келгенди табуу үчүн көптөгөн пландарды карап көрүңүз.
Кадам 2. Жардамга муктаж болсоңуз, үйүңүздүн планы менен таанышуу үчүн архитекторго кайрылыңыз
Архитекторду жумушка алуу зарыл эмес, бирок сиз дизайн процесси менен башыңыздан өтүп жаткандай сезилсеңиз, бул чоң жардам болот. Архитектор сизге курулуш пландарыңызды өркүндөтүүгө жана курулуштун үзгүлтүксүз жүрүүсүнө ынануу үчүн түздөн -түз курулуш тобу менен иштөөгө жардам берет.
- Эгерде сизге бүтүндөй долбоор боюнча колуңузду кармоо үчүн архитектордун кереги жок болсо, анда сиз аларга ар кандай кызматтар үчүн жекече төлөө мүмкүнчүлүгүңүз бар.
- Кээ бир архитекторлор саатына же күнүнө тариф алышат, башкалары курулуштун жалпы наркынын белгиленген пайызын талап кылышат, адатта 5-15%.
Кадам 3. Үйүңүздүн планын бекитүү үчүн шаарыңызга же округуңузга тапшырыңыз
Полдун аягына чыккандан кийин, аны жергиликтүү турак жай пландоо бөлүмүнө жөнөтүңүз. Экспертизалар тобу сиздин пландарыңызды карап чыгып, бардык зарыл болгон курулуш нормаларына жана зоналаштыруу эрежелерине жооп берерин текшерет. Бардык болочок куруучулар биринчи же он бешинчи болобу, жаңы үйүнүн планын тапшырышы керек.
- Эгер пландарыңыз жактырылса, сизге телефон же электрондук почта аркылуу кабар берилет жана кийинчерээк почта аркылуу курулушка уруксаттын көчүрмөсүн аласыз.
- Эгерде сиздин пландарыңыз четке кагылса, анда алар курулуш үчүн расмий түрдө тазаланышы үчүн көрсөтүлгөн өзгөртүүлөрдү бөлүмдүн канааттандыруусуна жараша жасашыңыз керек болот.
Кадам 4. Жаңы үйүңүздү куруунун жалпы наркын эсептеп алыңыз
Интернетте үй куруучунун кеңири тизмесин тартыңыз жана аны төлөөнү күткөн ар бир нерсени жазып алуу үчүн колдонуңуз. Сиздин бузулууңуз мүмкүн болушунча так болушун камсыз кылуу үчүн, ал жалпы курулуш менен байланышкан чыгымдарды гана камтыбастан, сырдоо, жашылдандыруу жана жасалгалоо сыяктуу экинчи чыгымдарды камтышы керек.
- Бул курулушту этаптарга бөлүүчү диаграмманы түзүүгө жардам берет. Сиздин биринчи тилкеде жер чыгымдары, курулушка уруксат жана текшерүү акысы камтылышы мүмкүн, кийинкиде пайдубал, рамка жана чатыр камтылган, ал эми кийинки тилкелер кичинекей бүтүрүү деталдарын жазуу үчүн колдонулушу мүмкүн.
- Риэлтор же сатып алуу агенти менен чыгымдардын сметасын карап чыгыңыз, бардыгы эсепке алынат. Эгерде сиздин иштөө бюджетиңизге туура келбесе, өзгөртүүлөрдү киргизүүгө даяр болуңуз.
4төн 3 -бөлүк: Имаратка даярдыктарыңызды аяктоо
Кадам 1. Жаңы үйүңүздүн курулушун көзөмөлдөө үчүн курулуш подрядчысын жалдаңыз
Квалификациялуу подрядчыны табуунун эң жакшы жолу - бул өз үйлөрүн курган достору жана өнөктөштөрү менен сүйлөшүү жана алар сунуш бере алаарын билүү. Сиз эсепке туура келген адамды тапкандан кийин, алар менен иштөөгө макул болгонго чейин, алар тийиштүү түрдө лицензиялангандыгын жана байланышкандыгын текшериңиз. Бул көпчүлүк штаттарда сүйлөшүлбөй турган юридикалык шарт.
- Мыйзам талап кылбаса да, болочок курулуш подрядчыларынан шилтемелердин тизмесин сурап алуу жакшы идея. Алардын тажрыйбасы жөнүндө угуу үчүн аталган шилтемелердин жок дегенде жарымы менен байланышыңыз.
- Сиздин башкы курулуш подрядчыңыз сантехника, электр зымдары, чатыр жабуу, терезелерди орнотуу жана сырдоо сыяктуу адистештирилген иштерди аткаруу үчүн субподрядчыларды жалдоо үчүн жооптуу болот.
Башка ресурстар
Эгерде сиз жакында подрядчы менен иштеген кимдир бирөөнү тааныбасаңыз, анда алар сунуштаган үй кеңешчиси, Houzz жана Angie's List сыяктуу вебсайттарды карап, жакшы тажрыйбасы бар кадыр -барктуу профессионалды табыңыз.
Кадам 2. Сиздин курулуш бригадаңыз менен болжолдуу курулуш графигин иштеп чыгыңыз
Куруунун подрядчысы менен отуруп, имараттын ар бир фазасы качан башталып, качан бүтөөрүн талкуулаңыз. Жок дегенде, долбоордун кандай улана тургандыгы боюнча бош убакытты белгилөөгө аракет кылыңыз. Ошентип, алар канчалык тез арада башталаарын жана үйүңүз качан бүтөөрү жөнүндө бир аз түшүнүккө ээ болосуз.
- Подрядчигиңиз менен маал-маалы менен текшерип туруңуз, алар макулдашылган графикке карманышат.
- Эгерде сиз жолдогу ар кандай этаптарды көзөмөлдөөгө мүмкүнчүлүгүңүз жок болсо, анда сиз өзүңүздүн экипажыңыздын ырайымында каласыз.
Кадам 3. Куруучуңуз менен расмий келишим түзүңүз
Долбоорго байланыштуу бардык негизги деталдарды кагазга тапшырыңыз. Сиздин келишим подрядчынын толук байланыш маалыматын, болжолдуу башталыш жана аяктоо күндөрүн жана керектүү материалдардын инвентаризациясын, ошондой эле сиз жана куруучуңуз белгилеген өзгөчө шарттарды камтышы керек. Колдонулган тилдин толук жана так жазылганын текшериңиз, андыктан талаш-тартыш болгон учурда сиздин базаңыз камтылат.
- Сиз ошондой эле подрядчыңызга келишимде кантип төлөнөөрүн көрсөтүшүңүз керек. Бул күндөрү, подрядчылар, адатта, акчасын Draw Reimbursement аркылуу алышат, бул аларга керектүү нерселерин чогултууга мүмкүнчүлүк берет.
- Риэлторго же адвокатка кол коюудан мурун сиз менен келишимди карап көрүңүз-алар сиз үчүн түшүнүксүз жоболорду же терминдерди чечмелей алышат.
Кадам 4. Керек болсо жоопкерчиликтен качуу үчүн куруучунун камсыздандыруусун сатып алыңыз
Көпчүлүк квалификациялуу подрядчылар өз камсыздандырууларын жүргүзүшөт, демек сиз аны убара кылбайсыз. Эгерде кандайдыр бир себептерден улам сиздики жок болсо, анда өндүрүштүк кырсыктарды, катастрофаларды, вандализмди жана уурулукту камтыган арзан планды алыңыз. Өзгөчө кырдаалда жардамга муктаж экениңизди билип, түндө жакшыраак уктайсыз.
- Подрядчигиңизден алардын саясатынын көчүрмөсүн сураңыз, ал кандай коргоону сунуштаганын билүү үчүн. Эгерде сиз көргөндү жактырбасаңыз, анда камтууну жакшыртуу үчүн ар дайым өз планыңызды сатып алсаңыз болот.
- Негизги куруучунун камсыздандыруу полиси сизге кайда куруп жатканыңызга жана долбооруңуздун чоңдугуна жараша жылына $ 1, 000-5, 000 доллар бериши мүмкүн.
- Адатта, эгер сизде үйүңүз бар коомдоштукта, бөлүмдө же өнүгүүдө курулган болсо, сизге өзүнчө камсыздандыруу полиси кереги жок болот. Бирок, эгер сиз жеке менчиктин үстүнө куруп жатсаңыз.
4 ичинен 4 -бөлүк: Курулуш процессин көзөмөлдөө
Кадам 1. Жаңы үйүңүздүн пайдубалын түптөө менен баштаңыз
Баштоо убактысы келгенде сиздин курулуш бригадаңыз жасай турган биринчи нерсе - бул пайдубалды куюуга даярдык катары жаңы үйүңүз үчүн тандап алган жерди казуу. Алар муну үйдүн жана анын жеке бөлмөлөрүнүн контурун түзүү үчүн уюштурулган "колонтитул" такталарына бетон куюу менен жасашат.
- Эгерде сиз үйүңүздү тоонун бооруна же тегиз эмес башка жерге курууну пландап жатсаңыз, кошумча жерди калыптандыруу керек болушу мүмкүн.
- Фундамент, балким, жаңы үйдүн эң маанилүү бөлүгү. Бекем пайдубалы болбосо, эң сонун үй да структуралык көйгөйлөргө кабылышы мүмкүн.
Кадам 2. Үйүңүздүн ички түзүлүшү үчүн алкакты коюңуз
Андан кийин, сиздин куруучулар дубалга, чатырга жана полго колдоо көрсөтө турган каркас үчүн жыгачтарды кесүүнү жана чогултууну башташат. Бул сиздин конкреттүү полуңуз үчүн түзүлгөн схемага ылайык өтө кылдаттык жана тактык менен жасалышы керек.
- Фреймингди тажрыйбалуу жыгач усталар тобу гана жасашы керек-ар бир мүчө кадрдын бекем кармалышын жана аймактык коопсуздук стандарттарына жооп берүүсүн камсыз кылуу үчүн так жерде болушу керек.
- Бул курулуштун эң көп убакытты талап кылган этаптарынын бири болуп калышы мүмкүн, анткени жамгыр сыяктуу аба ырайынын жагымсыз шарттары ишти бир кыйла жайлатат.
3 -кадам. Полду, дубалды жана чатырды куруңуз
Иштей турган рамка болгондон кийин, үйүңүздүн негизги сырткы беттерин орнотуу үчүн пол, сайдинг жана чатыр жабуучу субподрядчылар алынып келинет. Бул орой беттер жалпысынан "каптоо" деп аталат. Каптоо орногондон кийин, сиздин куруучуларыңыз бүт структураны үйдүн капкагы менен курчап алышат, бул көгөрүп кетүүдөн жана нымдын бузулушун алдын алуу үчүн иштелип чыккан суу өткөрбөй турган тосмонун бир түрү.
- Чатыр - бул өзүнчө бир чоң жумуш, адатта, калган капкакка караганда бүтүрүү жана текшерүү көп убакытты талап кылат.
- Бул ошондой эле эшик жана терезе сыяктуу сырткы тешиктердин контурлары кесилет.
- Подрядчигиңиз кандай иштерди кылууну артык көргөндүгүнө жараша, алар каптоо бүткөндөн кийин дароо сидингди жана башка тышкы деталдарды орнотууну чечиши мүмкүн.
- Суунун бузулушу сиздин үйдү баарынан тезирээк бузушу мүмкүн. Үйүңүздүн бышык болушун камсыз кылуу үчүн, чатырыңыздын, сайдингинин, эшиктеринин жана терезелеринин суу өткөрбөөчүлүгүнө, ошондой эле душтарыңыздын, раковиналарыңыздын жана дааратканаларыңыздын ичине чындап көңүл бурганыңызды текшериңиз.
Кадам 4. Одоно сантехника, электр жана HVAC системаларын интеграциялоо
Бул учурда субподрядчылардын дагы бир тобу үйүңүздүн негизги структурасын суу түтүктөрү жана жеткирүү линиялары, электр зымдары жана жылытуу жана кондиционерлөө үчүн каналдар менен жабдып башташат. Подрядчылар дагы эле дубалдын алкактары жана астыңкы полдору сыяктуу критикалык аймактарга оңой жетип турганда, пайдалуу компоненттерди киргизүү маанилүү.
- Үйүңүздүн түтүктөрү, түтүктөрү жана зымдары кийинчерээк гипсокартон жана башка жасалгалоочу деталдар менен жабылат.
- Көп учурларда, куруучулар убактысын эффективдүү пайдалануу үчүн инженердик линияларды жана капкактарды бир убакта орнотушат.
Кадам 5. Кадрдын ичинде жылуулоону орнотуңуз
Гипсокартон же башка беттерди колдонуудан мурун, куруучуларыңыз дубалдын жана шыптын алкагындагы боштуктарды кандайдыр бир изоляция менен толтурушат. Изоляция сиздин үйдүн энергиясын үнөмдүү кылат, ага температуранын ырааттуу диапазонун сактоого жардам берет. Ошондой эле нымдуулуктан жана зыянкечтерден коргонуунун кошумча линиясы катары кызмат кылат.
- Үйдүн жылуулоосунун көптөгөн түрлөрү бар, анын ичинде стекловолокно, целлюлоза, минералдык жүн, чачуучу көбүк жана бетон блоктору. Кайсы үйдүн изоляциясы эң жакшы иштээри жөнүндө башкы подрядчыңыз менен сүйлөшүңүз.
- Стекловолокно жана минералдык жүндү изоляциялоо эң арзан баага ээ, ал эми бош толтурулган целлюлоза жана катуу көбүк изоляциясы энергияны үнөмдөөчү варианттардын бири.
Кеңеш:
Жаңы үйүңүздүн туура изоляцияланышын камсыз кылуу, коммуналдык кызматтарга акчаңызды үнөмдөп калышы мүмкүн.
Кадам 6. Гипсокартон илип, калган ички деталдарды толуктаңыз
Сиздин куруучулар эми ички дубалдар үчүн керектүү гипсокартон орнотууга даяр болот. Бул гипсокартон барактарын бекемдөө жана алардын ортосундагы тигиш көрүнбөгөндөй кылып скотчтоону камтыйт, андан кийин боектордун астынкы катмарын тегиздөө. Бул жасалып жаткан кезде, алар эшиктерге, терезелерге жана башка жабдууларга декоративдүү кооздоолорду жабыштырып бүтүрүшөт.
Генералдык подрядчы же субподрядчы менен калыптоо каалоолоруңузду талкуулоону унутпаңыз. Сиз дубалдарыңыздын чыныгы түсүн тандап, кийинчерээк кооздоону баштоого келгенде тандай аласыз
Кадам 7. Полдорду жана үстөлдөрдү орнотуңуз
Баштапкы курулуштун акыркы милдети - бул сиздин жаңы үйүңүздүн көрүнүшүн аныктоочу бардык катуу беттерди коюу. Сиздин стилди жана материалды тандооңуз толугу менен сизге байланыштуу, андыктан бул негизинен подрядчыларыңызга эмнени каалап жатканыңызды билдирүү маселеси болот. Беттериңизди тандап жатканда, мода менен бирге функцияны да эске алыңыз.
- Катуу жыгач, плитка, ламинат жана килем - бул полдун жалпы варианттары. Сиз бүт үйүңүздө ырааттуу теманы кармана аласыз же бир эле жерде ар кандай материалдарды аралаштырып, дал келтире аласыз.
- Гранит, керамика жана бетон-бош эмес ашканалар үчүн эң көп изделген стол үстүндөгү беттер. Бул материалдардын баары түстөрдүн кеңири спектринде жеткиликтүү, бул каалаган бөлмөнү бириктирүүнү оңой кылат.
- Бардык негизги ички беттери бүткөндөн кийин, сиз жаңы үйүңүздү жасалгалоого жана персоналдаштырууга өтсөңүз болот.
Кеңештер
- Эгерде сиз чектелген каражат менен иштеп жатсаңыз, кичинекей үйдү же окшош минималисттик жашоо мейкиндигин салттуу үйгө альтернатива катары ойлонуп көрүңүз.
- Сиз аны канааттандырмайынча, акыркы төлөмдү жасабаңыз же бүткөн үйүңүзгө релизге кол койбоңуз. Эсиңизде болсун: менчик ээси катары акыркы сөз сизде.
