Сиз ижарага батир издей баштаганда, көпчүлүк жарнактар сиз төлөй турган ижара акысы менен келгенин байкайсыз. Бирок, эгер сиз каалаган нерсеңиз бар, бирок бюджетиңизден бир аз ашкан идеалдуу жерди тапсаңыз, анда ижара келишимине кол коюудан мурун төмөн баада сүйлөшүүгө аракет кылсаңыз болот. Сизде бар рычагдын өлчөмү батирдин рынокто болгон убактысына, сиз жакшы кредитке жана мыкты маалымдамага ээ болгон каалаган ижарачы экениңизге жана ушул сыяктуу батирлердин жакын жерде ижарага берилишине жараша болот. Бул макала сизге батирди ижарага алууда алдын ала изилдөө жүргүзүү, өзүңүздү болочок ижарачы катары таанытуу жана сүйлөшүүлөр учурунда ийкемдүү болуу менен бааны кантип сүйлөшүү керектигин үйрөтөт.
Кадамдар
Метод 3 3: Изилдөө жүргүзүү
Кадам 1. Процессти эрте баштаңыз
Изилдөөнү канчалык эрте баштасаңыз, ошончолук сиз каалаган келишимди сүйлөшүүгө туура келет.
- Учурдагы ижараңыздын мөөнөтү бүтөөрүн күтүп, дароо көчүп кетишиңизге изилдөө, пландаштыруу жана сүйлөшүү үчүн жетиштүү убакыт берилбейт.
- Акыркы мүнөттөргө чейин калтыруу процессти дагы стресстүү кылат.
- Күч позициясынан сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн эрте даярдан.
Кадам 2. Убакытты кылдаттык менен карап чыгыңыз
Сиздин аймак үчүн ижарага алуу сезонунда батирди ижарага алуудан качыңыз. Үй ээлери жана менчик менеджерлери батирлерге суроо -талап көп жана потенциалдуу ижарачылар көп деп эсептешсе, сүйлөшүүгө анча даяр эмес.
- Кожоюндар көбүнчө айдын аягында бүтүмдөрдү түзүүгө даяр, анткени алар бирдиктин кошумча ай бою бош калышын каалашпайт.
- Эгерде сиз колледж же университети бар аймакта жашасаңыз, бул процессти жаңы семестр башталганга чейин баштабоого аракет кылыңыз, анткени бул көбүнчө эң көп ижара убактысы.
- Көпчүлүк адамдар майдан сентябрга чейин көчүшөт, ошондуктан кыш жаңы батирлерди издөөгө жана үй ээлери менен ыңгайлуу келишимдерди түзүүгө жакшы убакыт.
Кадам 3. Учурдагы ижара рыногун изилдөө
Өзүңүздүн аймактагы учурдагы ижара рыногу жөнүндө билим алуу, ижара акысынын баасын түзө турган нерсени аныктоого жардам берет, бул сүйлөшүү процессинде маанилүү маалымат. Изилдөөңүз ошондой эле үй ээси же менчик менеджери сүйлөшүүгө даяр болушу мүмкүн экендигин жакшыраак көрсөтөт.
- Сиз ижарага издеп жаткан райондо жана шаарда батирдин орточо баасы канча экенин билиңиз.
- Квартирада башкалар менен сүйлөшүп, алар айына эмне төлөөрүн билгиле.
- Досторуңуздан жана кесиптештериңизден ижара акысы тууралуу сураңыз.
- Классификацияланган жарнактарды карап чыгып, аймактагы окшош батирлердин ижара акысын белгилеңиз.
- Каалаган батириңиз базарда канча убакыт болгонун билип алыңыз. Эгерде ал 1-2 айдан кийин ижарага берилбесе, үй ээси акчаны жоготуп алуудан тынчсызданып, ижара акысын сүйлөшүүгө даяр болушу мүмкүн.
- Эгерде сиз батирлердин тизмесин интернеттен карап көрсөңүз, бирдиктердин канча убакытта тизмеленгенине көңүл буруңуз. Бул сизди кызыктырган мүлктүн түрүнө ижара рыногунда канчалык көп суроо -талап бар экенин баалоого жардам берет.
Кадам 4. Сиз ала турган атайын жана арзандатуулар жөнүндө сураңыз
Көптөгөн турак жай комплекстери ай сайын же сезондук өзгөчөлүктөрдү сунушташат. Ошондой эле алар студенттерге, тарбиячыларга, белгилүү бир компаниянын кызматкерлерине, ардагерлерге же башка топторго кандайдыр бир арзандатууларды сунуштап жатышканын сураштыруу жакшы.
- Кээ бир кожоюндар досторуңузга же кесиптештериңизге кайрылсаңыз, сизге арзандатууну сунушташы мүмкүн.
- Квартиралуу комплекстер кээде атайын бүтүмдөр жана арзандатылган тарифтер тууралуу маалыматты өздөрүнүн вебсайттарына же коомчулуктун жарнак такталарына жайгаштырышат.
Кадам 5. Кыймылсыз мүлк брокеринен жардам сураңыз
Эгерде сүйлөшүүлөрүңүздө кыйынчылыктар болсо же муну өзүңүз ыңгайсыз сезсеңиз, брокер менен байланышыңыз. Брокерлер сатып алуучулар менен сатуучуларды байланыштырат жана бул процессте сизге жол көрсөтө алышат.
- Көптөгөн шаарларда, брокердин кызматы үчүн ижарачы эмес, үй ээси төлөйт.
- Эгерде сиз учурдагы батириңизде калып, арзаныраак баада сүйлөшүүнү кааласаңыз, анда брокерлер жардам көрсөтө алышпайт.
Упай
0 / 0
Метод 1 викторина
Учурдагы ижара рыногу боюнча кантип изилдөө жүргүзүшүңүз керек?
Брокер менен байланышыңыз.
Бул сиз каалаган аймакта бааларды билүүнүн эң сонун жолу! Көптөгөн шаарларда, алардын кызматы үчүн брокерге акча төлөбөйсүз; үй ээси кылат. Андан да жакшы жооп бар! Башка жооп аракет кылыңыз…
Достордон жана кесиптештерден сураңыз.
Ооба - бирок биз издеп жаткан жооп төмөндө! Сиздин кесиптештериңиз, кыязы, жакын жерде жашашат жана эгер алар ыңгайлуу болсо, алар сизге ижара үчүн эмне төлөшөрүн билдире алышат. Башка жоопту тандаңыз!
Жарнактарды жана ижарага алынган вебсайттарды текшериңиз.
Албетте! Булар сизге жакын жердеги нерселердин акысы кандай экени жөнүндө түшүнүк берет жана бул комплекстүү же ижара агенттиги кандайдыр бир атайын сунуштарды сунуштап жаткандыгын билүүнүн жакшы жолу. Жакшы жооп башка жерде болсо да. Башка жоопту тандаңыз!
Жогоруда айтылгандардын баары.
Албетте! Сиз ошондой эле издөөнүн убактысын карашыңыз керек. Айдын аягында, баалар төмөн болушу мүмкүн, жана жеткиликтүүлүк жогору болушу керек. Башка викториналык суроону окуу.
Дагы викториналар келеби?
Өзүңүздү сынап көрүңүз!
Метод 2 3: Болочок ижарачы катары өзүңүздү жарнамалоо
Кадам 1. Жеке сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү
Изилдөөңүздү онлайнда, телефондо же электрондук почта аркылуу жүргүзүү туура болсо да, ижара боюнча сүйлөшүүлөрдү жеке өзүңүз жүргүзүү сиздин пайдаңызга туура келет.
- Үй ээси же менчик менеджери үчүн суроолорду телефон аркылуу же электрондук кат аркылуу четке кагуу оңой.
- Чыныгы жолугушууну белгилөө, эскертүүсүз калтырууга караганда, профессионалдуу жана бул адамдын убактысын сыйлаарыңызды көрсөтөт.
Кадам 2. Ийгилик үчүн кийинүү
Келечектеги батирди көрүү же үй ээси менен сүйлөшүү үчүн келгенде, профессионалдуу кийинип алыңыз. Бул сиз ижарага алгыңыз келген жерди тазалап, кам көрө турган жоопкерчиликтүү ижарачы экениңизди көрсөтүүгө жардам берет.
- Үйдүн кожоюндары сизге көбүрөөк урматтоо менен мамиле кылып, өтүнүчтөрүңүзгө олуттуу мамиле жасашат.
- Ошондой эле таза унаа менен келүү жакшы таасир калтырышы мүмкүн.
3 -кадам. Сиз чоң ижарачы экениңизди далилдеңиз
Бул батирге ээ болуу үчүн туруктуу жумушуңуз жана жетиштүү кирешеңиз бар экенин көрсөткөн маалымдамалар, төлөмдөр жана банктын калдыктары менен даярданыңыз.
- Бул, адатта, ижарага арыз берүү процессинин бир бөлүгү болсо да, үй ээсин фондук текшерүүнү, кредиттик текшерүүнү жана жумуш менен камсыздоону текшерүүгө үндөй аласыз. Бул сиздин жашыра турган эч нерсеси жок идеалдуу ижарачы экениңизди бекемдейт.
- Эгерде сиз учурдагы үй ээси менен жакшы мамиледе болсоңуз, алардан ижара акысын убагында төлөп, ижара бөлүмүнө же мүлкүнө кам көргөн мыкты ижарачы экениңизди түшүндүргөн кыска кат жазууну сураныңыз.
4 -кадам. Оң атрибуттарыңызды сүрөттөңүз
Ижарага берүүчүлөр чынчыл, ишенимдүү жана менчиктин жакшы башкаруучусу боло турган ижарачыларды каалашат. Болочок кожоюнга же мүлк менеджерине бул нерсени баса белгилөө үчүн, сиздин оң сапаттарыңыздын айрымдарын айт. Бул жерде сиздин жагдайыңызга жана жашоо образыңызга тиешелүү болсо, баса белгилөө үчүн бир нече жакшы фактылар бар:
- Сиз ар дайым ижара акыңызды убагында, ал тургай эрте төлөйсүз.
- Сиз тамеки чекпейсиз.
- Сиз катуу иштеген аспирант же профессионалсыз.
- Сизде батирге зыян келтире турган үй жаныбарлары жок.
- Сиз тынч жана сылыксыз.
- Сиз комплексте же бирдикте бир жылдан ашык жашоону пландап жатасыз.
Кадам 5. Косинжерди же гарантты уюштуруңуз
Эгерде сизде жакшы кредиттик упай жок болсо, учурда жумуш орундарынын ортосунда болсоңуз, же ижара акысын алуу үчүн жетиштүү акча таппасаңыз, анда ижара боюнча биргелешип кол коюуну уюштурууңуз керек болушу мүмкүн. Косингер же гарант, эгер сиз муну кыла албасаңыз, ижара акысын төлөөгө макул болгон үчүнчү жак.
- Үй ээсинин көз карашы боюнча, бул сизге ишенимдүү ижарачы жана коопсуз инвестиция сыяктуу көрүнүүгө жардам берет.
- Болочок үйдүн ээси сизге кошумча кол коюучу керектигин айтса да, сүйлөшүү процессинде бул параметрди да айта аласыз.
- Ижарага берүүчүлөр жана менчик менеджерлери көп учурда айлык кирешеси айлык ижара акысынан үч эсе көп болгон ижарачыларды издешет. Эгер сиз бул критерийге ылайык келбесеңиз, кошумча кол коюучу же кепилдик берүүчү жөнүндө сураңыз.
Упай
0 / 0
Метод 2 викторина
Жаңы үй ээсине жакшы ижарачы болооруңузду көрсөтүүнүн эң жакшы жолу кайсы?
Бир жылга жетпей калуу планыңызды билдириңиз; помещиктер жогорку товар жүгүртүүнү жакшы көрүшөт.
Жок! Ижара агенттиги бош орундарды төмөн кармагысы келет, анткени бул акча алып келет. Жакшы ижарачынын бир жыл же андан көп жашаган артыкчылыгы бар, анткени ижара акысы кире берет жана жарнактын кереги жок, батирди же үйдү толтуруу үчүн. Дагы ойлон!
Үй ээси менен жолукканда эмгек акы же банктык көчүрмө алып келбеңиз - бул документтерди алуу анын милдети.
Андай эмес. Үй ээси сизден маалымат жана кредиттик текшерүү алышы мүмкүн, бирок кирешеңизди тастыктоо үчүн керектүү документтерди даярдоо сиздин милдет. Башка жоопту тандаңыз!
Үй ээси менен жолукканыңызда кесипкөй кийиниңиз.
Ооба! Жөнөкөй кийинүүнүн эч кандай жаман жери жок болсо да, профессионалдуу көрүнүш үй ээсине ишенимди арттырат жана ал сизге олуттуу мамиле кылууга даяр болот. Башка викториналык суроону окуу.
Бардык сүйлөшүүлөрдү электрондук почта жана телефон чалуулар менен чектелгиле.
Бул такыр туура эмес. Үйдүн кожоюну телефон чалуусун же электрондук почтаны оңой эле жокко чыгара алат, бирок эгер сиз аны көрүүгө жолугушуу белгилесеңиз, бул анын убактысына болгон урмат -сыйдын белгиси жана сиз ижарага олуттуу мамиле кылып жатканыңызды көрсөтөт! Кайра аракет кыл…
Дагы викториналар келеби?
Өзүңүздү сынап көрүңүз!
3 методу 3: Сүйлөшүүдө ийкемдүү болуу
Кадам 1. Конфронтация кылбаңыз
Сиздин адреналиниңиз сүйлөшүү процессинде насостук болушу мүмкүн жана бул стресстүү кырдаал болушу мүмкүн, бирок сиз урматтоо, сылыктык жана токтоо болуу менен ишиңизге жардам берүү үчүн көбүрөөк аракет кыласыз. бирөө.
- Эгерде бул абал сиз ойлогондой болсо, анда сиз сүйлөшүп жаткан адам сиздин үй ээси болуп калышы мүмкүн жана сиз терс мамиледен баштоону каалабайсыз.
- Адамдар, адатта, аларга жакшы мамиле кылынса, меймандос болууга жана жардам берүүгө даяр. Эч ким орой ижарачы менен мамиле кылгысы келбейт.
Кадам 2. Төлөөгө даяр болгондон төмөн бааны сураңыз
Сүйлөшүүдө алгач төлөөгө даяр болгондон төмөн бааны сураш керек, анткени үй ээси келишимге макул болушу мүмкүн. Эгерде алар баштапкы сунушка жооп бербесе, бул тактика аларды башка бааны атоого үндөйт, андан кийин башка сунушка каршы тура аласыз.
3 -кадам. Концессияга даяр болуңуз
Ийгиликтүү сүйлөшүүлөрдүн ачкычтарынын бири - бул башка бирөө бир нерсе утуп алган келишимди сунуштоо. Бир нерседен баш тартуу же ыңгайлуу болуу сизге келишимди жабууга жардам бериши мүмкүн. Бул жерде карап чыгуу үчүн бир нече идеялар бар:
- Эгерде сизде унаа жок болсо, анда унаа токтотуучу жайга кирүүдөн баш тартууңуз мүмкүн.
- Эгерде сизде жеткиликтүү каражат болсо, анда ижара акысын алдын ала төлөөнү сунуштасаңыз болот.
- Төмөн баанын ордуна узак мөөнөттүү ижара мөөнөтүнө милдеттенме алыңыз.
- Көчүп баратканда көбүрөөк эскертүү берүүгө макул болуңуз.
Кадам 4. Альтернативдүү ыңгайлуулуктарга же арзандатууларга ачык болуңуз
Эгерде үй ээси ижара баасын түшүргүсү келбесе же түшүрө албаса, анда сиз акчаңызды үнөмдөгөн ыңгайлуулуктар же арзандатуулар боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп, батирди жеткиликтүү вариантка айландырсаңыз болот. Сиз сурабасаңыз, кандай варианттар болушу мүмкүн экенин эч качан билбейсиз.
- Квартирага конкреттүү ремонт жасоону же бирдикке өтүүдөн мурун сырдоону сураңыз.
- Сиз азыраак коопсуздук депозитин төлөй аласызбы же өтүнмөнүн төлөмдөрүнөн баш тартсаңыз болорун караңыз.
- Бекер унаа токтотуучу жай же кошумча унаа токтотуучу жай сураңыз.
- Коммуналдык кызматтардын камтылышын сураңыз.
- Акысыз кабель же интернет кызматы жөнүндө сураңыз.
Кадам 5. Үй ээсине жардам берүүнү сунуштаңыз
Эгерде сиз комплекстин же бирдиктин тегерегинде жардам берүүнү сунуштасаңыз, үй ээси ижара арзандатууларын берүүгө даяр болушу мүмкүн.
- Бул стратегия, адатта, кичинекей батирлер комплексинде же жеке резиденцияда бөлмө ижарага алууда ийгиликтүү болот.
- Эгерде сиз багбанчылыктан жана короо жумушунан ырахат алсаңыз, чөп чабууга же короону кармоого даяр экениңизди билдириңиз.
- Дем алыш күндөрү же жылдын бош убактысында офистин кызматкерлерине жардам берүүнү сунуштаңыз.
- Эгерде үй ээси кар жааганда жардамга муктаж болуп жатса, өтмөктү күрөк менен курууну сунуштаңыз.
Кадам 6. Сизде мүмкүнчүлүктөр бар экенин унутпаңыз жана аларды айтуудан коркпоңуз
Эгер үй ээси сиз башка жерлерди арзаныраак карап жатканыңызды билсе, сизде кошумча соода чипи болушу мүмкүн.
- Эгерде сиз изилдөөңүздү туура жүргүзсөңүз, анда үй ээсине бул варианттарды көрсөтө аласыз.
- Эгерде сиздин изилдөөңүздө адамдар жакын жердеги окшош мүлк үчүн азыраак акча төлөп жатканы аныкталса, үй ээсинен эмне үчүн айырма бар экенин түшүндүрүп берүүсүн сураңыз жана алар баасын өзгөртүүгө даяр болушу мүмкүн экенин көрүңүз.
Кадам 7. Келишимди жазуу түрүндө алыңыз
Эгерде сиз ийгиликтүү арзандатылган ижара акысын, арзандатууларды же ыңгайлуулукту сүйлөшүп алсаңыз, бул нерселер сиздин ижараңызга жазылганын текшериңиз.
- Эгерде сиздин кожоюнуңуз келечекте бул келишимди четке какса, анда далил катары расмий ижарага ээ болосуз.
- Оозеки келишимдер жетишсиз.
Кадам 8. Кетүүгө даяр болуңуз
Эгерде үй ээси ымырасыз же сүйлөшүүлөрдү жүргүзгүсү келбесе, бул сиз жашагыңыз келген жер эмес.
- Сүйлөшүүгө даярдыгы, же анын жоктугу, алар үй ээси катары канчалык жооп бере алары жөнүндө көп нерсени ачып берет.
- Эгерде сиз дагы эле бул жерди жашоого ылайыктуу вариант деп ойлосоңуз, анда бөлмөлөш издеп көрүшүңүз керек болот. Ижара акысын бөлүштүрүү сиздин айлык чыгымдарыңызды кескин азайтат.
- Сиз ошондой эле чыгымдарды азайтуу үчүн ошол эле комплекстеги кичирээк батирге чейин кыскартууну ойлонсоңуз болот.
Упай
0 / 0
Метод 3 викторина
Ижара шарттары боюнча сүйлөшүүнүн эффективдүү жолу кайсы?
Альтернативдүү арзандатууларды кабыл алууга даяр болуңуз.
Туура! Эгерде үй ээси сиздин айлык ижара акыңызды төмөндөтүү үчүн эч нерсе кыла албаса, бирок ага бекер унаа токтоочу жай же коммуналдык кызматтарды кошуу сунушталса, мунун баары сиздин айлык чыгымдарыңызга кетет, андыктан сиз муну эске алышыңыз керек! Каалаган нерсеңизди башка формада алуу үчүн, ийкемдүү болуу идеясы. Башка викториналык суроону окуу.
Сунуш кылыңыз жана ордунан баш тартпаңыз - үй ээси айланасына келет.
Бул эң жакшы идея эмес. Эгерде сиз ымырасыз болсоңуз, үй ээси менен болгон мамилеңизге доо кетирүү коркунучу бар жана тирешүү мамиленин үзүлүшүнө алып келиши мүмкүн. Ал жакта жакшы вариант бар!
Башка ижарага алынган мүлктөрдүн баасын айтпаңыз, болбосо үй ээси ижараны көтөрүп жибериши мүмкүн.
Жок! Даяр болуу - бул сүйлөшүүнүн эң жакшы жолу, ал эми үй ээси адилеттүү болууну каалайт жана башка ижаралар менен атаандаш болушу керек. Тапканыңызды бөлүшүңүз жана үй ээси баага дал келерин сураңыз. Суроо оорутпайт! Башка жоопту тандаңыз!
Кол алышуу келишимине жооп бергиле, болбосо үй ээси сунушту жокко чыгарышы мүмкүн.
Андай эмес! Сиз майда -чүйдөсүнө чейин жазуу түрүндө маалымат алышыңыз керек, антпесе мыйзамдуу бутуңуз болбойт. Ар кандай сүйлөшүүлөр сизди коргоо үчүн ижарага кириши керек. Кайра аракет кыл…
Дагы викториналар келеби?
Өзүңүздү сынап көрүңүз!
Кеңештер
- Жазуу түрүндө алыңыз. Оозеки келишим кубандырат, бирок жаңы ижара баасы сиздин ижара же келишимде чагылдырылганына ишениңиз.
- Изилдөөңүздү жана сүйлөшүүлөрүңүздү учурдагы ижараңыз аяктаганга чейин баштаңыз.
- Майдан сентябрга чейин, адатта, жылуу айлар көп, андыктан суроо -талап аз болгондо кыш айларында сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүнү карап көрүңүз.
- Айдын аягына чейин үй ээсине же менчик менеджерине кайрылыңыз, алар көбүрөөк бүтүмдөрдү түзүүгө даяр болушу мүмкүн.
- Бааны сүйлөшүү жаңы ижарачылар үчүн гана эмес. Эгерде сиз бир жыл же андан көп убакыттан бери жакшы ижарачы болсоңуз, анда үй ээси менен ижара акысынын төмөндүгү жөнүндө сүйлөшүүгө аракет кылыңыз.
