Коопсуздук депозитин ээсиңизден кайтарып алуу сиз ойлогондон алда канча оңой. Коопсуздук депозити ээсин сизден же батирге зыян келтирген башка бирөөдөн коргоо үчүн бар. Бирок, эгерде батир жакшы шартта ээсинин карамагына кайтарылса, сиз ошол депозитти кайтарып алууга укуктуусуз.
Кадамдар
3 ичинен 1 -бөлүк: Ижарага өтүүдөн мурун көрсөтмөлөрдү түзүү
Кадам 1. Аны жазуу түрүндө коюңуз
Көпчүлүк үй ээлери өздөрүнүн коргоосу үчүн жазуу түрүндө ижара келишимин алганы жатышат, бирок ага таянбаңыз. Жазылбаган шарттары бар кокусунан уюштуруу оңой көрүнүшү мүмкүн, бирок эгер сиз акчаны кайра калыбына келтирүүңүз керек болсо, анда бул коркунучтуу түш болушу мүмкүн.
Сиздин ижара келишимиңизде ижара мөөнөтү, депозиттин суммасы жана көчүп кетүүдөн мурун сизге керек болгон эскертүүнүн өлчөмү жазылганын тактаңыз. Ижара келишимин түзүү жөнүндө көбүрөөк маалымат алыңыз
Кадам 2. Үй ээсинен сураңыз, кандай маселелер адатта ижарачылардын депозиттерин жоготушуна алып келет
Жооп сизди бир топ түйшүктөн куткара алат, анткени кээ бир үй ээлеринин үй жаныбарларынын кээ бир көйгөйлөрү же адаттагыдан башкача көңүл бурушу мүмкүн.
Бул дагы үй ээсинин сапаты жөнүндө көп нерселерди айта алат. Repainting дайыма кадимки эскирүү деп эсептелет жана кимдир бирөө депозитти жоготууга негиз болуп саналбайт. Тырмак тешиктерин сүрөтчүлөр өздөрүнүн кадимки бөлүгү катары жаап салышат-көбүнчө ремонт деп да эсептешпейт-сиздин үй ээсиңиз муну билет. Ошентип, эгер үйдүн ээси ижарачылардан тырмак тешиктерин кайра сырдоо жана толтуруу үчүн акы алат деп жооп берсе, анда ал алардын ижарачыларынын артыкчылыктарын пайдаланганын айтууга тийиш
3 -кадам. Үйдүн кожоюнуна көчүүдөн мурун эмнени оңдоо керек экенин билиңиз
Ижара бар экенине ынануу үчүн, сиз көчүп кеткенде оңдоого муктаж болгон нерселердин жана мүлктүн жалпы абалынын жазуу жүзүндө эсебиңизде экениңизди текшериңиз.
Бул документ өтө деталдуу болушу мүмкүн эмес. Дагы, көпчүлүк кожоюндар муну өздөрүнүн коргоосу үчүн каалашат, бирок ага таянбагыла. Эгер алар сизге көчүрмөсүн бербесе, аларга электрондук почта жана тастыкталган почта аркылуу жөнөтүңүз
3төн 2 бөлүк: Кыймыл кылардан мурун пайдубал салуу
Кадам 1. Тейлөө тарыхын жазыңыз
Ижарачы болуп турганда мүлктө пайда болгон кемчиликтер жөнүндө үй ээсине кабарлаңыз. Андан кийин, бардык тейлөө сурамдарынын жана толтурулган бардык сурамдардын журналын жүргүзүңүз. Ошентип, сиз жаратпаган көйгөй үчүн күнөөлүү болуу мүмкүнчүлүгүн азайтасыз.
Кадам 2. Тиешелүү эскертүүнү бериңиз
Ижара шарттары кандай болсо, ошону аткарыңыз. Эгерде сиз 60 күн мурун эскертүү беришиңиз керек деп жазылган ижара келишимине кол койсоңуз, анда 60 күн эскертүү бериңиз. Дагы, жазуу түрүндө билдирүүңүздү коюңуз.
Эгерде сиз кааласаңыз ижарачы болсоңуз, үй ээси менен жазуу түрүндө ижара келишимиңиз жок болсо, көпчүлүк штаттардын мыйзамдары 30 күн мурун эскертүүнү талап кылат, бирок бул юрисдикциядан юрисдикцияга чейин өзгөрөт. Эгерде сиз кааласаңыз ижарачы болсоңуз, көчүп кетүүдөн мурун штаттын мыйзамын изилдеп көрүңүз
3 -кадам. Оңдоо иштерин жүргүзүңүз
Көптөгөн майда ремонтту сиз же досуңуз бүтүрө алат, адатта, үй ээсиңизге караганда алда канча арзаныраак. Дубалдардагы жана эшиктин тешиктериндеги тешиктерди оңдоңуз, сынган туткаларды, жарык берүүчү жабдуулардын айнек жабууларын же приборлордун туткаларын алмаштырыңыз.
Бир убакта алмаштыруучу материалдарды сатып алуу орточо керектөөчү үчүн абдан кыйын болгон. Бирок, интернеттин пайда болушу менен, сиздин шайманыңыздын модель номери бар болсо, дээрлик бардык алмаштыруучу компоненттерди табууга болот
Кадам 4. Таза, таза, таза
Бул реалдуу акчаңызды үнөмдөй алат, андыктан жогору жана андан ары өтүңүз. Үй ээси, эгерде ал жакшы каралгандай көрүнсө, жакшы тиш тарагы менен мүлктү кыдырып чыгышы мүмкүн эмес.
Эгерде ижарада "шыпыргы таза" деп жазылса, бош жана шыпырылган болсо, аны шыпырып, бошотуп, анан дубалды аарчып, полду сүртүп тийиңиз. Бул сизге көп убакыт талап кылбашы керек жана ал жакшы сакталган мүлктүн таасирине өбөлгө түзөт
5 -кадам. Жүргүзүү
Кетээрден мурун үй ээси менен физикалык серептөө жасоо эң жакшы. Ошентип, сиз экөөңүз тең мүлктүн абалына макул болушуңуз керек, жана сиз билбеген шарттарды оңдой аласыз.
Эгерде сиз үй ээси менен сүйлөшө албасаңыз, анда аны досуңуз менен жасаңыз. Досуңуз сизди басып өтүп жатканда жаздырсын. Даталар мөөрү бар видеону алуу эң жакшы, бирок эгер мүмкүн болбосо, уюлдук телефонго же компьютердин экранына датаны тартуу жакшы алмаштыруучу болуп саналат
3 -жылдын 3 -бөлүгү: Кыймылдан кийин калыбына келүү
Кадам 1. Күтө туруңуз
Бардык штаттарда, кожоюнга депозитти жөнөтүү үчүн "акылга сыярлык" убакыт берилет. Же болбосо, алар сизге ошол эле мөөнөттө депозиттен чегерүүлөрдүн тизмесин жөнөтүшү керек.
- "Акылдуу" деп аныкталган нерсе юрисдикциядан юрисдикцияга айырмаланат. Көптөгөн юрисдикциялар 21 күндү акылга сыярлык деп эсептешет. Бирок, бул штаттан штатка өзгөрөт. Мисалы, Массачусетс, Техас жана Теннесси штаттары 30 күнгө уруксат беришет.
- Албетте, үй ээси депозитиңизди кайда жөнөтүүнү билбесе, сизге жөнөтө албайт. Аларга багыттоочу даректи бериңиз. Ошондой эле, жаңы дарегиңизди Почта бөлүмүнө жазыңыз.
Кадам 2. Жазуу түрүндө билдирүү жөнөтүү
Эгерде сиз дагы эле мөөнөтү бүткөндөн кийин салымыңызды ала элек болсоңуз, анда үй ээсиңизге жазышыңыз керек. Бул байланыш "талап кат" деп аталат. Талап каттар кыйла стандарттык документтер болуп саналат. Сиз https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html дарегиндеги мисалды карасаңыз болот:
- Сиздин атыңыз, учурдагы жана мурунку дарегиңиз.
- Сиз көчүп кеткен күн.
- Сиз кеткенде мүлктүн абалы.
- Маалымдама же буга чейин жарыяланган эскертмеңиздин тиркелген көчүрмөсү, депозиттин суммасы жана аны таштап кеткендеги мүлктүн абалы.
- Штатыңыздын укуктук кодексинин тиешелүү бөлүмүндөгү укуктарыңызга шилтеме, ошондой эле чакан доолор боюнча сотко кайрылууга укугуңуз.
3 -кадам. Чегерүүлөрдү эсепке алуу
Эгерде үй ээси сизге депозитти толугу менен же бир бөлүгүн жеп салуучу чегерүүлөрдүн тизмесин жөнөтсө, сиз алардын баасына макул эместирсиз. Сизде дагы деле мыйзам чегинде чаралар бар.
Сиздин үй ээси кадимки эскирүү үчүн чыгарып салбашы мүмкүн. Бул сүрөт тартууну, кичинекей мык тешиктерди, килемдер менен полдордун акылга сыярлык эскирүүсүн, жыгачтан жасалган оюктун тиштерин же чиптерин билдирет
Кадам 4. Алардын бааларын текшериңиз
Эгер сиз айыптоолор туура эмес деп ойлосоңуз, анда үй ээси жасаган деп ырастаган бир эле түрдөгү жазуу түрүндөгү цитаталарды алуу эң жакшы нерсе. Мисалы, эгер сиздин үй ээси сиз уктоочу бөлмөнүн килемине анормалдуу эскирүү кийип жатканыңызды айтса, аны ошол бөлмөдөгү килемди алмаштырууга мажбур кыласыз, килем кызматына чалыңыз жана чарчы футка бааны алыңыз.
Сиз цитатаңызды үйдүн кожоюнунун баасы менен салыштырып көргөндөн кийин, эгер сиз дагы эле ашыкча төлөнүп жатканыңызды сезсеңиз, башка талап катты бериңиз. Биринчи тамгадагы бардык маалыматты, ошондой эле баалардын мисалын жана биринчи тамгаңызга шилтемени кошуңуз
Кадам 5. Ижарачынын тобунан кеңеш сураңыз
Эгерде сиз дагы эле депозитиңизди кайтара албасаңыз, анда ижарачылардын профсоюзу сыяктуу ижарачылардын адвокаттык тобунун кеңешине кайрылгыңыз келиши мүмкүн. Сиздин атыңызды жактаган чоң топ сиздин үй ээсиңиздин позициясын кайра карап чыгуусуна себеп болушу мүмкүн.
Ижарачылардын профсоюздары көптөгөн штаттарда активдүү, бирок алар жергиликтүү уюмдар сыяктуу эле көп. Эгерде сиз штатыңыздан таба албасаңыз, анда шаарыңызды издеп көрүңүз
Кадам 6. Аларды сотко бер
Чакан доолор соту акыркы вариант, бирок кээде керектүү вариант. Эгер үй ээсин сотко берүү керек болсо, адвокаттын кеңешине кайрылыңыз.
- Юридикалык жардам адвокаттары үй ижарасы боюнча көптөгөн талаштарды чечет. Эгерде сиз киреше көрсөтмөлөрүнө жооп берсеңиз, алар көбүнчө бекер же арзан. Балким, бул жерден баштоо эң жакшы. Жергиликтүү Юридикалык Жардам бөлүмүн табуу үчүн, жөн гана https://www.lsc.gov/what-legal-aid/find-legal-aid дареги боюнча почтаңызды киргизиңиз
- Эгерде сиз өзүңүздүн аймактагы ижарачынын тобу менен байланышта болсоңуз, анда алар сизди үй ээси-ижарачынын дооматтарына адистешкен адвокатка кайрылышы мүмкүн.
