Суу бузулган үйдү сатып алууну пландап жатканда, келишимди жабуудан мурун зыяндын чегин аныктай билүүңүз маанилүү. Бул, айрыкча, эгерде үй суунун бузулушунан улам келечекте көйгөйлөргө дуушар болсо. Суусу бузулган үйдү сатып алуу үчүн, адегенде суунун зыянын текшерүү үчүн инспектор менен иштешиңиз керек, андан кийин подрядчы менен иштешип, суунун бузулушун оңдоого кеткен чыгымды аныктаңыз. Сиз андан кийин сатуучуга суунун бузулушун оңдоого кеткен чыгымдарды эсепке ала аласыз.
Кадамдар
3төн 1 бөлүк: Үйдү текшерүү
Кадам 1. Туура суроолорду бериңиз
Суу бузулган үйдү сатып алууну ойлогондо, кире турган кээ бир суроолор бар. Сатуучу менен үй жөнүндө сүйлөшүүдө төмөнкү суроолорду бериңиз:
- Суу ташкындын кесепетиненби?
- Суу үйдө канча убакыт отурду? Канча зыян келтирилди, кандай жана кантип оңдолду?
- Үйдү сыйрып салыштыбы же дубалдары жөн эле жуулуп же агардыбы?
- Электр өткөргүчтөрүнүн туз кирип кетиши текшерилгенби? Зымдар чирип кеткени текшерилгенби?
Кадам 2. Үйдү текшерүүдөн өткөрүңүз
Алдын ала суроолорду бергенден кийин, үйдү текшерүү маанилүү. Оңдоо аракети көрүлгөн күндө да, байкалбай калган негизги зыян болушу мүмкүн.
- Райондогу кадыр -барктуу үй инспекторун жалдаңыз. Колдонулган зыян үчүн үйдү кылдат текшерүүдөн өткөрүңүз.
- Суу бузулган үйлөрдө көптөгөн көйгөйлөр болушу мүмкүн болгондуктан, зыяндын толук маанисин түшүнгөнүңүзгө ишенүү үчүн бир нече текшерүү жүргүзүү жаман эмес.
Кадам 3. Көктү кантип иштетүү керектигин аныктаңыз
Жакшы үй инспектору көп зыянга баа бере алат, бирок көктү оңой эле аныктоого болбойт. Экинчи инспектордун келип, көктүн бар -жогун текшериши керек.
- Көк дем алуу үчүн уулуу болгондуктан коркунучтуу көйгөй. Сиз суу көгөргөн үйдө жашагыңыз келбейт, анткени ал ден соолугуңузга олуттуу зыян келтириши мүмкүн. Үйгө кандайдыр бир сунуштарды берерден мурун көк текшерүүдөн өткөрүңүз.
- Өнөр жай гигиенасына чуркап бараткан көктүн инспекторуна кайрылыңыз. Дагы кылдат экспертиза жүргүзүлөт.
Кадам 4. Кургак чирүүгө байкоо салыңыз
Суу бузулган үйлөрдүн дагы бир чоң көйгөйү - кургак чирүү. Ал бүт үйгө жайылып, алкакка зыян келтириши мүмкүн. Үй инспекторуңуздун жана өндүрүштүк гигиенисттин кургак чирүүгө текшерүүсүн текшериңиз.
3 ичинен 2 -бөлүк: Баасын аныктоо
Кадам 1. Селден камсыздандырууну алыңыз
Үй бир жолу суудан жабыркагандыктан, бул суу зыянга дуушар болгон аймакта болушу мүмкүн. Эгерде сиз бузулган үйдү сатып алууну пландап жатсаңыз, суу ташкынынан камсыздандыруу өтө маанилүү.
- Селден камсыздандырууну камсыздандыруучу камсыздандыруу агенттиктеринин тизмеси үчүн сиз иштеп жаткан агенттен сураңыз. Алардын сын -пикирлерин онлайн карап, мурунку кардарлар менен байланышыңыз. Сиз ошондой эле суу каптоо коркунучу бар аймактын башка үй ээлеринен сунуштарды сурасаңыз болот.
- Суу ташкыны болгондо камсыздандыруу компаниялары канча каражат камтарын аныктаңыз. Эгерде камтуу минималдуу болсо, үй акылдуу инвестиция болбошу мүмкүн.
Кадам 2. Подрядчы табыңыз жана ремонттун болжолдуу баасын алыңыз
Ремонттун баасы канча болорун аныктоо керек. Бул селден жабыркаган үйдү алууга мүмкүнчүлүгүңүз барбы же жокпу, негизги фактор.
Подрядчы үйгө келтирилген зыянды баалайт жана бир нече отчетту берет. Бул отчеттор зарыл болгон оңдоонун ар кандай түрлөрүн карап чыгат жана болжолдуу наркын камтыйт
Кадам 3. Ремонт баасына жараша сунуш киргизиңиз
Канча сунуш кылаарыңызды аныктоо үчүн бардык отчетторду кылдат карап чыгыңыз. Бул процессте кыймылсыз мүлк агентине жана кыймылсыз мүлк боюнча адвокатка кайрылыңыз. Алар сизге зыяндын оордугуна жараша сатуучуга кандай адилеттүү сунуш кылуу керектигин аныктоого жардам берет. Сунуш кабыл алынып, аяктаганга чейин сиз сатуучудан белгилүү бир оңдоолорду жасоону талап кыла аласыз.
3төн 3 бөлүк: Үй сатып алуу
Кадам 1. Сунушуңузду тапшырыңыз
Сиз төлөй турган сумманы аныктагандан кийин, сунушту сатуучуга тапшырыңыз. Кыймылсыз мүлк агентиңиз сиз үчүн тендер тапшырышы мүмкүн.
- Эгерде сатуучу тендерди кабыл алса жана оңдоп -түзөө иштерине макул болсо, анда сиз керектүү документтерге кол коюу менен алдыга жыла аласыз.
- Эгерде сиздин сунуш күтүлбөсө, анда сатуучу менен сүйлөшүүгө туура келет. Буга даяр болуңуз. Тендердин кандай шарттары боюнча сүйлөшүүгө даяр экениңизди жана компромисске баргыңыз келбей турганын алдын ала билип алыңыз.
Кадам 2. Керек болсо ипотекага кайрылыңыз
Суудан жабыркаган көптөгөн үйлөрдүн чөнтөгүнөн төлөөгө болот. Эгерде сизде мындай мүмкүнчүлүк болбосо, анда ипотекага кайрылууга туура келет.
- Сиз кайрыла турган ипотеканын түрү учурдагы кирешеңизге, аманатыңызга жана канча төлөй аласыз. Сиз банк агенти жана бухгалтер менен ипотеканын эң жакшы түрү жөнүндө сүйлөшсөңүз болот.
- Ипотекага арыз бергенде, банкка көп документтерди тапшырышыңыз керек болот. Бул учурдагы аманаттар, кредиттик отчет, жеткиликтүү каражаттар жана кирешелер жөнүндө маалыматты камтыйт. Ошондой эле туулгандыгы тууралуу күбөлүк, айдоочулук күбөлүк жана социалдык камсыздоо картасы сыяктуу нерселердин көчүрмөсүн берүүңүз керек болот.
Кадам 3. Келишимди жабыңыз
Сиз каражаттарды сатып алып, сунуш киргизгенден кийин, сиз келишимди жаба аласыз. Сиз муну бардык керектүү документтерге кол коюу менен жасайсыз. Бирок, этият болуңуз. Сиз макул болгон бардык шарттар акыркы документте жазуу жүзүндө экенине ынануу үчүн кол коюудан мурун адвокаттын бардык документтерди карап чыгууну тактаңыз.
Кеңештер
- Туруктуу ремонтко муктаж болгон үйлөргө кредит алууга мүмкүндүк берүүчү программаларга катыша алаарыңызды аныктоо үчүн аймактын башкаруу бюросу менен кеңешиңиз. Кээ бир учурларда, сиз суунун бузулушун оңдоо сыяктуу зарыл болгон капиталдык оңдоо иштерине кеткен чыгымдарды жабуу үчүн насыя ала аласыз.
- Келечектеги суунун бузулушунан үйүңүздү коргогон үй ээсинин камсыздандыруу полистерин карап чыгыңыз. Үй ээсинин камсыздандыруу полиси идеалдуу болушу мүмкүн, эгер сиз потенциалдуу кайталануучу сууга зыян келтирген үй сатып алсаңыз.
- Кээ бир күрөөгө коюлган үйлөр банкка таандык болгонго чейин бош отурган болушу мүмкүн, бул аларды потенциалдуу суу көйгөйлөрүнө алсыз кылат. Суунун бузулушунун белгилерин иликтөө үчүн сатылып алынган үйлөрдү текшерүүдөн өткөрүңүз.
- Суунун бузулушунун типтүү белгилерине шыптын тактары же ийилген жана түссүз полдор кирет.
- Суудан жабыркаган үйдү сатып алганда, мүлк жабылгандан кийин зыянды жабуу үчүн каражаттарды өндүрүүңүз керек болот. Бул оңдоо каражаттары подрядчыларга төлөө үчүн эскроу түрүндө өткөрүлөт.
- Биринчи кредиттерден айырмаланып, үйдүн капиталы же кайра каржылоо боюнча, суунун зыянын чечүү үчүн каражаттарды үйдөгү капиталдан чыгарып салса болот.
