Жайга колледжден үйгө бара жатасызбы? Жумуш үчүн убактылуу көчүп жатасызбы? Учурдагы ижара мөөнөтү бүткүчө жаңы жерге көчүп жатасызбы? Андай болсо, батирди сублизинг (сублизинг деп да аташат) сиздин батириңиз чөнтөгүңүздө бир нече кошумча долларды сактоонун жакшы жолу болушу мүмкүн. Бул ошондой эле кырсыктын рецепти болушу мүмкүн, бирок эгер сиз субтентанттарды кылдаттык менен карабасаңыз жана ижараңыздын өзгөчөлүктөрүнө жана жашаган жериңиздеги мыйзамдык кодекстерге баш ийбесеңиз. Төмөнкү макаланы подписчикти туура тандоо, үй ээсин бактылуу кылуу жана эффективдүү субаренда келишимин түзүү үчүн колдонмо катары колдонуңуз.
Кадамдар
3 ичинен 1 -бөлүк: Туура субтентантты табуу
Кадам 1. Үй ээси менен сублотингге болгон кызыгууңузду талкуулаңыз
Сиз жашаган мыйзамдарга жараша, үй ээси сиз тандаган субтенантка (негиздүү себеп менен) дээрлик вето коё алат. Ал ошондой эле кошумча чектөөлөрдү киргизиши мүмкүн же сиздин талабыңызды толугу менен четке кагышы мүмкүн.
- Баары үчүн жагымдуу процесс кылуу үчүн сиздин эң жакшы коюм - бул үй ээсине башынан бери маалымат берүү жана тартуу. Эмнеге сублетиңизди каалаарыңызды, канча убакытка чейин жана сублизейнден эмнени издей турганыңызды түшүндүрүңүз.
- Сиз жакшы ижарачыны тандоо боюнча кеңеш алуу үчүн үй ээсиңизден кеңеш сурасаңыз болот же ал жакшы келечекти билеби деп сурасаңыз болот.
- Эгерде сиздин кожоюнуңуздун идеясы жок болсо, анда сиздин юрисдикцияңыздагы ижарачы укугуңузду тазалоо менен даяр болуңуз.
Кадам 2. Субтентантты тандоо процессине олуттуу мамиле жасаңыз
Бош батирге ижара акысын толук төлөбөй турганыңызды билип туруп, кам көрүүгө кычышууңуз мүмкүн. Бирок бул туура иштерди жасоо үчүн акы төлөнүүчү жагдай, эгер сиз андай кылбасаңыз, сизге оңой эле кымбатка турушу мүмкүн.
Өзүңүздү үй ээси (же "сублэнд -кожоюн") деп ойлоңуз. Сиздин акчаңыз батирди ээлеген адамыңызга жараша болот, андыктан тандоо процессинде кылдаттык менен аракеттениңиз
Кадам 3. Субарендини жарнамалаңыз
Эгерде сизде алдын ала тизмектелген тизме жок болсо, анда сөздү жайылтуу керек болот. Туура каналдарды тандоо туура талапкерди табууга жардам берет.
- Жергиликтүү гезитте жарнактарды жайгаштыруу эскиргендей көрүнүшү мүмкүн, бирок дагы деле пайдалуу вариант болушу мүмкүн, айрыкча гезиттин веб-сайтында болгондо.
- Популярдуу социалдык медиа, тең-теңме транзакция жана субарендага тиешелүү сайттар, айрыкча жаш кардарларды издөөдө эффективдүү жолдор болушу мүмкүн. Бул шилтеме менен wikiHow макаласына кайрылыңыз.
- Колледж шаарларында, мектептин турак жай кеңсеси маалымат жана жардам бере алат. Студенттерди кампустун айланасындагы стратегиялык жерлерге коюу дагы деле иштей алат.
Кадам 4. Процесске бөлмөлөштөрдүн баарын тартуу
Сиз ижарада турсаңыз, бөлмөдө жашаган адам батирдин үлүшүн толтурууга тоскоолдук кыла албайт, бирок ал аны бактысыз жана мүмкүн кымбат процесске айландырат.
- Эгерде сиз аларга сублеттин же талапкердин жактыруусуна жол бергиңиз келбесе, жок дегенде аларды угуп, процессте катышып жаткандай сезиңиз.
- Алар ошондой эле болочок талапкерлерге жакшы жетишкендиктерге ээ болушу мүмкүн, андыктан сураңыз.
Кадам 5. Болочок сублеттериңизди кылдаттык менен текшериңиз
Кызыгууну көрсөткөн биринчи адамды ашыкча тынчсызданбаңыз жана сокурдук менен кабыл алыңыз. Квартираны өзүңүздүн жериңиз катары ойлонуп көрүңүз, бул чектелген өлчөмдө жана бул сиздин ордуңузда жашагыңыз келген адамдын түрүбү же жокпу, ойлонуп көрүңүз.
- Сиздин кожоюнуңуз, балким, кредиттик чекти, каржыңыз боюнча анкетаны, маалымдамаларды жана балким толук фондук текшерүүнү талап кылган. Бул кадамдарды көмөкчү кылуу үчүн ашыкча сезилиши мүмкүн, бирок алар, албетте, көйгөйлүү перспективаларды жок кылууга жардам берет.
- Потенциалдуу sublessee тааныш болсо дагы, бир аз ыңгайсыздыкты тобокелге салып, чоочун адам сыяктуу маанилүү маалымат сураңыз. Досторуңуздан же үй -бүлөңүздөн карыз алууга окшоп, процессти "катуу бизнес" деңгээлинде кармоо, балким, өзүн актайт.
- Эгерде сиз толук текшерүүдөн өтүүнү кааласаңыз, анда аны төлөөнү сунушташыңыз керек. Сиз үй ээсиңизден бул процесс боюнча кеңеш сурасаңыз болот, анткени анын тажрыйбасы мол.
Кадам 6. Интервьюну өткөрүп, кыдырып өтүңүз
Отчетторду жана анкеталарды окуу кимдир бирөө менен жеке жолугушуу жана анын сублизиант катары ылайыктуулугун баалоо үчүн алмаштырылбайт. Муну батирди аралап өтүү менен айкалыштыруу ижарачыга, кошумча ижарачыга жана батирге ылайыктуу экенине ынануу үчүн акылга сыярлык жол.
- Кааласаңыз, интервьюну бейрасмий түрдө сактай аласыз, бирок дагы эле төмөнкүдөй суроолорду берүүнүн жолдорун таба аласыз: Эмнеге убактылуу жашоо аянтын издеп жүрөсүз? Кандай жумушта иштейсиз жана канча киреше табасыз? Сизде батирде үзгүлтүксүз боло турган башка бирөө, балдар же үй жаныбарлары барбы? Кечелерди же башка жолугушууларды өткөрүүнү жакшы көрөсүзбү?
- Жөө жүрүш учурунда батирдин абалын жана өзгөчө мүмкүн болгон көйгөйлүү аймактарды тактаңыз. Ижарачы катары, сиз акыр аягында сублизинг ээси тарабынан келтирилген зыян үчүн жооптуу болосуз, андыктан сүрөттөрдү алыңыз жана батир сиз кандай шартта калсаңыз, ошол бойдон калат деп күтүңүз.
3төн 2 бөлүк: Чоо -жайын иштеп чыгуу
Кадам 1. Сублизинг укуктарыңызды аныктаңыз
Кайсы жерде жашаганыңызга жараша, үй ээсинин сублетке вето салуу жөндөмү жана сиз төлөөгө уруксат берилген сумма сыяктуу маалыматтар ар кандай болушу мүмкүн. Алдыга жылуу алдында юрисдикцияңыздагы юридикалык маалымат менен кеңешиңиз.
- Жалпысынан алганда, АКШда сиздин үй ээси сизге сублеттүүлүк жөндөмүңүздү четке кага албайт, бирок акылга сыярлык себептер менен сублизинг ээсин четке кагышы мүмкүн. Мисалы, жумушсуздук акылга сыярлык критерий болмок, ал эми теринин түсү негизсиз болмок.
- Кайсы жерде жашабаңыз, батириңизди мыйзамдуу түрдө толтуруу үчүн сизге үй ээсинин жазуу жүзүндөгү макулдугу керек болот деп божомолдоого болот. Бул кадамды өткөрүп жиберүү сизди көчүрүү коркунучуна алып келиши мүмкүн.
- Көңүл буруңуз: бул бөлүмдөгү кадамдар субаренда келишимин кантип жазуу керектигин камтыйт, ал юридикалык жана практикалык кеңештер үчүн абдан сунушталат.
Кадам 2. Коопсуздук депозитин карап көрүңүз
Сиздин үй ээси батирдин ижара акысына кол койгондо, сиз калтырып кетүүңүз мүмкүн болгон зыяндын же төлөнбөгөн ижара акысынын ордун толтуруу үчүн, албетте, сизди камсыз кылган. "Сублэндорд" сыяктуу эле иш кылууну ойлон.
- Эсиңизде болсун, ижарачы катары сиз акыр аягында сиздин сублизингиңиздин зыяндары же төлөнбөгөн ижара акысы үчүн жооп бересиз, андыктан коопсуздук депозитин талап кылуу сизге камсыздандырууну камсыз кылат.
- Сублизингден коопсуздук депозитин чогултуу жөндөмүңүз сиз жашаган жерге жараша өзгөрүшү мүмкүн, сиз талап кыла турган сумма жана сиз же үй ээси акчаны кармап турабы. Дагы, сиздин юрисдикцияңыздагы ижарачылар үчүн мыйзамдарга кайрылуу акылдуулукка жатат.
3 -кадам. Ижара акысы жана башка эсептер кантип төлөнөрүн аныктаңыз
Идеалында, сиз ижарага төлөгөн суммаңызды төлөй турган адамды таба аласыз. (Эскерте кетүүчү нерсе, ижара акысынан көбүрөөк акча төлөө, адатта, мыйзамга каршы келет, жашаган жериңизге жараша.) Чынында, эгер сиз батир эмерексиз болсоңуз, төлөгөнүңүздүн 75% -80% үмүт кылсаңыз болот. жабдылган болсо.
- Төлөнө турган ижара акысы ижарачынын ортосундагы сүйлөшүү болгондой эле, сиз дагы, сублизинг алуучунун ортосундагы сүйлөшүү.
- Сиз ижарачыга ай сайын ижара акысын төлөөнү улантууда субтранттын сизге түздөн -түз төлөп берүүсүн каалайсызбы же калган сумманы жабуу учурунда субтент ээсине түздөн -түз төлөп беришиңизди чечишиңиз керек (эгер субтент 100% дан төмөн төлөп жатса)). Үй ээсине төлөнбөгөн ижара акысы үчүн сиз жооптуу экениңизди унутпаңыз, андыктан варианттарыңызды кылдаттык менен карап чыгыңыз.
- Коммуналдык кызматтар жөнүндө да унутпаңыз. Кыска мөөнөттүү субаренда үчүн, балким, коммуналдык кызматтарды субтентандын атына которуу көйгөйүнөн өтпөйсүз, андыктан коммуналдык кызматтарды төлөө жоопкерчилиги (эгер ижара акыңызга кирбесе) сизде калат. Кошумча ижарачы ай сайын ижара акысын канча төлөөрүн аныктаганда, сиз бул төлөмдөрдү төлөөнү эске алсаңыз болот жана керек.
Кадам 4. алгылыктуу жүрүм -туруму боюнча ачык бол
Эгерде сизге батирде тамеки чегүүгө же итиңизге уруксат берилбесе, анда сиздин подписчигиңиз ошол эрежелерди сакташы керек, антпесе сиз ижараңызды бузган болосуз. Сиз өзүңүздүн ижара келишимиңизге караганда көбүрөөк чектөөлөрдү кошо аласыз (мисалы, итке ээ болууңузга тыюу салуу), бирок андагы нерселерди жокко чыгара албайсыз.
Бул жерде, башка жерде болгондой эле, сиз мыйзамдуу түрдө милдеттүү болгон келишимде өзгөчөлүктөрдү жазуу түрүндө жазгыңыз келет. Процесстин ошол бөлүгү жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн кийинки бөлүмдү караңыз
3төн 3 бөлүк: Келишим түзүү
Кадам 1. Юрисдикцияңызда юридикалык жактан милдеттүү болгон субаренда келишимин жазыңыз
Сиз интернеттин ар бир штатында жарактуу болгон ижара келишими үчүн шаблонду таба аласыз. Бул бөлүмдө сүрөттөлгөн жалпы шаблонду колдонмо катары гана колдонуңуз.
- Коопсуз болуу үчүн, келишимге кол коюудан мурун адвокатка кайрылгыңыз келиши мүмкүн. Бул бир аз акчаны талап кылат, бирок документти адвокат түзгөнгө караганда арзаныраак болот (жана туура эмес келишимдин айынан юридикалык башаламандыкка байланганга караганда алда канча арзан).
- Көбүрөөк маалымат алуу үчүн, субаренда келишимин кантип жазуу керектигин караңыз.
Кадам 2. Шарттарды деталдуу түрдө жазыңыз
Кошумча ижара келишимин түзүүдө ички адвокатыңызды алып келиңиз. Эч кандай деталдарды "болжолдонгон" же "такталбаган" калтырбаңыз. Документке жазуу түрүндө киргизиңиз.
Кошумча киреше алуучу ай сайын канча төлөй тургандыгы жөнүндө так маалымат; төлөм кайда кетиши керек; төлөө мөөнөтү келгенде; кечиктирилген төлөмдөр үчүн айыптар; Сиздин төлөм милдеттенмелериңиз (эгер субтент ижара акысын 100% төлөбөсө); кайтаруу мөөнөтү жана кайтаруу шарттары; жана башка ушул сыяктуу маалыматтар. Көбүрөөк маалымат алуу үчүн төмөнкү шаблонго кайрылыңыз
Кадам 3. Ар ким субаренда келишимине кол коюп, датасын койсун
Сиз үч тараптын ортосунда юридикалык жактан милдеттүү түрдө келишим түзүп жатасыз: өзүңүз, кожоюнуңуз жана субтентант. Келечекте көйгөйлөрдү болтурбоо үчүн, кол коюудан мурун ар бир тарап келишимди так түшүнгөнүн текшериңиз.
Эгерде сиз келишимди жеке менчик ээсиңизге кол коюуга жеткирбесеңиз, анда аны жеткирилгенин тастыктаган кайтаруу дүмүрчөгү менен тастыкталган почта аркылуу жөнөтүүнү кааласаңыз болот
Сублизинг келишиминин үлгүсү
Сублизинг келишиминин үлгүсү
WikiHow жана колдойт бардык үлгүлөрдү ачуу.
