Субподрядчиктер ("суб" деп да аталат) негизинен курулуш иштеринин белгилүү бир түрүнө адистешкен чакан компаниялар. Алар адистешкендиктен, жазылуулар генералистке караганда натыйжалуу болушу мүмкүн. Бирок, субподрядчынын иши аларды жалдаган подрядчыга оң же терс таасирин тийгизет. Подрядчылар негизинен субподрядчиктерди жалдашат. Демек, подрядчылар жумушка алуудан мурун субподрядчынын грамоталарын кылдат текшерүүнү каалашат. Подрядчы ошондой эле субподряддык келишимге кол коюуну каалайт. Үйдүн ээси катары сиз подрядчыңыз жалдаган подпискалар жөнүндө маалымат сурай аласыз, мисалы тажрыйба же маалымдама, бирок подрядчы подподрядчиктин аткарган ишине жооп берет.
Кадамдар
3төн 1 бөлүк: Субподрядчиктерден тендердик сунуштарды алуу
Кадам 1. Сиз каалаган субподрядчынын түрүн аныктаңыз
Сиз жаңы долбоорду баштап жаткандырсыз жана бардыгын жасоо үчүн субподрядчыларга муктаж болушуңуз мүмкүн. Же болбосо, белгилүү бир жумуш түрүнө субподрядчик жалдоону каалашыңыз мүмкүн. Субподрядчылардын көптөгөн түрлөрү бар:
- Экскаваторлор. Алар пайдубал куюп берүү үчүн жерди кесип, толтуруп, жылдырышат. Ошондой эле коммуналдык кызматтар үчүн траншеяларды кесип салышат.
- Септикалык системаны орнотуучулар. Алар септикалык жана эритүүчү системаларды орнотушат.
- Сантехниктер. Алар суу жылытуучу жана суу түтүктөрүн орнотушат.
- Электриктер. Алар көзгө көрүнбөгөн зымдарды орнотушат. Алар ошондой эле арматураларды, приборлорду жана электр өчүргүчтөрдү орнотушат.
- Масондор. Алар блокторду же кирпичтерди камтыган нерселерди кура алышат, мисалы блоктун пайдубалы, тирөөчү дубалдар, басуучу жолдор же короолор.
- Кадрлар. Алар кабыкты жыгачтан, фермалардан жана башка барак материалдардан пайдаланып пайдубалдын үстүнө курушат.
- Чатырлар. Чатырлар чатырдын үстүнкү катмарын даярдап, анан үстүнө чатыр материалын орнотуп даярдашат.
- Сайдинг подрядчылары. Сидингди имараттын сыртына орнотушат жана сырткы жасалгаларын көтөрө алышат.
Кадам 2. Жолдомолорду алыңыз
Субподрядчикти жумушка орношкон адамдардан сурап, алар муну кылган адамды сунуштай алабы деп таба аласыз. Мисалы, сиздин коншуңузда кимдир бирөө электр жумуштарын аткарган же жаңы чатыр орнотулган болушу мүмкүн. Бул ишти аткарган адамдын атын сураңыз.
- Эгер үй курулуп жатканын көрсөңүз, токтоп, подрядчы менен сүйлөшсөңүз болот. Ал субподрядчы катары ким иштегенин сураңыз.
- Сиз ошондой эле сатуучулардан сурасаңыз болот. Сантехникти табуу үчүн, аймактагы сантехниктерге керектүү буюмдарды берген сатуучудан сураңыз. Эгерде сиз кафель (плитка) төшөй турган адамды издеп жатсаңыз, анда өзүңүздүн аймактагы плитка жеткирүүчүдөн сураңыз.
3 -кадам. Сунуштарды сураңыз
Сиз бир нече субподрядчиктердин аттарын алгандан кийин, алардан тендер сурай аласыз. Аларга алар сунуштаган жумуштун жазуу жүзүндө баяндамасын бергениңизди текшериңиз. Түзүлгөн пландарды жана так жазылган мүнөздөмөлөрдү камтуу.
Тендерди жазуу жүзүндө сураңыз. Мүмкүн болсо, субподрядчыга берүүлөргө жана эмгекке канча акча төлөнөрүн болжолдонгон бааны бергиле
3төн 2 бөлүк: Туура субподрядчыны тандоо
Кадам 1. Баанын негизинде гана тандоодон алыс болуңуз
Сиздин биринчи инстинкт эң төмөн бааны сунуштаган адамды тандоо болушу мүмкүн. Бул стратегияны карманууга эч кандай негиз жок. Чындыгында, эң төмөн баага ээ болгон адамды тандоо сизге каршы иштеши мүмкүн.
Эгерде субподрядчынын баасы өтө төмөн болсо, анда алар ишти аягына чыгарбай коюшу мүмкүн. Акча түгөнгөндө, алар өз акчасын аяктоо үчүн эмес, долбоорду таштап коюшу мүмкүн. Долбоордон баш тартуу үчүн субподрядчыны сотко берсеңиз да, сот процесстери убакытты жана акчаны талап кылат
Кадам 2. Субподрядчынын тажрыйбасын текшериңиз
Сиз суб алардын жумуш көлөмү жана жумуштун орточо өлчөмү жөнүндө жетиштүү маалымат берүүсүн каалайсыз. Сиз "жакшы ылайыктуу" издеп жүрөсүз, башкача айтканда, сиздикине окшош көлөмү жана көлөмү боюнча долбоорлорду иштеткен адам.
- Адатта чоңураак долбоорлорду караган субподрядчы сиздин долбоорго олуттуу мамиле кылбашы мүмкүн.
- Же болбосо, көбүнчө чакан долбоорлордо иштеген субподрядчы чөгүп кетиши мүмкүн жана жаман иш кылышы мүмкүн.
Кадам 3. Субподрядчынын финансылык ден соолугун текшериңиз
Мисалы, аудиттелген финансылык отчетторду талап кылсаңыз болот. Сиз бул маалыматты талап кыла аласыз, өзгөчө сизде чоң жумуш болсо.
Сураныч, суб качандыр бир убакта банкрот деп жарыялаганбы же алар буга чейин болгон кайсы бир компаниянын алдында иштешкенби
4 -кадам. Субподрядчынын сотко берилгенин издеңиз
Иштин сапатын түшүнүү үчүн, суб мурда сотко берилгенби же жокпу издеш керек. Сиз бул маалыматты ачыкка чыгарууну сурансаңыз болот. Бирок, алар ар бир доо арызды ачыкка чыгарбайт деп кооптонушуңуз мүмкүн.
Сиз ошондой эле өз алдынча издей аласыз. Мисалы, эгер сиз субподрядчынын бизнеси кайда экенин билсеңиз, анда ошол округдагы соттун имаратына барып, соттун жазууларын издесеңиз болот. Сот жазуулары жалпысынан ачык болуп саналат. Көбүрөөк маалымат алуу үчүн Research Court Records караңыз
Кадам 5. Субподрядчынын аброюн текшериңиз
Кимдир бирөө арызданган болсо, Интернеттен издей аласыз. Yahoo, Google же Yelpден издеңиз. Эсиңизде болсун, кимдир бирөө онлайн режиминде арыздана алат, андыктан арыздарды туз менен кабыл алыңыз. Бирок, интернеттен тапкан маалыматыңыз пайдалуу болушу мүмкүн.
- Ишенимдүү булактардан дагы текшериңиз. Мисалы, субподрядчыдан шилтемелерди сурасаңыз болот. Андан кийин сиз шилтемелерди чакырып, субстун ишине канчалык бактылуу болгонун сурасаңыз болот.
- Ошондой эле, материалдык жеткирүүчүлөрдөн же башка подрядчылардан субподрядчыны сунушташса сурасаңыз болот.
Кадам 6. Подрядчынын коопсуздук жазуусун издөө
Коопсуз субподрядчыны жалдагыңыз келет, андыктан коопсуздук маалыматы тендер менен камсыздалышын суранышыңыз керек. Мисалы, сиз төмөнкү маалыматты сурашыңыз керек:
- OSHA эч качан субду текшерген жокпу. Эгер ошондой болсо, текшерүү протоколунун көчүрмөсүн сураңыз. Сиз ошондой эле OSHA веб-сайтынан издеп, суб текшерилгенин эки жолу текшере аласыз.
- Сиз бөлүмдүн Жумушчусунун компенсация жазууларын сурап, Тажрыйбаны өзгөртүү ылдамдыгын (EMR) текшеришиңиз керек. EMR жоготуу коэффициенти компаниянын жумушчулардын компенсациялык дооматтарын өндүрүштөгү эквивалент өлчөмдөгү башка ишканаларга салыштырмалуу салыштыруу жолу менен эсептелет. Бул көрсөткүч канчалык жогору болсо, компаниянын коопсуздук рекорду ошончолук начар.
- Суб иштейт кандайдыр бир расмий коопсуздук программасынын көчүрмөсүн сура.
Кадам 7. Субподрядчыны тандаңыз
Ар бир тендердик субподрядчиктин салыштырмалуу баасын, тажрыйбасын жана репутациясын карап чыккандан кийин, тандоо жасашыңыз керек. Сиз аларды жалдоого кызыкдар экениңизди телефон аркылуу субподрядчыга билдире аласыз.
Келишимге кол коюудан мурун, алар лицензияланганын жана камсыздандырылганын ырасташыңыз керек экенин субко айт
3төн 3 бөлүк: субподрядчыны жалдоо
Кадам 1. Субподрядчынын лицензиясы бар экенин ырастаңыз
Кошумча подрядчы тиешелүү лицензияларынын көчүрмөлөрүн сиздер менен бөлүшүүгө даяр болушу керек. Көчүрмөсүн алгандан кийин, алар лицензиялангандыгын мамлекет менен ырасташыңыз керек.
- Штатыңыздын лицензиялоочу же уруксат берүүчү агенттигине кайрылып, кимдир бирөө лицензияланганын ырастай аласыз.
- Кээ бир штаттарда кимдир бирөөнүн лицензиясын текшерүү үчүн колдоно турган онлайн куралы болушу мүмкүн.
Кадам 2. Камсыздандыруу далилин сураңыз
Субсидия сизге камсыздандыруу далилин да бериши керек. Камтуу суммасы адекваттуу экенин текшериңиз. Жалпы эреже катары, подписка сиз сыяктуу көп камтууга тийиш. Субподрядчы төмөнкү камсыздандыруу полистерин сактоого тийиш:
- жумушчунун компенсациясы
- жалпы жоопкерчиликти камсыздандыруу
- унаа камсыздандыруу (мүмкүн)
3 -кадам. Субподрядчы келишиминин долбоору
Кошумча жумушту баштоодон мурун субподрядчы менен келишим түзүшүңүз керек. Сиз үчүн адвокат келишимдин долбоорун түзө алат же үч подрядчы ассоциациясы (ASA, AGC жана ASC) тарабынан түзүлгөн стандарттык форманы колдонсоңуз болот. Сиз үч ассоциациянын бирине кайрылуу менен форманын көчүрмөсүн ала аласыз:
- Америкалык субподрядчылар ассоциациясы, Инк., 1004 Дюк көчөсү, Александрия, ВА 22314-3588. Сиз 703-684-3450 номерине чала аласыз.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Сиз 800-242-1767 телефон чала аласыз.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Сиз 301-657-3110 номерине чала аласыз.
Кадам 4. Келишимдин көчүрмөлөрүн таркатуу
Сиз түп нускасын жана көчүрмөсүн жазууларыңызда сакташыңыз керек. Кошумча подрядчыга келишимдин көчүрмөсүн да бериңиз. Кардар ошондой эле субподрядчылар менен болгон келишимдериңиздин көчүрмөлөрүн көргүсү келиши мүмкүн, андыктан эгер суралса, кардарга көчүрмөсүн жасаңыз.
Жыйынтык
- Субподрядчылар электр жумуштары, сантехника, чатыр жабуу, казуу, сидингди орнотуу, дубал куруу жана башкалар сыяктуу жумуштарда жардам бере алышат.
- Кадыр -барктуу субподрядчыны тандаганыңызга ынануу үчүн, алардын жолдомолорун, онлайн аброюн, мурунку тажрыйбасын, финансылык абалын жана коопсуздук жазууларын текшериңиз.
- Субподрядчыны тандагандан кийин, бир нерсе туура эмес болуп калса корголгонуңузга ынануу үчүн алардын лицензиясын жана камсыздандыруу далилин эки жолу текшериңиз.
- Эгер сиз тандаган адамыңыз менен бактылуу болсоңуз, анда аны келишим түзүп, кол коюу менен расмий кылыңыз.
