Үй сатып алуу - бул чоң инвестиция жана, балким, сиз жасай турган эң чоң финансылык чечимдердин бири. Бир аз ачып бүтүрүп, өзүңүздү тынч сезе баштагандан кийин, үйүңүздүн эффективдүүлүгүн жогорулатууга жана акчаңызды үнөмдөөгө жардам бере турган кээ бир нерселерди жасай аласыз. Үйүңүздүн энергия жана суу агып кетишине көңүл буруу менен, узак мөөнөттүү келечекте бир топ акчаны үнөмдөй аласыз. Сиз ошондой эле энергияны үнөмдөөгө жана жаңы үйгө ээлик кылууга байланыштуу салыктык жеңилдиктерди карашыңыз керек. Акыр-аягы, сиз акчаны үнөмдөө ыкмаларын колдонушуңуз керек, алар баарына, жаңы үй сатып алуучуга же башка жол менен иштей алат.
Кадамдар
3 методу 1: Энергияны жана коммуналдык калдыктарды алдын алуу
Кадам 1. Сиздин изоляцияңызды текшериңиз
Эгерде сиз эски үйдү минималдуу жаңыртуу менен сатып алган болсоңуз, анда эски изоляцияңыз бар. Чатырыңызда бир нече дюйм жыгач чип же гезит сыяктуу материалдарды таба аласыз. Жыгач чипи жана гезит түрүндөгү изоляциянын 4төн 8ге чейинки R мааниси бар. Сиздин R мааниси R50 болушу керек. Эгерде сизде эмне бар экенине ишенбесеңиз, анда аны текшерүү үчүн профессионал менен байланышыңыз.
- Изоляциялоочуга кайрылыңыз, ошондо алар сиздин чердеңизге жаңы, экологиялык таза, абдан эффективдүү изоляцияны үйлөшөт. Бул сиздин энергетикалык төлөмүңүздү кескин өзгөртөт.
- Эң начар сценарийде сиз асбестти камтыган зонолит же вермикулит изоляциясын мураска алдыңыз жана дароо алып салуу керек.
- Сырткы дубалдарыңыздагы жылуулоону да эске алыңыз.
Кадам 2. Үйүңүздүн абасын тыгыз кылыңыз
Эгерде сизде терезелердин агып кетиши жана эшиктердин сызыгы болсо, анда сиз энергияны жоготуп жатасыз. Бардык терезе жана эшиктериңиздеги пломбаларды текшериңиз. Керек болсо, жаңы аба ырайын тазалоо жана каптоо иштерин орнотуңуз. Бул үчүн керектүү буюмдарды үйдү жакшыртуу үчүн каалаган дүкөндөн таба аласыз.
- Эгерде сиздин терезе рамаларыңыз кыйшык болсо, оңдолбосо же укмуш эски болсо, анда жаңы, энергияны үнөмдөөчү терезелерди орнотууга убакыт келип жетиши мүмкүн.
- Сиз ошондой эле жылуулукту сактап калуу жана энергияны жоготпоо үчүн энергияны үнөмдөөчү эшиктерди кошууну ойлонсоңуз болот.
- Үйүңүздөгү кээ бир терезелердин үстүнө оор көшөгөлөрдү коюу энергияны жоготууну болтурбоого жардам берет жана алар күндүн нурун жаап, ысык айларда үйүңүздү салкыныраак кармайт.
Кадам 3. Сиздин ысык суу жылыткычыңызды текшериңиз
Сиздин ысык суу жылыткычыңыз 55 ℃ же 130 at деп коюлушу керек. Бул температура сууну ысырап кылбастан душ үчүн суунун жетишерлик жогорку температурасына жол бериши керек.
Жылыткычтын түтүктөрүн жана баскычтарын текшериңиз. Эгерде алар бош болсо, анда ал суу же жылуулуктан агып кетиши мүмкүн же жарылып кетиши мүмкүн
Кадам 4. Агып жаткан сантехниканы текшериңиз
Раковиналардын, дааратканалардын астынан жана подвалыңыздагы суу линияларынан агып кетүүсүн текшериңиз. Эгерде туалетиңиз дайыма иштеп турса же суу агып жаткан кранды тапсаңыз, оңдоо же алмаштыруу үчүн сантехникке кайрылыңыз.
- Туалет танкыңыздан агып кетүү үчүн боёк тестин колдонуңуз. Сиз боёкту каалаган үйдү жакшыртуу дүкөнүнөн сатып ала аласыз. Бир таблетканы идишке салып, 10 мүнөт күтө туруңуз. Эгерде сиз идиште түстүү сууну көрсөңүз, сизде агып кетүү бар жана сантехник керек.
- Түтүктөрдүн агып чыгышы сууну текке кетирүүдөн тышкары, көгөрүүнүн пайда болушуна алып келет. Эгерде сиз агып жаткан түтүктөрдү тапсаңыз, сиз профессионалдуу көк текшерүүдөн өтүүнү каалашыңыз мүмкүн. Бул үйдү текшерүү учурунда жабылганга чейин жасалышы керек болчу. Бул FHA каржылоо үчүн талап кылынат
- Жер астынан түтүктөрдүн агып кетишин текшериңиз.
- Сиз ошондой эле суу муниципалитетинин колдонуу тарыхын жана сырткы агып кетүүсүн текшере аласыз.
Кадам 5. Программалануучу термостатты орнотуңуз
Сиз программалай алган термостат үйүңүздөгү температураны автоматтык түрдө өзгөртүүгө мүмкүндүк берет. Бул энергияны олуттуу өлчөмдө үнөмдөөгө мүмкүндүк берет. Сиз өзүңүздүн каалоолоруңузга жараша температураны автоматтык түрдө тууралоону үйрөнүүчү "акылдуу" термостатты ала аласыз.
- Суук айларда түнкүсүн жана үйдөн чыкканыңызда температураны төмөндөтүңүз. Программаны үйүңүздү активдүү колдонуп жаткан учурда жылуулукту күйгүзүү үчүн тууралаңыз. Муну жылуу айларда артка кайтарыңыз.
- Аптаптуу мезгилде кондиционерди колдонуу ысык менен күрөшүүгө жардам берет, бирок ал кымбат да болушу мүмкүн. Ошондой эле ысык айларда жайлуулук үчүн желдеткичтерди жана нымдагычтарды колдонсоңуз болот.
Кадам 6. Энергияны үнөмдөөчү лампаларды орнотуңуз
Энергияны үнөмдөөчү LED же CFL лампалары лампаларга караганда кымбатыраак. Алгачкы инвестицияларды жасаңыз, ошондо сиз келечекте акчаңызды үнөмдөйсүз. Алар узак өмүр сүрүшөт, азыраак энергия менен күйүшөт жана лампочкалар сыяктуу жарык беришет. Аларды каалаган үйдү жакшыртуу дүкөнүнөн же Интернеттен тапса болот.
Бир лампочканын энергия үнөмдөөсү салыштырмалуу аз, бирок үйүңүздөгү бардык лампочкаларды узак убакыт бою эске алганда, үнөмдөө олуттуу болот. Жарык берүүчү лампочканын энергиясы 23 жылдын ичинде 201 доллар турат, ал эми жарык берүүчү диод (LED) лампасы ошол мезгилде 38 доллар болот
Кадам 7. Энергияны үнөмдөөчү приборлорду орнотуңуз
Муздаткыч, кир жуугуч машина, суу жылыткыч жана идиш жуугуч сыяктуу негизги шаймандар, адатта, жаңы үй сатып алууга киргизилет. Эгерде алар андай болбосо, убакыттын өтүшү менен электр энергиясын үнөмдөп калуучу энергияны үнөмдөөчү моделдерди алуу үчүн кошумча чыгымдарды жумшаңыз. Ошондой эле, эгерде алар камтылган болсо, эски приборлорду жаңыртууну ойлонсоңуз болот.
- Приборлордон Energy Star логотибин издеңиз, эгерде алар энергияны үнөмдөөчү болсо. Аларга Energy Guide этикеткасы камтылып, сизге болжол менен прибордун канча энергия керектелээри айтылат.
- Ошондой эле бөлмөдө эч ким жок болгондо жарыкты автоматтык түрдө өчүрө турган кыймыл датчиктерин орнотууну ойлонушуңуз мүмкүн.
- Сиздин коммуналдык компания техниканы жаңыртуу үчүн кредит же арзандатууну сунушташы мүмкүн. Чоо -жайын билүү үчүн алар менен байланышыңыз.
3 методу 2: Салыктан баш тартуу жана ипотекалык кредиттик жөнгө салуу
Кадам 1. Федералдык энергетикалык эффективдүүлүк боюнча кайрылыңыз
Эгерде сиз АКШда энергияны үнөмдөөчү жаңы приборлорду сатып алсаңыз, 500 долларга чейинки чыгымдардын 10% же 50-300 долларга чейин белгилүү бир суммага салык кредитине ээ боло аласыз. Бул сиздин негизги резиденцияңыз болгон учурдагы үйгө гана тиешелүү. Жаңы курулуштар жана ижаралар колдонулбайт. Тиешелүү шаймандарга мештер, жылуулук насостору, кондиционер, суу жылыткычтар, мештер, желдеткичтер, изоляция, чатырлар, терезелер, эшиктер жана асман чырактары кирет.
- Сиз бул насыяларга Энергетика министрлигинин веб -сайтында кайрылсаңыз болот. Сайт ошондой эле сиз кайрыла турган жергиликтүү жана мамлекеттик жөлөкпулдар жөнүндө сизге маалымат берет.
- Бул артыкчылыктар АКШга тиешелүү, эгер сиз башка өлкөдө жашасаңыз, окшош программаларды издеңиз.
- Күн панелдерин орнотууну да карап көрсөңүз болот. Күн энергиясын колдонуу сизге коммуналдык каражаттарды үнөмдөөгө жана салыктык кредиттерди бериши мүмкүн.
Кадам 2. Салык чегерүүлөрүн изилдөө
Сиз ипотекалык пайыздар, насыя берүүчүлөрдүн упайлары, ипотекалык камсыздандыруу төгүмдөрү, үйдү жакшыртуу, үй үлүштөрүнө насыя жана биринчи жолу сатып алуучу болуу үчүн салыктык чегерүүлөрдү ала аласыз. Сиз бул тыныгууларга квалификацияңызды январь айында тиешелүү федералдык салык формасында көрсөтө аласыз жана бир нече жумадан кийин чегерүүңүз тууралуу маалымат ала аласыз.
Окшош салыкты стимулдаштыруучу программаларды издеп көргүлө АКШда жана жергиликтүү деңгээлде, ошондой эле башка элдерде
Кадам 3. Жеке ипотекалык камсыздандырууну төлөө
Эгер үйүңүз жыйырма пайыздан аз төлөнгөн болсо, анда кредиторуңуз жеке ипотекалык камсыздандырууну талап кылат. PMI сиздин ипотекага олуттуу чыгымдарды кошо алат жана сиз аны мүмкүн болушунча тезирээк алып салуу үчүн негизги сумманы төлөгүңүз келет.
- Эгерде сиз негизги сумманы төлөй электе PMIди алып салгыңыз келсе, анда үйүңүздүн рыноктук баасын жогорулатуу, кайра каржылоо же жаңы баа алуу үчүн кайра түзө аласыз.
- Ремонт сиздин үйүңүздүн капиталын жогорулатышы мүмкүн. Бул сиз киргизген толуктоолор кошумча нарктан чоң мааниге ээ болот жана бул 20% деңгээлине жооп берүү үчүн өздүк капиталда чагылдырылат.
Кадам 4. Эксперттер менен сүйлөшүңүз
Ипотекага акчаны кантип үнөмдөө же салыкты үнөмдөөнү билүү татаал болушу мүмкүн, өзгөчө сиз жаңы үйгө жайгашууга аракет кылып жатканыңызда. Ипотекалык кредиторуңуз менен, бухгалтер же салык кеңешчиси, адвокат менен кеңешиңиз, ошону менен сиздин варианттарыңызды жана үнөмдөө мүмкүнчүлүктөрүңүздү талкуулаңыз. Консультациянын баштапкы чыгымдары, кыязы, сиз көп жылдар бою топтогон олуттуу үнөмдөөгө салыштырмалуу чаканын тамчысы болот.
Ипотекаңызды кайра каржылоо же мүлк салыгыңызга баа берүү, бир нече мисал келтирүү, кийинки жылдарда сизге миңдеген долларларды оңой сактап кала алат. Бирок, бул, адатта, үй сатып алгандан кийин ойлоно турган нерсе эмес. Бул жөн гана кийинчерээк ойлоно турган нерсе болушу мүмкүн
3 -метод 3: Акчаны кошумча жолдор менен үнөмдөө
Кадам 1. Акчаны үнөмдөңүз, ошондой эле сиздин көчүп жүргөндө
Акчаңызды үнөмдөө жөнүндө ойлонгуңуз келгенче күтпөңүз. Жаңы үйүңүзгө ээлик кылардан мурун үнөмдөө процессин баштаңыз.
- Алдын ала керексиз нерселерден арылыңыз. Эгер сиз көчүп келе жаткан компанияны колдонуп жатсаңыз, алар жүктүн салмагына жараша акы алышы мүмкүн. Үйүңүздү айланып, таңгактоону баштоодон мурун керексиз нерселерден арылыңыз. Гараж сатууну өткөрүңүз же буюмдарды кайрымдуулукка белекке бериңиз (жана салыктан жеңилдик алыңыз).
- Бекер кутучаларды табуу. Интернет аркылуу бир нерсеге заказ кылганыңызда, кутуну ыргытпай, сактап коюңуз. Сиз ошондой эле жергиликтүү ишканаларга, айрыкча ичимдик дүкөндөрүнө, азык -түлүк жана дарыканаларга барып, запастык кутучаларды сурасаңыз болот.
- Сезон маалында көчүүгө аракет кылыңыз. Эгерде сиз жылдыруучуларды жалдап жатсаңыз, анда көчүүңүздү сентябрдан майга чейин жана дем алыштын ордуна иш күнүнө пландаштырууга аракет кылыңыз. Көчүрүүчүлөр азыраак бош мезгилде азыраак кубатташат.
- Жумуш берүүчүңүздөн көчүп бара жаткан жардам жөнүндө сураңыз. Кээ бир ишканалар өз кызматкерлерине жаңы шаарга көчүп келгенде материалдык жардам көрсөтүшөт. Кадрлар офисиңизге же жетекчиңизге кайрылып, бул бар -жогун билиңиз.
Кадам 2. Үй чарбасынын бюджетин түзүү
Чыгымдардын адаттарын жана финансылык абалын жакшылап баалоо үчүн жаңы үйүңүздө жаңы жашооңузду баштоо мүмкүнчүлүгүн колдонуңуз. Электрондук таблицаны, программаны же блокнотту колдонуп, кирешелериңизди жана чыгашаларыңызды тизмектеңиз, акчаңызды эмнеге коротуп жатканыңызды көзөмөлдөп, эмнени маанилүү жана анча маанилүү эместигин аныктаңыз.
Чыгымдарды аныктап алгандан кийин, керектүү эмес нерселерди кесүү же жок кылуу жолдорун издеңиз (мисалы, $ 5 кофе) жана керектүү нерселерге сарптаган акчаңызды азайтыңыз (телефон провайдериңизге чалып, арзандатуу издеп)
3 -кадам. Акча үнөмдөөнү адатка айлантыңыз
Көбүрөөк үнөмдөөгө жана азыраак чыгымдоого кайра машыгыңыз. Акчаңыздан сактык жана пенсиялык эсептерге төгүмдөрдү автоматтык түрдө чегерип алыңыз, сиз акчаны көрө электе эле (IRS сыяктуу). Кредит карта боюнча карыздарды төлөөгө жана бардык убакта өз убагында төлөөгө басым жасаңыз. Баарын доллар менен төлөңүз жана кийинчерээк аманат эсепке салуу үчүн бардык өзгөрүүңүздү дароо сактаңыз.
Кирешеңиздин жок дегенде 20 пайызын үнөмдөөгө аракет кылыңыз
4 -кадам. Акылдуу дүкөнчү болуңуз
Эгерде сиз бир аз күч жумшоого даяр болсоңуз, анда азык -түлүккө жана башка үй буюмдарына көп акча үнөмдөй аласыз. Купондорду колдонуңуз, сатууну издеңиз, соода тизмелериңизди жана кол салуунун планын алдын ала пландаңыз жана экинчи жана/же "тырмоо" варианттарын издеңиз.
