Үй куруу кандай болгон күндө да кымбат, бирок жалпы курулуш чыгымдарын азайтуунун жолдору бар. Туура жер тилкесин тандап алуу, дизайндын тандоолору жөнүндө кылдат ойлонуу жана сиз ишенген иштеп чыгуучу менен тыгыз иштешүү процессти бир топ жеңилдетет. Туура пландоо жана акылдуу чечимдер менен сиз кыялыңыздагы үйдү кура аласыз жана, үмүт кылсаңыз, банкты бузбай эле жасай аласыз. Бирок, көптөгөн адамдар кыялындагы үйдү курууда бюджеттен ашып кетерин унутпаңыз.
Кадамдар
Метод 5 5: Жерди тандоо
1 -кадам. Үй курууну көздөгөн жерди изилдөө
Курууну каалаган жер жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн жергиликтүү Land Records же County Surveyor менен сүйлөшүңүз. Жерди күрөөгө жана башка каржылык оорчулуктарга жол бербеңиз. Сизди кызыктырган жер жөнүндө көбүрөөк билүүгө жана өзгөчөлүктөрүңүзгө жооп берген жер участогун табууга жардам бере турган кадыр -барктуу Риэлторду же жерди иштеп чыгуучуну тандаңыз.
- Жердин баасын билүү үчүн округдук веб -сайттарды текшерип көрүңүз. Бул сиздин варианттарды карап жатканда абдан пайдалуу болушу мүмкүн.
- Зоналаштыруу мыйзамдарын жана суу каптоо зоналарын караңыз.
Кадам 2. Этияттык менен көйгөйлүү лотторго инвестиция салыңыз
Кээ бир адамдар "проблемалуу лотторго" инвестиция салууну сунушташат, мисалы, дөбөлөр же лоттордо жайгашкан лоттор. Бул лоттор керексиз жана мурда эч качан иштелип чыкпагандыктан, алар инфраструктурага жана башка үйлөргө жакын жайгашкан бир топко караганда арзаныраак баага барышат. Сиздин аймакта көйгөйлүү жерди сатып алуу жөнүндө риэлтор менен сүйлөшүңүз.
Аларды алуу арзаныраак болсо да, бул лоттор сизге кийинчерээк өнүгүү чыгымдарын кымбаттатышы мүмкүн. Мисалы, эгер сизде таштак жер болсо, пайдубал орнотуу үчүн ташты жардыруу же тазалоо керек болот. Эгерде жердин үстүндө дарактар көп болсо, аларды да тазалашыңыз керек болот. Эгерде жер жергиликтүү инфраструктурадан өтө алыс болсо, үйүңүздү канализацияга, газга жана электр линияларына туташтыруу үчүн көп төлөшүңүз керек болот
Кадам 3. Чоң үлүштүн баасын башка бирөө менен бөлүңүз
Эгер сиз үйүңүздү курууга эң сонун жер тилкесин тапсаңыз, бирок расмий жер сиз үчүн бир аз чоң болсо, сиз досуңузга же үй -бүлөңүздүн мүчөсүнө же башка бирөөгө сиздин кошунаңыз болууга ишендирүүгө аракет кылсаңыз болот. Ошентип, сиз акчаңызды үнөмдөй аласыз, андан чоңураакты сатып алып, аны экиге бөлүп (же экөөнө тең жагымдуу болгон фракцияларга бөлүп), анан досуңузга же үй -бүлөңүзгө жердин үлүшү үчүн төлөп бериңиз. жашоону тандаган.
- Үй ээлеринин CC & Rs ассоциациясын жана бөлүштүрүү боюнча жергиликтүү зоналаштыруу мыйзамдарын окуп жатканыңызды текшериңиз. Минималдуу өлчөм же бөлүүгө каршы эреже болушу мүмкүн. Бул сиз үчүн вариантпы же жокпу, карап көрүңүз. Сиз ошондой эле сиздин ниетиңизге жооп берген күтүүсүз кырдаал сунуш менен кошо киргизилишин талап кылсаңыз болот.
- Ошондой эле, менчикке мыйзамдуу түрдө эмнелерди курууга болорун карап көрүңүз. Кээде менчикке кээ бир конструкцияларды курууга же транспорт каражаттарынын айрым түрлөрүн сактоого уруксат берилбейт, мисалы, кайыктар жана велосипеддер.
Метод 2ден 5: Дизайнды тандоо
Кадам 1. Акциянын планын тандаңыз
Эгерде сиз запастык планды-көп колдонулуучу схемаларга ылайык салынган үйдү тандасаңыз-подрядчы канча убакытка созулаарын, кандай материалдар керек жана өлчөмдөрү кандай экенин так билет. Эгерде сиз жеке үй курууну чечсеңиз, подрядчы мурда эч качан көрбөгөн өлчөмдөрү жана өзгөчөлүктөрү менен үй курат. Мындай учурда, чыныгы чыгымдар баштапкы сметадан ашып кетиши мүмкүн.
Сток -пландар белгилүү бир чектерде да ыңгайлаштырылган. Подрядчыңыз же курулуш компанияңыз менен үйүңүздүн акция планына киргизе турган өзгөчө өзгөртүүлөр жөнүндө сүйлөшүңүз
Кадам 2. туурасынан эмес, тигинен куруңуз
Эгерде сизде бир кабатка жайылган 3000 чарчы фут үйүңүз бар болсо, анда сиз 1, 500 чарчы фут эки кабаттуу үй курууну тандаганыңыздан чоңураак пайдубалга ээ болосуз. Көп кабаттуу үйлөрдүн чатыры жана пайдубалы бир чарчы метрлик үйлөргө караганда чоң, бир лотко жайылган.
- Бирок, үйүңүздүн бийиктигин 32 футтан азыраак кармаңыз. Үйүңүздү 32 футтан бийик куруу - жертөлөдөн тышкары - үйүңүздүн архитектурасынын чегине кысым көрсөтө алат жана атайын чатыр фермаларын талап кылат. Эгерде сиз чоңураак үй кааласаңыз, аны бийик эмес, кененирээк куруңуз.
- Кээ бир учурларда, куруу сиздин жалгыз вариантыңыз болушу мүмкүн экенин унутпаңыз.
3-кадам. Арзан баадагы көрүнүштү тандаңыз
Эгерде сиз үйүңүз үчүн рустикалык эстетиканы кабыл алсаңыз, анда сиз жөнөкөй жыгачтын дубалдарын бүтүрө албай каласыз, ал тургай чатырдын устундарын ачык калтырышыңыз мүмкүн. Заманбап, өнөр жай көрүнүшү, эгер сиз, мисалы, жылаңач полдорду тандасаңыз, чыгымдарыңызды төмөндөтүүгө жардам бериши мүмкүн. Эки стиль курулушка жана материалдык чыгымдарды үнөмдөйт.
- Жогорку деңгээлдеги жасалгалоого, кымбат тегирменге жана кооз декоративдик компоненттерге инвестиция салуудан алыс болуңуз.
- Жашылдандыруу сурамдарын четке кагуу. Курулуш бүтөөрдүн алдында сиз үчүн жашылдандырууну сунушташы мүмкүн. Алар, адатта, сиз муну өзүңүз жасооңузга караганда алда канча көп төлөшөт.
- Келишимди иштеп чыгууда куруучу менен кандайдыр бир кошумча нерселерди сүйлөшүү керектигин унутпаңыз. Мисалы, эгер сиз үй курулуп жаткан учурда жашылдандырууну кааласаңыз, анда муну келишимге кошууңуз керек. Кээ бир учурларда, куруучу акысыз короону көрктөндүрүүгө даяр болушу мүмкүн.
Кадам 4. Кичине үй салыңыз
Үйдү курууда муктаждыктарыңызды жакшылап ойлонуп көрүңүз. Эгерде сиз чоң үй куруп, бирок эки же үч бөлмөдө гана убакыт өткөрсөңүз, сиз көп чарчы метрди жана акчаны текке кетиргенсиз.
- Сиздин муктаждыктарыңызды канааттандырыңыз, бирок сиз колдонбой турган боштукту кошпоңуз.
- Көргөзмө үйүнө баш багып, каалаган үйүңүздү жана эмнеге мүмкүнчүлүгүңүз бар экенин билиңиз.
5 -кадам. Айланасындагылар менен бирдей үй салыңыз
Эгерде сиз McMansion-акция моделине негизделген чоң, кооз үйдү-жумушчу класстын аймагында курсаңыз, анда сиз сатууну чечкенде финансылык соккуга кабыласыз. Үйлөрдүн баасы биринчи кезекте жакын жердеги башка үйлөрдүн баасына жараша аныкталат, курулуш учурунда ага салган акчаңызга эмес. Сиздин аймактагы башка үйлөрдү карап, алардын баасы эмнеде экенин риэлтордон сураңыз. Сиздин коншуңуздагы үйдүн орточо баасынан ашпасын.
Риэлтор сизге өзүңүз таба алгандан алда канча көп маалыматты бере алат, мисалы, квадрат метрге жакын үйлөрдүн орточо баасы, сатуунун орточо баасы жана бул аймакта үйлөр канча күн болгон. базар
Метод 5 3: Материалдарыңызды тандоо
Кадам 1. Аз тейлөөчү материалдарды сатып алыңыз
Металл чатыр жана винил сайдинг, мисалы, кайра сырдоону же алмаштырууну талап кылбайт. Алар сиздин үйүңүздү курууга алгачкы инвестицияларды алып келишсе да, алар сизге акчаны узак мөөнөттө үнөмдөйт.
- Курулуш материалдарын сатып алууда климатты эске алыңыз. Кээ бир материалдар бардык региондордо жакшы сакталбашы мүмкүн. Мисалы, винил сайдинг чөлдөгү климатта жарылып, начарлап кетиши мүмкүн.
- Сиз колдоно турган материалдардын түрлөрүнө чектөөлөр бар -жогун билүү үчүн үй ээлеринин ассоциациясынын CC & Rs караңыз.
- Материалдарыңызды убагында модада заказ кылганыңызды текшериңиз. Тилекке каршы, материалдык кечигүүлөр курулуш долбоорун чындап кармап калышы мүмкүн.
Кадам 2. Кайра иштетилген жана колдонулган материалдарды колдонуңуз
Иштеп жаткан, бирок жараксыз материалдарды жана шаймандарды тандоо үйүңүздү курууда акчаңызды үнөмдөөгө жардам берет. Кирпичтерди, шлакоблокторду, боёкту жана ар кандай приборлорду кайда карап көрүүнү билсеңиз арзандатуу менен сатууга болот. Сатуу үчүн жергиликтүү гезитиңизди текшериңиз жана интернеттен кайтаруу, оңдолгон буюмдар же пол моделдери боюнча сатылып жаткан үй дүкөндөрүн издеңиз. Craigslist сыяктуу онлайн базарлар эч нерсеге жарабаган көптөгөн колдонулган же ашыкча турак жай материалдарын сунушташат.
- Материалдарды кайра колдонуу үнөмдүү гана болбостон, таштандылардын таштанды топтоочу жайда топтолушуна жол бербейт.
- Эсиңизде болсун, сиз куруучу менен шаймандар камтылган нерселерди алуу үчүн сүйлөшүүлөрдү жүргүзө аласыз.
Кадам 3. Материалдарды сатып алууда соода кылыңыз
Курулуш материалдарын (мисалы, мыктар, тактайлар жана бетон) жана ар кандай материалдарды (пол, шкафтар жана эшиктер сыяктуу) арзан баада алууга болот, эгер сиз бир нече ар кандай үй жабдуу дүкөндөрүндө бааларды салыштырсаңыз. Андан тышкары, сиз тандаган материалдардын үнөмдүү альтернативаларын издеңиз. Мисалы, мрамор полу катуу полго караганда кымбатыраак болот. Акчаны үнөмдөө үчүн арзан материалдарды тандаңыз.
Көптөгөн куруучулар Habitat for Humanity үчүн колдоно албаган материалдарды беришет. Жаныңызда арзандатуучу материалдарды сатып ала турган Habitat for Humanity дүкөнү бар -жогун текшериңиз
Кадам 4. Жаңыртуунун кайсы түрлөрү сизге эң баалуу боло тургандыгын аныктаңыз
Кээ бир жакшыртуулар акчаны үнөмдөөгө жардам берет, ал эми башкалары жөн эле жагымдуу көрүнөт. Мисалы, сапаттуу изоляцияга инвестиция салуу - бул сиздин үйүңүздүн баасын жогорулатып, энергияңыздын чыгымын төмөндөтө турган материалдык тандоо. Чынында кымбат ашкана шкафы, экинчи жагынан, үйүңүздү гана көркүнө чыгарат, бирок реалдуу наркына анча -мынча кошот.
Кадам 5. Материалдарды текке кетирбеңиз
Курулуш материалдары адатта стандарттык өлчөмдө келет. Мисалы, гипсокартон 4 '8' баракта бар. Эгерде сиз дубалга гипсокартон орнотууну кааласаңыз, 8'2 '' ден 4'3 '' га чейин, сиз аягында көп курулуш материалдарын коротуп, плюс кесүү жана өлчөө убактысына байланыштуу кошумча чыгымдар менен аяктайсыз. материалдар талап кылынат. Үйүңүздүн өлчөмдөрүн стандарттык курулуш материалынын узундугуна жана чараларына ылайыкташтырыңыз.
Метод 5 5: Сиздин куруучу менен иштөө
1 -кадам. Бир нече сунуштарды сураңыз
Сиздин өзгөчөлүктөрдү тандап алгандан кийин, аларды бир курулуш компаниясына тапшырбаңыз. Бир нече жергиликтүү подрядчиктерди изилдеп, алардын сметасы көбүнчө туура же жокпу, же долбоорлорду ашыкча бүтүрүү менен бүтүрүшөрүн аныктаңыз. Сиз менен иштөөнү ойлонуп жаткан компаниялардан маалымкаттарды сураңыз жана алардын кызматтарын интернетте карап көрүңүз. Дизайн мүнөздөмөлөрүңүздү кадыр -барктуу подрядчыларга жөнөтүңүз жана сизге эң төмөн бааны кайра жөнөткөндү тандаңыз.
- Ар бир подрядчынын мүмкүнчүлүгүн карап көрүңүз. Алар өз иштерин алты айга чейин пландаштырышы мүмкүн.
- Белгиленген убакыттын ичинде ишин бүтүрүү үчүн абройлуу компанияны тандап алууну унутпаңыз. Үйүңүздү сертификатталган башкы подрядчы гана курушу керек. Подрядчынын жоопкерчиликти камсыздандыруу тастыктамасын көрүүнү жана камсыздандырылганын камсыздандыруу компаниясы менен текшерүүнү сураныңыз. Сиз ошондой эле камсыздандыруу компаниясынын сизди сертификат ээси катары кошуусун сурансаңыз болот. Бул саясаттын үзгүлтүккө учурагандыгы тууралуу сизге кабарланат.
- Автоматтык түрдө эң арзан сунуш менен барбаңыз! Ар бир подрядчыны ветеринардык текшерүүдөн өткөрүңүз жана сиз жумушка эң мыкты адамды алып жатканыңызды текшериңиз.
Кадам 2. Муну өзүңүз жасаңыз
Эгерде сизде ноу-хау жана убакыт болсо, үйдү өзүңүз куруп, көп акчаны үнөмдөй аласыз. Өзүңүздүн башкы подрядчыңыз катары аракеттениңиз, ошондо үйүңүздү курууга кеткен чыгымдардын бештен он пайызына чейин үнөмдөй аласыз.
3 -кадам. Сиздин курулуш компанияңызда иштеңиз
Көптөгөн подрядчыларда адамдар бир аз арзандатылган баанын ордуна куруп жаткан үйүндө иштей турган бартердик системалар бар. Эгер сиз балканы термелөө, сыртын же интерьерин сырдоо же негизги ландшафт жасоо үчүн ыңгайлуу болсоңуз, анда бул идеяны курулуш компанияңызга сунуштай аласыз. Сиз, мисалы, "келишимдин наркын төмөндөтүүнүн ордуна үй куруу процессине салым кошо алмак белем?"
- Бүт үйдү өзүңүз куруунун кажети жок. Сиз сүрөт тартуу же жарык орнотуу сыяктуу колуңуздан келе турган белгилүү бир иштерди аткарууну тандасаңыз болот.
- Өзүңүзгө татыктуу эмес деп эсептеген иштерди жасабаңыз.
Кадам 4. Сиздин дизайн үйдүн баасына кандай таасир этерин ойлонуп көрүңүз
Иштеп чыгуучуңуз же курулуш подрядчыңыз менен сиздин муктаждыктарыңызды жана приоритеттериңизди канааттандыра турган альтернативалар жөнүндө сүйлөшүп, алдыга пландаңыз, бирок чөнтөккө чоң зыян келтирбеңиз. Мисалы, шаймандарыңызды борбордук жерге топтоо, иштеп чыгуучуга үйгө туура зымдарды жана туташууларды орнотууну жеңилдетет.
Энергия булактары үчүн варианттарды карап көрүңүз. Мисалы, сиз альтернативалуу энергия булактарын карап, бул энергия булактарынын баасы канча же убакыттын өтүшү менен сизди үнөмдөп калышы мүмкүн экенин карап көргүңүз келиши мүмкүн
Кадам 5. Бюджетке карманууну талап кылыңыз
Жумуш тартибин өзгөрткөнүңүздө, жаңы материалдар алынган сайын үй куруу процессине убакытты да, акчаны да кошосуз. Үйүңүздү куруу планын иштеп чыгып, сметасын алгандан кийин, аны карманышыңыз керек.
Мындан тышкары, үйдүн курулушунун жүрүшүн кылдат көзөмөлдөңүз. Подрядчы чыгымдар сметадан ашып кетерин кээ бир зарыл, сөзсүз түрдө түшүнүшү мүмкүн
Метод 5 5: Узак мөөнөттүү келечекте акчаны үнөмдөө
Кадам 1. Энергияны үнөмдөөчү приборлорду тандаңыз
Туура кир жуугуч машинаны, кургаткычты, мешти жана муздаткычты сатып алып жатканда, Energy Star логотиби бар приборлорду издеңиз. Бул шаймандар Энергетика департаменти жана Айлана-чөйрөнү коргоо департаменти тарабынан энергияны үнөмдөөчү сертификатка ээ болгонун көрсөтөт. Energy Star приборлору үйдү Energy Star тастыкталган шаймандары жок үйгө караганда 15% -30% эффективдүү кыла алат. Бул үнөмдөө сизди үйдүн жашоосунда электр жана газ эсептеринен куткара алат.
2-кадам. Үйүңүздү энергияны үнөмдөөгө багыттаңыз
Чоң терезелери кичине каптал менен түштүктү каратып тургандай кылып куруңуз. Ошентип, күндүн жылуулугу кышкысын үйдү табигый түрдө жылытат, ал эми жайкысын күн асманда бийик турганда салкын бойдон калат.
Кадам 3. Ипотеканын кыска мөөнөтүн тандаңыз
Эгерде сиз үйүңүздү 30 жылдык ипотеканын ордуна 15 жылдык ипотека менен каржылоону чечсеңиз, сиз капиталды тезирээк түзөсүз. Мындан тышкары, сиздин пайыздарыңыз узак мөөнөткө чегерилет.
Капитал - бул ипотекага болгон карызыңызды рыноктук наркынан алып салганда алган наркыңыз. Узак мөөнөттүү ипотекалык мезгилде, сиз карыз болгон сумма узак убакыт бою жогору бойдон кала берет, ошону менен өз капиталыңызды төмөндөтөт
4 -кадам. Алдын ала төлөмдөрдү жасаңыз
Үйүңүзгө минималдуу айлык төлөөнүн ордуна, узак мөөнөттүү акча сактоо үчүн ипотеканы алдын ала төлөңүз. Эгерде сиз ипотекаңызды алдын ала төлөп жатсаңыз, анда сиз жалпы пайыздын аз өлчөмүнө ээ болуп, капиталды тезирээк түзөсүз. Алдын ала төлөөнүн бир нече жолу бар:
- Ар бир төлөм менен кошумча доллар суммасын кошуңуз. Мисалы, эгер сиздин минималдуу төлөмүңүз айына 500 доллар болсо, анын ордуна ай сайын 600 доллар төлөңүз.
- Жыл сайын он эки эмес, он үч төлөм жасаңыз. Мисалы, ар бир январда эки жолу төлөм жүргүзүңүз.
- Кошумча кирешени колдонуңуз - бонус же мурас - ипотекаңызды алдыга төлөө үчүн. Баштапкы төлөм катары 20% түшүрө алаарыңызды текшериңиз. Болбосо, ипотекалык камсыздандыруу үчүн төлөөгө туура келет.
Кеңештер
- Үй куруу - бул жөн эле жыйынтык эмес. Кээде баш тартуу жакшы. Кийинчерээк сизге керек же керек деп ойлогон нерсеге алданбаңыз.
- Дисплей үйлөрүнө барыңыз жана бааларды салыштырыңыз.
- Куруучу курган башка үйлөрдү карап көрүңүз, алар канчалык жакшы көтөрүлгөнүн.
- Куруучу атайын жумуштарды аткаруу үчүн жалдаган субподрядчылардын репутациясын караңыз, мисалы, сантехникалык жана электрдик жумуштар.
- Куруучу тарабынан орнотулган бардык приборлорго кепилдик алыңыз.
