Кыймылсыз мүлктү оодаруу - бул арзан баада мүлктү сатып алуу, керек болгон жерде оңдоо, анан киреше үчүн сатуу. Кыймылсыз мүлктү табуу процессинин негизги элементи болуп бааланбаган мүлктү кайда издөө керектигин билүү саналат.
Кадамдар
Метод 1дин 3: Кыймылсыздыкка алып баруучу жолдорду табуу
Кадам 1. Издөө Бир нече тизме кызматы (MLS)
Бул маалымат базасында листинг келишими боюнча агенттин брокери же башка катышуучу брокер тарабынан сатылуучу бардык үйлөр камтылган. Сиздин кыймылсыз мүлк агентиңиз потенциалдуу үйлөрдө которууну каалаган MLS листингинин талаптарына ылайыктуу издөө орното алат.
- Мисалы, кыймылсыз мүлк агентиңизге (же MLS.com веб -сайтындагы MLS издөө функциясын колдонуңуз), жок дегенде 3 уктоочу бөлмө, 2 мончо болгон үйлөрдү издеп жатканыңызды айтыңыз; минималдуу 1, 300 чарчы фут; жана баасы $ 150, 000- $ 275, 000. Кааласаңыз, талаптар менен кыйла конкреттүү ала аласыз. Мисалы, жер бассейндери, кошумча сактоочу жай, 3 унаа гаражы, 2005 -жылга чейин курулган, ж.б.. Эсиңизде болсун, сиздин талаптар канчалык катаал болсо, азыраак үйлөрдү карап көрүүгө мүмкүнчүлүк аласыз.
- MLS веб -сайтында арзан баалуу мүлктөрдүн тизмесин камсыз кыла турган "Жакын жердеги мүлктөрдү табуу" опциясы бар.
- Сиздин кыймылсыз мүлк агентиңиз сизге критерийлерге жооп берген бардык тизмелер уюштурулган кызматташтык борборуна шилтеме жөнөтө алат. Кызматташтык борборунда сиз кызыккан жана жакпаган тизмеге жараша тизмелерди бөлүп алсаңыз болот. Эгерде кызматташуу борборуна жаңы тизме кошулса, сизге дароо электрондук почта аркылуу кабарланат.
Кадам 2. Байланыш жана/же Кыймылсыз мүлк топторуна кошулуу
Кыймылсыз мүлк тобуна кошулуу сизди жергиликтүү кыймылсыз мүлк оюнчуларынын ортосуна алып келет. Мындан тышкары, сиз топтогу адамдар менен сүйлөшүп жатканда же кийинки долбооруңузду талкуулап жатканыңызда, кимдир бирөө адатта долбоорун ишке ашырат жана өнөктөштөрдү издейт.
- Сиз ошондой эле инвестордун жүктү өчүрүүгө аракет кылып жаткан мүлктөрү жөнүндө угушуңуз мүмкүн, анткени аны которууга убактысы жок же жеке себептерден улам акчасы керек. Сиз бул топтордон көптөгөн досторду жана баалуу бизнес өнөктөштөрдү таба аласыз.
- Сиздин аймакта Кыймылсыз мүлк тобун табуу үчүн, онлайнда "кыймылсыз мүлккө инвестициялык клубдарды" издеңиз.
3 -кадам. Салык аукциондорун изилдөө
Салык аукциондору жана шерифтин сатуулары (төлөнбөгөн мүлк салыгынын эсебинен сатылып жаткан мүлк) - бул кыймылсыз мүлккө ээ болуунун дагы бир жолу. Салык төлөнбөгөндүктөн, менчикти ийгиликтүү которсоңуз болот, бирок алар бир аз кооптуу. Сиз эмне кылып жатканыңызды чындап билишиңиз керек жана өзүңүздүн "окшошторуңузду" иштетишиңиз керек, ошондуктан сиз жабуу столунда кетиш керек болгон бааны так билесиз.
- Төлөнбөгөн салык сатуу үчүн, сиз мүлккө болгон бардык салыктарды төлөшүңүз керек болот.
- "Салыштырмалуу нерселер" - бул жайгашкан жери, уктоочу бөлмө жана ванна бөлмөлөрүнүн саны, чарчы метр, абал жана башкалар боюнча карап жаткан мүлккө окшош бааны билдирет.
- Салык аукциондору жана шерифтин сатуулары жөнүндө сиздердин округдун же шаардын веб -сайтынан биле аласыз. Сатуудан мурун адегенде катышуучу катары катталууңуз керек. Сатуу ачык аукциондо жүргүзүлөт жана сатып алуучулар мүлккө тендер өткөрүшү керек болот. Кыймылсыз мүлк сатууга алып келген финансылык мекемелердин өкүлдөрү болгон адвокаттар менен алдын ала кеңешсеңиз болот.
3 методу 2: салттуу булактардан касиеттерди изилдөө
1 -кадам. Үйдүн дүң сатуучулары менен байланышыңыз
Булар көбүнчө салык сатуу же кыска сатуу аркылуу мүлккө ээ болгон жана инвесторлорго саткан компаниялар. Бул сыяктуу компаниялар, адатта, кандайдыр бир жеке себептерден улам үйдү оодарып, кармап же сатып алууну көздөгөн сиз сыяктуу сатып алуучулардын тизмесине ээ.
Кыймылсыз мүлккө ээ болгондон кийин, үйдүн дүң сатуучулары ал жөнүндө кыскача маалымат жазышат. Сүйүктүү веб издөө системаңызга "кыймылсыз мүлк дүң сатуучулары" боюнча интернеттен издөө киргизиңиз, сиз фирмаларга толуп кетесиз. Алар, адатта, накталай акчага же активдерге негизделген насыялары бар адамдар менен гана иштешет (башка мүлк үчүн күрөөгө койгон кредиттер)
Кадам 2. Жергиликтүү кагазды окуңуз
Ишенесизби же ишенбеңиз, адамдар дагы эле (азырынча) жергиликтүү гезитке үйлөрүн сатууну жарнакташат. Сиз көбүрөөк "Ачык эшик" жарнактарын таба аласыз, бирок алар көбүнчө качан, кайда жана сатуу баасын көрсөтүшөт. Сиз жергиликтүү Penny Saver гезитинде ээси (FSBO) тарабынан сатылуучу көптөгөн мобилдик үйлөрдү жана кондоминиумдарды таба аласыз.
Кадам 3. Болжолдуу сатуу жана мүлк сатууну изилдөө
Бул арзандатылган баада татыктуу абалда болгон үйлөрдү алуунун эң сонун жолу. Пробациялык сатуу - бул менчик ээсинин керээзи болбогондуктан же мураскорлору жок болгондуктан пробациялык сот тарабынан сатылып жаткан мүлк. Бул процесс үйлөрдү алуу үчүн эң өнүккөн система, бирок тобокелчиликтерди түшүнгөндөн кийин баа жеткис болушу мүмкүн.
Мүлктү проба аркылуу сатуунун кемчиликтери бар. Кандайдыр бир себептер менен сатууну жаба албасаңыз, кайтарылбай турган 10% депозитти салышыңыз керек болот. Ошондой эле, белгилүү кемчиликтер жөнүндө сатуучунун ачыктоосу талап кылынбайт. Жана келишимге киргенге чейин, үй сатыкка коюуну улантат, андыктан сиз каршы сунуштарга дал келүүгө же толуктоого даяр болушуңуз керек
4 -кадам. Үйдө жок үй ээлерине жана мураска калган мүлк ээлерине кат жөнөтүү
Эгерде сиз эскилиги жеткен мүлктү көрүп, анын ижарага берилиши мүмкүн деп ойлосоңуз, анда ээсиңиздин атын шаардын кызматкеринен таба аласыз. Жакын адамыңыздын өлүмүнө байланыштуу сатылышы мүмкүн болгон үйлөрдүн коргошун үчүн гезиттин некролог бөлүмүн окуңуз. Андан кийин мүлктү сатып алууну сунуштаган кат жөнөтүңүз.
Үйдө жоктордун жана мүлктү мурастап калгандардын дарегин табуу үчүн https://www.whitepages.com/ дарегине баш багыңыз
Метод 3 3: Потенциалдуу касиеттери үчүн адвокаттар менен иштөө
Кадам 1. Пробацияланган адвокаттар менен өнөктөш
Бул юристтер аман калган мураскорлорго бөлүштүрүү үчүн активдерди (үйлөрдү, машиналарды, акцияларды, облигацияларды ж. Пробалык адвокаттар менен таанышуу мүлктү сатып алууда дээрлик нөлдүк атаандаштык менен көптөгөн мүмкүнчүлүктөрдү ачат. Көпчүлүк учурда, үй -бүлөлөр мурас алуу үчүн мүлктү мүмкүн болушунча тезирээк жоюуну каалашат.
Бул жагдайда сизде абдан мотивацияланган сатуучу бар. Сиз, адатта, эгер кааласаңыз, тез сатуу каалоосун колдонсоңуз болот, эгер сиз бат эле жабсаңыз, мүлктү абдан арзандатылган баада сатып алуу менен. Ошондой эле адвокаттын аларды жылдырышына жардам берет
Кадам 2. Ажырашуу адвокаттары менен өнөктөш
Сиз ойлогондой, адамдар кадимкидей ажырашуу учурунда бир аз акылга сыйбаган жана ачуулуу болушат. Кээде кээ бир адамдар алган нерсесине көңүл бурбай калышат, экинчи тарап андан да аз алат. Ажырашуунун натыйжасында көбүнчө үй сатылат.
Кадам 3. Банкроттук боюнча адвокаттар менен өнөктөш
Бул адвокаттардын банкротко арыз берген кардарлары болот жана алар өздөрүнүн үйүн алар бергенге чейин же андан кийин сатууга кызыкдар болушу мүмкүн. Банкроттук берүүчүлөр үчүн өкүнүчтүү болсо да, адвокаттын бул түрүнөн алынган кирешелер абдан кирешелүү болушу мүмкүн.
Сиз ошондой эле банкроттуктун сатылышы жөнүндө билдирүүлөрдү жергиликтүү гезиттен таба аласыз, анткени банкротко байланыштуу кандайдыр бир сатуудан мурун билдирүү жарыялоо керек
Кадам 4. Кыймылсыз мүлк боюнча адвокаттар менен өнөктөш
Кыймылсыз мүлктү жабуудан башка, адвокаттын бул түрү адамдардын өнөктөштүгү, кызматташтыгы, биргелешкен ишканалары жана башкалар менен байланышкан көйгөйлөрдү чечүү менен алектенет., жана сиз сатуучуларга сунуш кылуу үчүн ошол жерде боло аласыз.
